Kiel vendi apartamento sen intermediarios: paŝo post paŝo instrukcioj. Kiel vendi la apartamento, ne trompi

Iam la posedanto de la apartamento reflektas la vendo, kaj ekzistas neniu dubo ke ni rilatas al la realtor. La specialisto plenumos cxiujn el trovi la ĝustan aĉetantoj kaj helpos prepari ĉiujn dokumentojn. Sed la Komisiono samtempe pagi konsiderinda. Multaj realtors prenu 1% de la transakcioj valoro. Estas facile kalkuli kiom da mono la vendisto perdas. Sed ni bezonas nur ekzameni kelkaj el la nuancoj, kaj loĝejoj povos vendi estas absolute sekura kaj sen intermediarios. Do, kiel vendi la apartamento?

Konduto nemoveblaĵoj takson

Antaŭ vi reklami la vendo de apartamentoj, estas unua necesa por determini ĝian valoron. Tiu punkto estas sufiĉe respondeca. Se vi metas tro malalta prezo, la interkonsento ne rezultis profitodona. Sed loĝejo kun alta kosto povas esti sur vendo dum jaroj. Antaŭ vi vendas la apartamento, estas necese studi la merkato inmobiliario en aparta regiono. Tio povas esti farita, ekzemple, kelkajn tagojn por rigardi tra la paĝoj de la respektivaj portaloj kaj forumoj kaj serĉi rilataj anoncoj. Komence, vi povas agordi la prezo, kiu estos iomete pli alta ol la merkato. Se la peto de posedaĵo estos malalta, diris unua kvanto devos iomete redukti.

Ekzistas pluraj faktoroj kiuj influas la finan koston por kvadrata metro. La unua estas la loko de la domo. Se la viva spaco estas en ne tre prestiĝaj areon, kie ne ekzistas bona transporto interŝanĝo, ne povos vendi ĝin ĉe alta prezo. La valoro povas ankaŭ influas la aĝon de la domo, lia numero de etaĝoj, la ĉeesto de helpa komunikadoj. Vendi la apartamento, malpli ol 3 jaroj konstruis, ĝi povos pli rapide kaj pli profita. Estas preskaŭ nova. Aferoj kaj la vido de la fenestro.

La nivelo de solvencia de la loĝantaro en aparta areo estas ankaŭ nerekte influas la valoron de la bienes radikoj. Tro altekosta ne povos vendi domon, se homoj loĝas sur minimuma salajro. Eĉ tiuj, kiuj antaŭe jam flankenmetis monon por aĉeti nemoveblaĵoj, provu konsideri la ebloj pli malmultekosta.

Kiel vendi apartamento rapide kaj multekosta?

Ŝanĝi la nivelo de solvencia de la loĝantaro vivanta spaco aŭ movo al alia areo ne funkcios, ĉar ĝi estas preter via povojn. Sed ĉi tie estas iom pliigi la kosto de loĝado ankoraŭ eblas. Ĉio devas esti farita por aspekti pli vide plata. Plej multaj homoj prenas finan decidon nur post ekzamenado la potencialo akiraĵo. Se la apartamento aspektos perfekta kaj vendi ĝi estos por ĉiam monon.

Simpla riparon povas signife pliigi la ŝancojn rapida vendo de bienes radikoj. Oni devas nur re-bastono fonbildo, pentri la plafonon kaj meti por la balkono. Vendu dormoĉambro apartamento por la prezo dvushki sukcesos, se vi fari bonan renovigo. Tiu laboro rekomendas konfidi vera profesia. Vivante spaco kun dezajno riparon estas ĉiam pli multekosta. La fakuloj konsideras ke, ekde la simpla broĉon laboras prezo de nemoveblaĵoj kreskis je 20-30%.

Finita apartamento en venta

Antaŭ sendado anoncon por la vendo, devus konduki apartamenton en la taŭga formo. Ja potencialo aĉetantoj povas veni al la "novedzino" en ajna momento. Kiel vendi apartamento, se ĝi ne estas forigita? Homoj, kiuj volas fari traktadon, ne la plej agrabla sperto.

La unua paŝo estas forigi videbla difektojn. Ĝi fendoj kiuj aperis rezulte de sinkado hejme, senŝeligante farbo sur la piloj kaj la fenestrobreton, kaj ankaŭ korodita pipoj. Rompitaj fontanería kaj makuloj en la banĉambro evidente malkuraĝigi potencialo aĉetantoj. Krome, se la apartamento ne efektivigas riparoj, prezentos malagrablan odoron. Ni devus forigi ĝin en la unua loko.

