Share proprieton kaj liaj reguloj de fremdiĝo

Kun la ĉiutaga disvolviĝo de ekonomiaj rilatoj inter homoj estas malofta akiri ne nur individua proprieto, sed ankaŭ sian parton.

Kio estas signifita de komuna posedo?

Frakcia posedo - estas la mebloj aŭ nemoveblaĵoj proprieto, proprieto de pluraj personoj, dividita de la specifa proporcio de ĉiu el la posedantoj. Ĉi proprieto donas al ĝia posedanto ne nur rajtas ricevi iujn enspezojn aŭ profiton rilate al la plej bona de liaj agoj, sed ankaŭ lian devon repagi la kostoj rilate lian intereson.

Frakcia posedo estas kutime esprimita kiel procento aŭ porcion kvociento (ekz: 1/5 parton de la domo).

Akiraĵo de nemoveblaĵoj, kiu estas la dividita posedaĵo, unuavide ne diferencas de la vendo de nemoveblaĵoj, kiu havas unu posedanto, sed estas nur ĉe la unua rigardo. Legislado provizaĵoj, pri kiuj ekzistas la vendo de komuna posedo povas esti prokrastita aŭ ne okazi ajn.

La normoj de la Civila Kodo de la firmigita pozicio de la prefera rajton aĉeti vendi aŭ interŝanĝi proprieto (domoj, dometoj, garaĝoj, apartamentoj ktp.). Tia rajto ekzistas nur kiam farante reimbursable transakcioj, se proponis frakcia posedo, kutime sur la antaŭ-emption ne aplikeblas.

Se unu el la egaleco posedanto intencas fremdigas sian porcion de nemoveblaĵoj nerajtigita persono, ĝi devas komence esti farita konscias pri la proponita transakcio kun-posedantoj de la posedaĵo, anoncante la kosto de vendo kaj ĝia terminoj. Poste, la ceteraj nemoveblaĵoj investantoj povas aŭ aĉeti la fremdigitajn porcion aŭ rifuzi tian akiraĵo.

Se iu el la akciuloj esprimas la deziron por aĉeti parton apartenanta al la vendanto de la proprieto forigita de la Vendisto kondiĉoj, rifuzi Vendisto ne havas rajton. En la procezo de akiraĵo de share proprieton de la egaleco posedantoj pliiĝis relative al la alia kun-posedantoj.

En la okazaĵo ke la aĉetanto de nemoveblaĵoj tedigxis porcion kunposedanto, kaj ne tria, poste sciigi la aliaj akciuloj ne laŭleĝe postulata.

Se la kunposedanto aŭ kun-posedantoj rifuzis aĉeti lian proponis porcion, la akto eblas ekzekutita kun eblaj aĉetanto. Tamen, por eviti ajnan postaj procesoj aŭ la rekono de la transakcio nulo kaj malpleno, la vendisto devas konvene sciigi la kun-posedantoj, donante al ili skriba avizo.

Post ricevi skriba avizo, kunposedanto, ne intence proponis akiri parton estas devigataj elsendi skribita rezignilon de la antaŭ-emption de notario. Tia fiasko devas esti kompletigita antaŭ la transakcio, aŭ rekte ĉe la transakcio.

Kiam farante transakcio en kiu la objekto estas dividita proprieton, aldone al ne-emption rajtoj necesas kolekti norma listo de dokumentoj: Pasportoj de ĉiuj partoprenantoj en la transakcio; dokumentoj konfirmas la proprieton de bienes radikoj (atestilo de heredo, faro de donaco, privatigo, luo, vendo ktp.); ekstrakto de la Oficejo de Teknikaj Inventory ĉe la peco de vera bieno; Se la loĝejo estas vendita, necesas produkti atestilon konfirmante la ĉeesto / foresto de registrita personoj en nemovebla proprieto; ĉiujn rilatajn konsento (konsento de la edzino, familianojn, la kuratoreco).

Se la celo de la transakcio estas parto de la domo ĝis la tero, vi devas prizorgi ne nur pri la valideco de la dokumentoj fare de la domo, sed ankaŭ la dokumentoj sur la parto de la lando.