Kiel aĉeti propraĵo kaj ne iĝi viktimo de fraŭdo?

La merkato inmobiliario - unu el la plej konflikto kaj alta risko areoj. La manko de juraj edukado, sufiĉa sperto kaj scio povas kaŭzi kompletan perdon de fundoj. Fraudsters, senskrupulaj vendistoj, nekompetenta profesiuloj registriĝo servoj - ĉio tio estas, bedaŭrinde, la realaĵoj de la moderna Rusio. Specialistoj de la plej grandaj nemoveblaĵoj agentejoj lando TSAZN preparitaj iuj rekomendoj por civitanoj.

Kiel eviti fraŭdo?

Renkonto kun krimuloj civitano povas pli residenciales nemoveblaĵoj elekto scenejo. Tial advokatoj ne rekomendas:

• aĉeti apartamento, domo aŭ aliaj objektoj sur la anoncoj en la gazetaro;

• viziti la retejon sole (estas pli bone inviti unu-du plenkreskuloj, kapablas atestantoj);

• eniru en transakcio, subskribi paperojn en la unua tago de nia konatiĝo kun la vendisto.

Estas speciale danĝeraj por pasi la unua tago de deponejo aŭ anticipe pagon. La fakto ke la plimulto de fraŭda planoj direktitaj precize akiri de la viktimo mono. Post tio, la krimuloj kaŝas. Evitu fraŭdoj, laŭ advokatoj TSAZN, la aĉetanto povas, observante iujn regulojn.

Ni postulas ke la posedanto de la pasporto

Pruvi vendis proprieto devas esti la posedanto aŭ persono rajtigita de notaria potencon de advokato. La aĉetanto povas kontroli tiun kontrolante la pasporto datumoj kaj informo raportita en la titolo dokumentoj. En kunlaboro kun la reprezentanto de la posedanto estas grave establi ĉeeston en la teksto de la aŭtoritato por vendi apartan celon.

Ni studas la dokumentojn de titolo

Vendi nemoveblaĵoj povas postuli la sola posedanto. Aĉetanto ne konkludi ajna traktas residenciales premisoj uzantoj aŭ aliaj personoj. Dokumentoj konfirmante la aŭtoritaton de la posedanto, estas:

• faro de donaco, aĉeto, interŝanĝo kun poŝtmarkoj de registriĝo servo;

• Registrita de registriĝo de rajtoj;

• interkonsenton de transdono de rajtoj al la marko BTI notario aŭ finitaj antaŭ 1999;

• registrita de heredaĵo;

• juĝo sur la rekono de la posedanto.

Dokumentoj kiuj ne havas poŝtmarkojn, ornamita mane kaj aliaj paperoj, kaŭzante dubojn pri la aŭtenteco, apartenas al grundoj por rifuzo marĉandi. Aĉetanto devus esti konscia de la kun-dispono de konstruaĵoj kaj la lando, sur kiu ili situas.

esti gardisto

Tre ofte, civitanoj frontas provas vendi sola ĉambro sub la aspekto de alia. Antaŭ la konkludo de la transakcio devas certigi konforme catastrales nombro kaj datumojn adreso, indikita en la dokumentoj. Krome, la ekzameno ĉambro devus esti farita en la formo de la ago, kaj ĉiuj difektoj preskribi detale. Tia alproksimiĝo farus aserto sur malkaŝo de kaŝitaj materialo difektojn en la estonteco. En iuj kazoj, ni rekomendas ke la konstruo kaj ekologiaj efikoj.

Kiel eviti konfliktojn?

Bedaŭrinde, tute forigi la riskon de disputoj kun la registriĝo de la transakcio ne eblas. Tamen, subjekto al iuj reguloj, la plej multaj el la konfliktoj povas esti evitita.

malkaŝi ŝarĝon

Antaŭ liverado mono aĉetanto devus peti la vendanto provizi eltiraĵon USRR. Tiu dokumento printas ĉiuj aktualaj arestoj, liens kaj aliaj encumbrances registrita. Se iu registriĝo de la transakcio kaj transigo de rajtoj al la nova posedanto estos malfacila.

Ni solvas la temon de luantoj

Advokatoj ne rekomendas akiri tranoktejon, la rajto de uzo de kiuj estas rezervita por individuoj. La promesoj de la tuja forigo de la registro ne elfaro garantiojn. Tial la rajtoj de ĉiuj loĝantoj devas esti finita antaŭ la subskribo de la kontrakto kaj la transigo de fondusoj.

Ni desegni supren dokumentoj

Listo de paperoj necesa por pretiganta la transakcio, decidotaj en ĉiu kazo unuope. En la plenumado de la premisoj de komuna posedo postulata avizo, konfirmante la plenumo de la antaŭ-emption. Pritrakti la nemoveblaĵoj de plej malgrandaj aŭ senkapabligitaj personoj, postulos permeson de la kuratoreco. La fremdiĝo de la apartamento aŭ domo de edzinoj devas esti notarized konsento.

Tiel, zorgas kaj singardemo permesos civitanoj por eviti gravajn riskojn. Tamen, por plene protekti la interesojn de la aĉetanto sen la partopreno de profesia advokato ne povas esti. Rilatoj estas multflanka kaj fraŭdo skemoj estas konstante ŝanĝanta.