Clutter la ĉambro devus ankaŭ esti eliminita. Preskaŭ ĉiuj apartamentoj estas malsamaj malgrandaj aferoj, kiuj estas malfacile forigi. Estas suveniroj revenigis el eksterlando, pakoj de neuzitaj aferoj, la malnova molaj ludiloj ktp .. Ĉiuj ĉi estas memoron por loĝejo mastro. Sed por eblaj compradores de tiuj "valoroj" ŝajnas rubo. Tiuj kiuj estas deciditaj por vendi la apartamento sen intermediarios, estas necese forigi ĉiujn nenecesajn en la garaĝo. La ĉambro devas esti lokita minimume aferojn. Restu nur meblojn kaj esencaj.

De kelkaj el la meblaro ankaŭ devas forigi. Ĉefe, ĉi tiu estas farita por pligrandigi la spacon vide. Krome, la potencialo aĉetanto tuj volas aranĝi la mebloj en sia propra maniero. Vi devas krei ĉio ke la aliaj partoprenantoj povis esprimi sian imagon. Nu, se en la momento de vendo povos fari movi al alia loko. Kial? Estas simpla. vendante malplena apartamento vivo estas reduktita de plurfoje.

Ĝuste krei anoncojn

Ĉiu scias, ke la motoro komerco estas reklamado. Proprieto por Vendo - ne estas escepto. Sed kiel publikeco servas anoncojn. Vi devas meti informon pri la vendo en diversaj gazetoj kaj sur elektronikaj rimedoj. Indas iom splurge, por anoncon elstari inter la multaj aliaj. Vendu apartamento sen intermediarios rapide ebligi altkvalitaj tekston. Vi povas elpensi brilan kaplinio, kiu altiros potencialo aĉetantoj.

La ĉefa teksto de la anonco estas esti kiel informa kiel ebla. Potenciala aĉetanto volas akiri respondojn al ĉiuj iliaj demandoj. Tiuj kiuj serĉas vendi apartamenton en Moskvo valoras ne nur por priskribi la areon, sed ankaŭ indiki lian avantaĝon. Se kvin minutojn piede de la domo estas metrostacio, ĉi definitive devas memori. La tuta informo kiun vi donu estas kompakta, malgranda sugesto. Tro longa kaj ripetema teksto ne interesiĝas aĉetanto.

La anonco, kompreneble, devas esti skribitaj ĝuste. Se necese, vi povas uzi la servojn de la edukanto. Specialisto estas ne nur ĝusta literumo, parolado, aŭ interpunkcio eraroj (se ekzistas), sed ankaŭ al vi kiel krei proponoj konvene.

Kiel alie reklami propraĵo?

Se vi vendas apartamenton en Moskvo aŭ alia urbo en urĝa bezono, ni devas preni ĉiun ŝancon. Vi povas sendi informojn pri vendante en televido aŭ radio. Estas ankaŭ absolute libera manieroj por reklami. Ads povas pendis sur la pordo de la portiko aŭ aŭto fenestro. Tiuj kiuj bezonas loĝejon en aparta areo, nepre legu la informon pri la vendo.

Do, la anonco konsistas, ornamita kaj poŝtis / metitaj en la ĵurnalo, en Interreto, en la radio, kaj tiel plu. D. Kio estas poste? Unufoje la vendo de la informo fariĝis havebla al eblaj aĉetantoj devas esti preparita por tio, ke grandega nombro da vokoj aperas. Nu, se via anonco kiun vi enigis, la plej bona tempo por voki. Eble ni devus vendi apartamenton en la ferioj periodo. Ĉi-foje eblos dediĉi sur la transakcio. Provu doni plenan atenton al ĉiu kliento. La pli granda la nombro de homoj kun kiu vi komunikas, des pli probable, ke loĝejo vendos en proksima estonteco.

Kiel kaj kiam aranĝi spektado?

Inspektado de la apartamento - tio estas grava paŝo. Nur post kiam la kliento vidos la proprieto unua mano, ĝi prenos decidon sur la transakcio. Ĉu vendi la apartamento, se ĝi ne estas metita, por? Tiu afero ni supreniris. Ni memoras ankoraŭ unu fojon: la manko de bonorda konservado kaj purigado ne ludas favore al la vendisto.

