Ĉefurbo riparoj de apartamento domoj: pagi aŭ ne? Imposto revizio de apartamento konstruaĵoj

La kvitanco por pago de utileco senditaj al civitanoj de Rusio, estas linio - "revizio". Kiuj estas la jura bazo por fari ĝin al la respektivaj pago dokumenton? Kio strukturoj respondecas pri la kolekto de fiskajn enspezojn de la civitanoj por ĉi tiuj celoj, kaj ankaŭ la praktika aplikado de la revizio?

Ĉu mi devas pagi por gravaj riparoj?

Jes, laŭ la rusa leĝaro, nepre. Taŭga ĝustigas al leĝaro estis enkondukita en 2014. Apartamento posedantoj entreprenas pagi mono en la kvanto, kiu estas difinita per la tarifoj aprobita de la leĝdonaj periodoj de la aparta temo de la Rusa Federacio kaj estos kalkulita surbaze de la areo de residenciales premisoj. Tio estas, la ekvivalenta valoro metita por la aŭtoritatoj, estas multiplikita per la nombro de kvadrataj metroj de loĝado.

Do, se ni estas koncernita kun la demando rilatas al tiaj fenomenoj kiel la revizio de apartamento konstruaĵoj (pagitaj aŭ ne), ni respondis. Kongruaj kontribuoj vi bezonas. Samtempe Loĝejo Kodo enhavas provizaĵoj sub kiu la posedantoj de la apartamentoj reteni la rajto de proprieto al la fundoj. Se la civitano vendi loĝejon por kiu li faris kontribuojn por la riparo, la rajto uzi la rilatajn aktivoj transdonita al la aĉetanto.

Ĉefurbo riparoj de konstruaĵoj residenciales: ĝenerala informo

Estas du bazaj planoj, sub kiu la ebla revizio de apartamento konstruaĵoj. La leĝo supozas ke estas laŭleĝe ekvivalenta - ĝi estas la elekto de civitanoj.

La unua skemo - uzas servojn de specialigitaj regionaj fondusoj - institucioj en la statuso de neregistaraj organizaĵoj. La dua - la kreo de aparta konto kiu amasigos monon por realigi gravajn riparojn.

En la unua kazo, la terminoj kaj procedo por la riparo estas priskribitaj en speciala regiona programo. En la dua scenaro, la fonto estas ankaŭ grava, sed civitanoj ene de la establitaj kriterioj povas alĝustigi la taŭgajn kondiĉojn por elfaranta la laboro bezonata.

Tipe, ĉiu domo havas servon vivon laŭ la regularoj. Se la tempo, ke la konstruaĵo laŭ la konata kriterio devus esti riparita, la civitanoj ne kreas specialan konton, ĝi falas sub la jurisdikcio de regiona operatoro.

Elspezoj por la riparo de loĝejoj en la komunumo portas la gravaj lokaj aŭtoritaton. Kontribuoj por la riparo de la posedanto faras. En ĉi tiu kazo, la Municipalidad. Sed en la privata residenciales apartamento fondaĵo ĉi devigo ripozas kun la posedantoj de apartamentoj.

Kie volas la kvitancoj

La maniero la posedantoj estos liverita sur kvitanco de pago revizio, depende de la elekto elektita mono amasiĝo. Ilia leĝaro provizas, kiel ni diris antaŭe, du: en aparta konto aŭ pro la regionaj operatoro. En la unua kazo, la kvitanco ofte sendas HOA, en la dua - la ŝtataj institucioj pritraktas la revizio de apartamento konstruaĵoj. Se la apartamento konstruaĵo estas administrita fare de manaĝeradofirmao, la responda devo liveri kontoj de civitanoj asignita al ĝi.

datoj revizio

La proceduro por ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj, provizis la leĝaro estas efektivigita ene de la limoj de tempo kiu dependas, unue, en la rezervo vivtenado periodo por iuj elementoj de konstruaĵo residencial konstruo, kaj due, la metodo de formante responda ĉefurbo.

Se la mono amasigas regionaj operatoro, la revizio estas aranĝita laŭ la aprobita programo. Kiel ĝenerala regulo, ĉefe la domo riparita, havas signifan gradon de eluziĝo. Koncerne la scenaron en kiu mona fondaĵo ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj en la posedo de la HOA, ni notu, ke la periodo preskribita en la regionaj programo, rilatas al la tempo, al kiu la koncerna laboro en ajna kazo, devas esti farata. Ĝi atendas do ke la HOA povos efektivigi ilin eĉ pli rapide ol ĝi povis fari regionaj operatoro.

