Easement surtere - kio ĝi estas? Traktato lando easement

Foje okazas, ke la ekzerco de ekonomiaj aktivecoj en la sama terposedado ne eblas sen operacion de parto aŭ ĉiuj de la najbara komploto. Tio ĉi okazas kiam la pasejo, koridoro aŭ konduto komunikadoj, gaso, lumo, akvo povas nur plenumi uzinte la lando najbaro. Estas multaj aliaj bezonoj. Ĉiuj ĉi tiuj homaj bezonoj cedema al kontento, se vi starigis an easement sur la tero. Kio estas? Kio estas la klasifiko de temoj? Kiel ĝi estas farita? Kiam ĝi prenas sian potencon? Ĉiuj ĉi tiuj demandoj estos diskutita en la artikolo.

Easement surtere. Kio estas?

En la planado procezo transakcioj rilataj al lando, aŭ formaligi la proprieton de la tero posedanto ofte alfrontis kun la problemo de burdening lando easement.

Bazita sur la legxoj de la Rusa Federacio, konfirmas la easement rajto uzi nemoveblaĵoj, aparte tero, sur permanenta aŭ fiksa termino bazo. Tiu rajto apartenas al ambaŭ limigita kaj ne-limigi nombron de personoj.

tipoj

Depende de la nombro de teroposedantoj povas esti privata kaj publika servidumbres sur la tero. Kio estas? Speco de postulo rilate al la potencialo posedanto de la lando aŭ la posedanto, kiel afero la titolo diras. La unua implicas la ekziston de la rajto de kultivado en certa rondo de personoj, dum ĉi-lasta ne trudas ajnan postuloj kiel al kiu povas esti terposedanto.

Grundoj por establi oftaj easement

• La neceso metis komunikado instalaĵoj, vojoj elektro, gaso kaj akvo provizo.

• La neceso de ekonomia aktiveco kaj aliaj specoj de melioration hozrabot, la efektivigo de kiuj estas neebla sen la partopreno de la najbara lando.

Publika easement: leĝaj kialoj

Altrudo de publika easement eblas por la jenaj celoj:

• organizo de publika pasejo aŭ trafiko al alia terpeceton;
• efektivigo riparon kaj instalado laboro, establi komunikadon padojn elektrogazoprovoda kiu pasas tra la apuda parto;
• Organizo drenaje alia permanenta ofico, al la ĉefroli verkon sen ekspluatado de fremdaj landoj ne eblas;
• akvoprovizado en kazo de pasi la vaporo parcelon malhelpas la kanalo;
• publikaj verkoj por falĉis fojno en agrikultura uzo;
• kontentigon de la bezonoj de ĉasistoj, fiŝkaptistoj, se la retejo provizas tian okazon;
• kolekti herbojn kiuj resanigo propraĵoj.

Kiam eblas establi easement?

Kazoj en kiuj la eblaj redaktadoj easement encumbering lando identigitaj sur la leĝdona nivelo. Tiuj inkludas:

• provizante pasejo aŭ trapasi la landon parto situas en la distrikto;
• la ino demetas kaj postaj uzo de potenco linioj, trunkoj aŭ pipo ligojn;
• Provizante centra akvo, reakiro de teroj;
• aliaj bezonoj de vera posedanto de la objekto, se ili ne povas esti atingita sen la starigo de easement sur la tero.

Tiu lasta situacio implicas la operacio de ajna parto de iu alia lando por la celo de konservado aŭ uzo de lia proprieto.

Ĉi tie estas simpla ekzemplo. Ĉu vi volas ripari la muron de lia domo, kiu situas proksime al la najbara terenon, sed efektivigi riparon kaj instalado laboro estas neebla sen eniri la kampoparton de najbaro.

Kiel instali la ŝarĝon sur la tero?