Ĝi devus esti atenta al la ebleco ke, aldone al la eblaj compradores volas viziti la apartamenton realtors. Sur la telefono, ili estas tiuj plej verŝajne ne imagi. Sed unufoje ili transiri la sojlon de la domo, ili tuj komencas proponi liajn servojn. Vendu nova apartamento povas esti kaj sen helpo de intermediarios. Sed se la loĝejo ne havas presentable aspekto, kaj la bezono fari traktadon rapide, ĝi havas sencon preni la helpo de profesiuloj.

Krom agentoj de nemoveblaĵoj, laŭ la anonco povas veni kiel tiuj kiu kutimis fari monon kontraŭleĝe. Sub la ŝajno de potencialo aĉetantoj banditoj en la domon, studante la konduto de la mastro, rigardu, kion valoroj estas en la apartamento. Se la persono kiu venis vidi la viva spaco ŝajnas suspektema, demandu ilin al prezenti pasporton. Konsentas ke la aĉetanto prenis kun si dokumentoj, vi povas eĉ pli ol la telefono. Deca persono do bonvolu ne timigi. Sed la plej multaj el la "falsa" klientoj ne volas veni.

Ĝi devus esti zorge elekti la tempon por organizi spektado. Ideale, ĉi devas esti dum taglumo horoj. Se la tago por aranĝi kunsido ne eblas (ekzemple, la kliento estas kuranta malfrue), invitas amiko aŭ najbaro. Tiel eblas protekti de dubinda karakteroj.

Inspección de loka en la mallumo havas liajn avantaĝojn. Se la apartamento estas mankojn, la potenciala aĉetanto ili simple ne povas esti preteratentita.

Kio dokumentoj estas necesaj?

Se la aĉetanto volas fari aĉeton kaj vendo transakcio, venas la vico de papeleo. Ĝi devus antaŭeniri meti por la pasporto posedanto de la apartamento kaj teknika pasporto instalaĵoj, kiu inkludos la bazaj parametroj. Nek povas esti por vendi la apartamento sen la konsento de la registrita en ŝia familio. La solaj esceptoj estas infanoj sub 18 jaroj. Aldone bezonas la jenajn dokumentojn: registrita de stato de la konto, eltiraĵon el la domo registro, kopion de la financa konto, registrita de la imposto oficejo.

Vendanto kaj aĉetanto je tiu periodo de preparado de la dokumentado konsistigas la prepara kontrakto. Samtempe enkondukis deponejo por apartamento. Tio garantias la honesta intencojn de la aĉetanto. Ĉu havas sencon por vendi la apartamento sen flankan - solvi malfacila. Fari ĉiujn necesajn papeleo - kosta proceduro. La plimulto de enketoj ne pli ol unu monato. Se la aĉetanto lastmomente rifuzis la interkonsenton, la mono estos malŝparis. Peono sama aĉetanto ne revenas.

Ni vendas apartamenton en la hipoteko

Ajna transakcioj kun nemoveblaĵoj hipoteko povas esti konkludis nur post konsultado kun financa institucio, la prunto interkonsento estis subskribita kun tiu. Unue la vendanto devas akiri permesilon ĉe la banko. Je la sekva stadio la ĝusta kvanto kiun la proprieto proprietulo devas reveni la financa institucio. Tiu estas la diferenco inter la totala sumo de la prunto, kun intereso, kaj la monon kiun la mastro jam pagis.

Grava! Vi povas vendi apartamenton en la hipotekon nur se la potenciala aĉetanto estas konscia de la konkludo de la kontrakto kun la banko. La financa institucio devenos specialan atestilon, kiun konfirmas la leĝeco de la vendo de bienes radikoj. Kaj tiam ĝi estas simpla. La proceduro estas la sama kiel la vendo de ordinaraj nemoveblaĵoj. La vendanto devas kolekti ĉiujn dokumentojn kaj akiri la consentimiento de parencoj en la apartamento.

Kiel vendi apartamento, se ĝi apartenas al pluraj posedantoj?

Vendu apartamento porcion eblas. En ĉi tiu kazo, la transakcio havas grandegan numeron de nuancoj. Ĝi ne povas esti komparata eĉ kun la vendo de la ĉambro en gastejo aŭ en komuna loĝejo. La problemo estas ke por determini la proporcion de la limo estas malfacila. Co-posedanto de la ĉambro povas okupi tutan ĉambron. Sed tio ne signifas, ke li estas lia leĝa mastro.