Se la temoj implikitaj en la revizio publika institucio, grava faktoro en la formado de la sinsekvo de domoj por riparoj - tio estas la pago disciplino de la apartamento posedantoj. Se civitanojn ne tro entuziasma oportuna pago por utileco bekojn, ĝi povas tuŝi la tempigo de ĉefurbo riparoj en siaj hejmoj. Sed se vi uzas residencial konstruaĵo evidente farante malfacila funkcii, do sendepende de la valoro de ŝuldoj sur utileco bekojn riparoj povas esti efektivigita ĉe la instalaĵo en la fruaj ebla tempo.

Helpu el la ŝtata buĝeto

Sendepende de la formo de ĉefurbo amasiĝo, direktita la riparo, helpo al civitanoj, translokigi financojn por la vivtenado de la domo, povas provizi stato. Do, en la buĝetoj de multaj regionoj inkludas monon por kompensi la respondaj kvantoj al 50-100%, depende de la socia kategorio de la civitano.

Specifecon de regionaj operatoroj

Ni konsciu bone la specifaj detaloj de la plej regionaj operatoroj, kiun ni diris supre. Kiaj estas tiuj institucioj? Plejofte, ne-profita organizaĵo, direktita de la plenuma povo de la regiono, kiu estas respondeca por efektivigi ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj. Tipe, registaro strukturo, establante la regionaj operatoroj nomita Ministerio HCS aŭ aliaj similaj maniero.

La ĉefa funkcio de la telefonistoj en demando, - plena kontrolo de tiaj proceduroj kiel grava hejmo riparoj, kiuj iras de sendo kvitancoj civitanoj kaj finante konstrulaboro akcepto procedoj asociitaj kun la aranĝo de la konstruaĵo. Financaj respondecon por la agadoj de tiuj strukturoj ofte la registaro de la Federacio.

Agadoj de la regionaj operatoroj supozis esti tre klara: ekzemple, informo kiu reflektas la rezultojn de la agadoj de tiuj organizoj estas kutime poŝtita sur iliaj retejoj. Ĉiu posedanto, tiel povos vidi kiel pliigis mona fondaĵo gravaj riparoj de apartamento domoj, ke li mem estas regule ĝisdatigita, por konatiĝi kun la listo de verkoj por esti efektivigita en la hejmo, aŭ kun informoj pri la agado de entreprenistoj.

Tia travidebleco de la laboro de regionaj operatoroj konektita kun la deziro de la aŭtoritatojn por pliigi la konfidon de civitanoj. Por neniun por demandi demandojn pri la konduto, ĉu pagi ĉefurbo riparoj de apartamento domoj aŭ ne por la respektivaj servoj. Homoj devas kompreni, ke la operatoro - estas stabilan strukturon, kaj tio ne malaperos kun la kvanto pagita.

Specifecon de regionaj programoj

Kiuj estas la karakterizaĵoj de regionaj programoj, laŭ kiuj la NRO respondecas pri efektivigi ĉefurbo riparoj de konstruaĵoj residenciales, efektivigi taŭgan proceduroj?

Fakte, ili estas listo de apartamento konstruaĵoj konstruitaj en la temo de la federacio, kaj konscia pri ilia bezono esti riparita tegmento, fasado, fundamentoj, kaj aliajn erojn kiuj montras signojn de eluziĝo. La programo ne inkluzivas la domo, rekonita kiel krizo, tiel kiel konstruaĵoj kiuj ne enhavas en lia strukturo elementoj de la komuna posedaĵo.

La plej grava ero de la programo, la reguliga revizio de apartamento konstruaĵoj - kalendaron por la koncerna laboro. Estas formita surbaze de diversaj faktoroj kiel la grado de difekto de la konstruaĵoj, ilia vivo, en iuj kazoj - la grandeco de la ŝuldo de civitanoj por publikaj servoj, kiel ni notis supre.

Kia maniero por elekti la amasiĝo de kapitalo?

Do, ni eksciis, ke estas du manieroj de amasiĝo de ĉefurbo, kiu povas tiam esti elspezita por gravaj riparoj de residenciales hejmoj: tra regionaj operatoro aŭ per la HOA aŭ helpe de la mastrumado kompanio. Kiun vojon pli bone? Eble, inter ili kaj ne gravas?