Bazita sur la baza poziciojn de la leĝo, la starigo de easement surtere estas nur ebla post la plena interkonsento de partoprenantaj partioj, unu el kiuj estas la persono postulante la starigon de tiaj ŝarĝon, dum la dua parolas rekte al la posedanto de la koncesio. Tia interkonsento estas atingita la kontrakton en specialan formon, kaj ĝi nomiĝas easement. Kiam la dokumento estas tirita supren, estas necese registri.

La proceduro estas laŭ la reguloj de registriĝo de rajtoj al la bienes radikoj.

Ĝi okazas ke la partioj kiuj decidis eniros en easement al la tero, ne konsentas, kaj diskutas kun respekto al ĝia medio. Rezulte de la kverelo en la tria persono intervenas - la korton, kiu solvas la konflikton. En ĉi tiu kazo, la akuzanto devas servi tiu, kiu postulas la starigon de encumbrances.

Fari easement surtere ĝi povas esti kaŭzitaj de la ĉeesto de la responda intereso aŭ kondiĉoj postulante naturo. Ili estas propra al la persono Cotorro ricevis lando pri la rajtoj de la heredita proprieto de vivo. Por daŭri estos traktita kaj la rajto de eterna uzo. En ĉi tiu kazo, unu el la unuaj postuloj faros aplikado de proporcia pago por la uzo de tero rimedoj.

Enhavo povas esti kaj en aliaj kazoj, la easement de la lando. Kio estas "situacian multaj" nur evidenta. Ĉiuj situacioj en kiuj la ŝarĝo estus permesita starigis sur la tero, deklaris en la regularoj de la Rusa Federacio.

La metodo de registriĝo kaj kondiĉoj

Land servetut publikigita de traktato.

Traktato lando easement estas eldonita, se:

1. Du lando intrigoj estas poseditaj de malsamaj posedantoj.

2. La limo linio sekcioj supertuto.

3. Unu el surteriĝis estas pli avantaĝa ol la lasta, kaj kiel rezulto, povas plenumi la bezonojn de la najbaro. Tiaj bezonoj inkluzivas sistemo de drenaje por veturi la vojo kaj trotuaro por koridoro.

Ĝi reguligas la rilatojn kiuj ŝprucas en la preparado de la easement, la Civila Kodo de Rusio.

La kontrakto estas interkonsento bilateral inter la tero posedanto kaj la uzanto, kiu, post la ekvalido de la dokumento ricevas limigitan rajton uzi la teron por la realigo de iuj celoj.

Formo de kontrakto

Traktato por la ŝarĝon de la lando komploto nur skribe, parolante, tiel kiel ajna interkonsento aŭ kontrakto. Por plenigi la easement dekstra, ĝi rekomendas kontakti la leĝo oficejo kaj preni specimenon de la easement sur la tero.

Temo de la kontrakto easement - rajtas moviĝi sur najbaraj intrigoj. La dokumento devas enhavi informon pri la du allotments, indiki sian adreson kaj inventaro nombro. En terminoj de areo, kiu havas pli favora loko, la laŭtaksa pado markita promocio. Ĝi agas kiel aneksaĵo al la interkonsento surbaze de la leĝo sur registriĝo. Krome, en la leĝdona nivelo, ĝi provizas por la donado de tero por provizora uzado de servuteco por pago, kiu estas esence propra materialo formo, sed la libera uzo de tero rimedoj estas ankaŭ tute eble se kompromison inter la partioj.

Ĉe la konkludo de la interkonsento devus ankaŭ specifi la ago la termino easement. Ĝi povas doni la rajtojn je vivo kaj uzo, sed se vi starigis templimoj, ili devas esti klare difinita.

Strekante kontrakton

Ekzistas bazaj kriterioj kiuj sekvas nepre ĉe la konkludo de la easement. Tiuj inkludas:

• en la enhavo de la kontrakto devas esti determinita ia ŝarĝon trudita al surhavis la identigo de limoj en la aviadilo, ŝarĝita lando servidumbres;
• la interkonsento devas esti klare listigitaj la kondiĉojn de ekspluatado de lando rimedoj kiuj estas uzataj strikte en la specifita ordon;
• por la uzo de tero devus esti metita racia kotizon;

• klare difinitaj kondiĉoj de pago de materialo kompenso por la luado de tero;
• en servuteco devas preskribita de leĝo kaj la devoj de ĉiu partio, ilia mezuro de respondeco en kazo de malobservoj de servuteco;
• loko terpeceton indikitaj en la plano areon;
• en la kontrakto devas ĉeesti detalan priskribon de la intrigo, kiu estas submetita ŝarĝon;

• propisanie nombro de catastrales registriĝo por la konkludo de devigaj interkonsento;
• Ĝi estas difinita per la valideco de la permeson uzi iu alia lando;
• la kontrakto devus enhavi informo pri la posedanto de la tero kaj sur la dua flanko - potencialo uzantoj.

Gravas arangxi kontrakto de easement de tero. Specimeno de tiu ĉi dokumento estas montrata suben. Jen specimeno de lia enhavo:

1. Enkonduko. Identigo de la partioj.
2. Temo de la interkonsento. Ĉi tie vi specifi la ĉefa kialo por kiu estas servetut, kaj en kies interesoj estas instalita; preskribi Adreso lando terpeceton; La daŭro de la easement aŭ okazaĵon sur okazaĵo kiu la povo de la dokumento estos elĉerpita; fiksita la kvanto de pago al la posedanto.
3. Kondiĉoj de limigita uzo. Indiku limo linioj kaj malsama ordo de uzo.
4. La rajtoj kaj devoj de la partioj. Spells la necesajn agojn por plenumi la kontrakton partioj. En ĉi tiu kazo, ili estas absolute ne simila al unu la alian. Unu el la fundamentaj devoj de la potencialo de uzanto estas la enkonduko de materialo instigoj. Fits pago de la easement, la grandeco de kiuj havas rektan efikon takso easement landon. Ĝi estas difinita per la kompetentaj aŭtoritatoj kaj proporcia al la damaĝo kaŭzita al la lando posedanto kiam farante akuzojn sur ĝia tero.
5. Aldonaj kondiĉoj. Ĝi kondiĉas la neceso postaj registriĝo en la ŝtato korpoj; la kontrakto, se vi ŝanĝas la posedanto de la tero embarasitan pro easement. Ĝi registras kiam la interkonsento venas en forton sur subskribo de ambaŭ partioj. Ĝi ankaŭ indikas kiom da kopioj de ĝi devos ekstari kaj por iuj kazoj estas.
6. Adresaroj kaj detaloj de entreprenistoj.

Sur la teritorio de la Rusa Federacio finis la kontrakton de servuteco lando, ekzemplo de kiu povas vidi sube.

validecoj

La periodo dum kiu la easement sur la tero estu en forto, decidita estas ĉefe bazita sur la orientiĝo de la celo dokumento. Kiel menciita sur, diferenci la urĝa kaj permanentan servidumbres. La unua tipo implicas la starigon de ŝarĝo por certa periodo, dum kiu la malsamaj agoj de urĝa naturo por esti realigitaj. Ekzemple, la metado de komunikado itineroj, konstruo kaj riparo verkoj de konstruaĵoj kaj strukturoj lokita tre proksima parenco al la limon de fremdaj terposedado.

Al eterna easement en respekto de la lando ne estis klare establita finiĝo dato. Tio estas, kiam la subskribita dokumenton en ĉi tiu kazo agas konsekvence (aktive uzataj en la operacio de publika tero terpeceton en la kazo de pavimentación vojo, instalado de elektra instalaĵoj ktp).

Kiam la easement interkonsento elspiras?

Artikoloj de la Civila Kodo enhavas liston de grundoj por revoko postulis encumbrances. La iniciatinto de la finaĵo plej ofte agas kiel posedanto de la tero. Antaŭe establita easement interkonsento aŭtomate perdas validecon, se la kialo por lia apero estas ne pli.