La ĉefa profito de traktado al la regionaj operatoro - tempo ŝparado. Civitanoj ne devos malŝpari tempon sur formalaĵojn konektita kun la decido de la financa kaj aliaj organiza aferon de la efektivigo de la leĝo sur la konduto de gravaj riparoj de konstruaĵoj residenciales. Servoj estas liberaj de gravaj NRO. Tamen, ĉi tiu formato estas karakterizita per klara manko de aktiveco - gravaj riparoj povas esti efektivigita nur en la tempo havigis regionaj programo, kiel ni notis supre.

Sekve, se la luantoj estas havante por povi realigi revizion de la domo estas ne sur la horaro, kaj se necese, oni devas komenci la malfermo de speciala konto, kiu amasigos la necesajn fundojn. Kompreneble, en ĉi tiu kazo, ĝi devos elspezi tempon por solvi grandan nombron da organiza temoj. Tamen, en la strukturo de la HOA, kiel regulo, estas kompetentaj por solvi tiajn malfacilaĵojn popolo. Kompreneble, estas neverŝajne ke ili konsentos fari la laboron senpage, sed la atendita rezulto de la civitanoj kutime pravigas rilatajn kostojn. Tial, tia scenaro estas tute malaprobita de multaj domposedantoj okazos regule revizii de apartamento konstruaĵoj. Pagi aŭ ne dungitoj de la HOA, kaj se jes, kiom - la temoj traktitaj en la gravaj kunvenoj.

Do, ni listigas la ĉefaj profitoj de la elekto ke mono zorge de regionaj operatoro:

• responda strukturo solvas ĉiujn necesajn aranĝojn;
• la agadoj de regionaj operatoroj ne estas subjektoj al pago;
• la konvenan tipon de Neregistaraj Organizoj devus esti publike respondecaj por lia laboro.

La ĉefa malavantaĝo de tiu skemo: la tempo de la reala revizio eble malsamas de tiuj, kiuj estas dezirinde posedantoj de apartamentoj.

Konsideru la ĉefaj profitoj de malfermanta siajn kontojn por administri la fundojn por riparoj:

• Vi povas ajna kondiĉoj kiuj rilatas al ordigi la necesajn verkojn kaj servojn;
• povas esti elektita por certigi la kvaliton kaj favoraj entreprenistoj;
• eblas efektivigi fleksebla reguligo valoroj por la riparo kostoj.

La ĉefa malavantaĝo de tiu skemo: ĝi prenas tempon por la organizo de interagado de HOA kun diversaj entreprenistoj kaj kontrolistoj. Sed, kiel ni diris antaŭe, en la strukturo de domposedantoj kutime proactiva civitanoj kiuj pretas kontribui al la solvo de gravaj temoj.

Kiel organizi sendependa mona administrado?

Eblas ke civitanoj decidas fari sur ilia propra, sen recurrir al la servoj de regiona operatoro. Tiel, la financado de ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj estos plene sukcesis de la loĝantoj mem. Kiel mi organizi memmastrumado laŭ solvi problemoj rilataj al la revizio?

Unue, en la domo devus funkcii HOA. En ĉi tiu kazo, ĝi povas nur servi apartan loĝkonstruaĵo. Se kelkaj hejmoj, ĝi supozas ke la totala nombro de apartamentoj ne pli ol 30, kondiĉe ilia lokigo en la sama ejo.

Sur la domposedantoj kunveno estos determinita de la grandeco de la responda pago por ĉefurbo riparoj ŝargita al ĉiu apartamento. Lia minimuma valoro ne povas esti malpli ol la rapideco metita en la regionaj juraj agoj reguligante la sfero de loĝejo kaj komunumaj servoj. Revizio - Estas, en esenco, aro de servoj provizita de konstruo kompanioj. Estas necese adopti liston de la gravaj servoj. En ĉi tiu kazo, ĝi ne implicas malpli laboro ol specifita en la regiona programo. Civitanoj ankaŭ devas decidi pri la tempo de la revizio. Ili eble ne poste ol tiu preskribita en la regionaj programo.

Posedantoj povas ankaŭ decidas pliigi aŭ malpliigi la valoron de la riparo kostoj. Tamen, la respondaj valoroj devas esti ene de la limoj establitaj de leĝo. Fundoj kiuj jam estis kolektita por la riparo, ne ŝanĝos sen kelkaj gravaj dokumentoj, nome la minutoj de la ĝenerala kunveno en kiu la tagordo - la revizio kun entrepreniston, kaj la ago de akcepto de la fina protokolo, kiu reflektas la laboron farita.