Ĉi tie estas simpla ekzemplo. Nadel operaciita kondiĉoj kiuj ne fiksita en la kontrakto, kaj por aliaj celoj. En ĉi tiu situacio, nur la juĝaj aŭtoritatoj povas perdi potencon limigoj, kaj se la retejo posedanto devos nerefutebla pruvo pri senpermesa uzo de la lando ne sur la specifa celo. Aŭ eĉ kazon kie la lando easement interkonsento estis subskribita krei novan transporton interŝanĝon de akvo, sed pro la bone konstruo estas tia neceso malaperis per sin.

Akordo pri easement lando povus perdi lian potencon en la okazaĵo de la forvendo de rekta terpeceton. Tio povas okazi, ekzemple, kiel rezulto de la inundoj aŭ natura katastrofo. Ankaŭ sur la ŝarĝon de la rilato finas Se la lando estis kunfandita kun alia loko al kiu estis necese limigita uzo.

Se ĝi estas publika easement, ĝia finaĵo povas okazi nur ĉe la konvena dispono de la lokaj aŭtoritatoj kiam la bezono malaperis en operacio metis ŝarĝon. En ĉi tiu kazo, se la interesoj de la influita lokaj loĝantoj en la deviga kunveno estu organizita por identigi la publikan opinion pri la forigo de encumbrances.

Termination de servuteco nedifinita ago okazas en la kazo de la fino de la lizkontrakto termino de la lando, kaj la nova interkonsento ne estos subskribita pro la fakto, ke estis misuzo de lando rimedoj.

La decido fini la easement povas preni la retejo mastro mem, se li rifuzas de la grundo, kaj la tribunalo, se vi faros konvenan decidon.

Privata easement ĉesu havi efikon per reciproka konsento de la partoprenantaj partioj, se la termino ne estis difinita en la interkonsento.

Easement sur parto de la tereno permanenta ofico

Easement sur parto de la lando estas en la okazaĵo ke ekzistas neniu bezono uzi la retejon tute por plenumi la bezonojn de la najbaro aŭ la publiko. Tia parta easement ebla en ambaŭ la privata kaj la publika enkorpiĝo. En ĉi tiu kazo, la registro de la kontrakto okazas sub la samaj reguloj kaj en la sama ordo.

registriĝo

Ne estas subjekto al ŝtata registriĝo de la easement sur la tero. Kio estas tio necesa kondiĉo, neniu diras, sed lia notarization ankoraŭ pli bone produkti. Stato de la registrita rajton mem, kiu ŝprucis post la subskribo de la interkonsento de la lando (kultivado certe celoj).

Dokumentoj por registriĝo

Inter la necesajn paperojn estas kiel sekvas:

• deklaro en la taŭga formo;
• papero, konfirmante la pago de ŝtataj kostoj (kutime kvitancon);
• dokumenton certigi la kandidato de identeco (kutime pasporton);
• subskribis lando easement, kiu estis notarized;
• Dokumentoj surtere kiu estas posedita de unu kaj volas uzi ĝin la alia (kutime la catastrales plano).

Rajtas easement sur la tero kaj sur la parta uzo de fremda proprieto ekestas nur post registriĝo en la Unuigita Ŝtata Registro de Leĝa.

Kio se la najbaro estas kontraŭ?

Imagu viajn situacio: nomi la aŭto en la korto, vi devas uzi la korto areo, intrigo de tero, kiu apartenas al najbaro en la dokumentoj kaj li kategorie ne iras kun vi al la kontakto kaj pri ajna easement ne volas auxskulti. En ĉi tiu kazo, vi devas apliki al la kortoj de la distrikto kie la domo situas, skribi la deklaro de aserto, indikante tra ĉiuj fakta cirkonstancoj.

Tribunalo aprobas vian peton kaj devigas la akuziton al eniros en easement sur deviga bazo, se oni pruvas ke la alia maniero eniri la korton persona transporto ne ekzistas.