La valoro de pagoj

Super ni notis, ke la ŝlosilo agado indikiloj, kiu formiĝas surbaze de kosto de posedo asociita kun la formado de konvena financa fondaĵo - la rapideco de ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj, aprobita en la regiono, la areo de apartamentoj, kaj ankaŭ la valoron de la kompenso de la enspezoj de civitanoj de la stato buĝeto.

La unua komponanto "formulo" estas difinita per regionaj aŭtoritatoj. Ekzemple, faros en la Rostov regiono veturoprezo revizio de apartamento konstruaĵoj estas 6,60 rubloj. po kv. m. La responda figuro registrita en la decido de la regiona registaro. En la Voroneĵ regiono estas aliaj figuroj, kio estas kalkulitaj surbaze de kontribuoj por ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj, Moskvo rajtas establi sian propran.

Kalkulita indico antaŭ aprobo de la regiona registaro surbaze de la metodaro, kiu estis evoluigita Ministerio de Regiona Disvolviĝo de la Rusa Federacio, tio estas, al federala nivelo. Ĝi supozas ke la grandeco de la gravaj kontribuoj estos kalkulita surbaze de objektiva takso de la totala kvanto de mono devas pagi por la verkoj kaj servoj kiuj estas plej verŝajne estos entreprenita por alporti la meza loĝkonstruaĵo en ordo post jaroj da kontinua operacio.

por malsukceso plenumi postulojn de la leĝo sankcioj

Ĉu estas sankcioj se la civitano decidas li ne volas kontribui al la riparo de apartamento konstruaĵoj? Pagi aŭ ne por ĝi - demando al kiu li ne estas donita. Jes, ekzistas punoj. La pagoj en demandon estas havigitaj de la federalaj leĝoj. Se iu ne volas ilin, estas - legitima kialo por la formado de la ŝuldo kaj la postaj accrual de punoj en kazo de ne-pago. Pri la sama kiel en la kazo de rifuzo translokigi financojn por aliaj publikaj servoj. Se civitano rifuzas fundamente fari la taŭgajn kvantojn kaj pagoj rilataj al malfruaj pagoj, la financo povas esti reakirita de li de la korto.

Kiu kontrolas la rapidon de financoj?

Se domposedantoj decidis ke doni la kompetenteco rilataj al la efektivigo de la revizio, la regionaj operatoro, kiu efektivigos la kontrolon super la elspezoj rilataj mono? Super ni notis, ke la plena financa respondeco por la plenumado de la koncerna NCB havas regiona registaro pli ofte.

Kromaj mono mezuro de protekto - en la baroj al ilia avaricia de regionaj operatoroj. Tiel, pago de ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵo entreprenistoj okazos sur la bordo nur se la NRO respondecas pri gravaj riparoj, provizi la protokolo, reflektante la kunveno detaloj pri la riparon, kaj ankaŭ kontrakton por la provizo de la rilataj servoj kaj agoj de akcepto. Vi ankaŭ bezonos la fina protokolo rilataj al la aprobo de la laboro farita de la entreprenisto. La sama postuloj, parenteze, ni listigitaj supre, priskribante la specifaj detaloj de financa administrado por la riparo de la HOA.

Regionaj operatoroj estas devigataj submeti informoj pri ilia laboro, la statistika aŭtoritatojn en la Federacia Imposta Servo kaj aliaj institucioj, se postulita de leĝo. En iuj regionoj, aprobita de leĝaj agoj por kiuj regiona operatoro devas ĉiumonate sendas en loĝejo inspektado nombroj sur mono accruals por grandaj riparoj. Tiu informo povas ankaŭ renkonti kaj civitanoj - tra la retejo.

La laboro de neregistaraj organizaĵoj formitaj de la registaroj de la rusa regionoj ne atendas rekte partopreni kiel temoj de juraj rilatoj de privataj individuoj. Ĉiuj kontraktoj subskribita de laŭleĝa unuo, respondigebleco de la temo de potenco. Taŭga regado strukturoj en la regionoj formante tabuloj de kuratoroj estrita de oficistoj - ekzemple, tiu povas esti la unua vicestro de la regiono. La estraro de kuratoraro ĉe la NCO zorge de la revizio, povas ankaŭ inkludi reprezentantojn de sindikataj strukturoj, leĝdona ento.