Eblas vendi intereson en apartamento nur se loĝejo estas privatigita. En ĉi tiu kazo, la tuta ĉambro estos komunan konto. Laŭ loka leĝaro, la apartamento, kiu estas proprieto de pluraj personoj, eble vendis nur kun la konsento de la tuta militistaro. La rajto por akiri parton en la unua loko ricevas kun-posedanto.

La edzino havas la ŝancon vendi la apartamento al sia edzo aŭ sia parton. El eksterulo aĉetanto multe povus frapis nur per interkonsento kun la plej proksimaj parencoj, preskribita en ĉi viva spaco. Posedante proprieto venas la avizo, kiuj ŝtatoj pri la venonta vendo de informo. Se ene de monato de ĉiu posedanto decidas vendi parton de la akiro, ĝi povas proponi al triaj.

Ne ĉiuj scias, ĉu ĝi estas ebla por vendi parton apartamento, se negrava infanoj loĝas en ĝi. Respondi al tiu demando estas malfacila. Ĉiu situacio estas individua. Decido povas esti prenita de la kortoj, se la posedantoj ne povas interkonsenti pri la detaloj.

Kiel arangxi kontrakto de vendo?

Antaŭ vi vendas la apartamento, necesas klarigi la praveco de la bazaj dokumentoj. Kiam aĉetanto estas trovita, ĝi eniras en kontrakto de vendo estas multe pli rapida. Ĉi tiu estas la ĉefa jura dokumento, kiu priskribas la nuancojn de la transakcio.

La ĉefa datumoj de la kontrakto inkludas la kosto de nemoveblaĵoj, la priskribo de la subjekto transakcio. Krome, ĝi precizigas la pasporto detaloj de la partioj, kaj ankaŭ listigas la dokumentojn kiu estas devita por la vendo de la bienes radikoj. Se la aĉetanto estas antaŭ-pagi tavolon, ĉi informoj estas ankaŭ montrataj en la kontrakto. La ĉefa dokumenton de acxeto kaj vendo de nemoveblaĵoj priskribita devoj de la partioj, iliaj reciproka interkonsento kaj devas indiki la daton de la transakcio.

Estas kontrakto de vendo estas la baza dokumento sur kiu mono povas esti kopiitaj. Se farita liberan spacon, gxi nepre devas esti precizigita. Datumoj ankaŭ eniris en la financa institucio tra kiu la transakcio estas farita, kaj la numero de rakontas.

La krizo - li kaj krizo en Afriko

Multaj homoj nuntempe interesiĝas ĉu aŭ ne vendi la apartamenton en 2015? Ĉi tio ne estas surpriza. La ekonomia situacio de la lando restas malstabila. Ĉi tio tuŝas en la unua loko, la merkato inmobiliario. La demando de ĉu por vendi la apartamento nun, ne krom se estas ke tiuj kiuj tuj vojaĝos eksterlanden. En ĉi tiu kazo, vi devas forigi la posedaĵon kiel eble plej rapide. En ĉi tiu kazo, la kosto de loĝado povas esti signife subtaksis.

Dum la pasinta jaro prezoj en la merkato inmobiliario kreskis je 10%. La averaĝa salajro de rusoj restis la sama. Homoj havas signifan ŝparadon amasigi la postulata kvanto. Tio klarigas la malpliigo de aktiveco en la merkato inmobiliario. Fakuloj antaŭdiri ke la transakcioj en 2015 okazos multe malpli. Tiel, la demando ne povas esti solvita sur la principo de "vendi multekostan apartamentoj." Resellers en la lastaj monatoj falis signife en prezo. Tiuj kiuj volas vendi la nemoveblaĵoj favore, ni devus atendi ankoraŭ kelkajn jarojn. Analizistoj esperas ke baldaŭ la ekonomia situacio en la lando stabiligas.

Fine, mallongan rigardi alian eblon. Pli kaj pli junaj familioj preferas aĉeti propraĵo de la ellaboranto. Tiu plua pliakrigas la situacion sur la duaranga merkato. Altiri aĉetanton povas nur esti ideala loko kaj renovigita. La prezo de la apartamento estu substance subtaksis. La vendisto riskas perdi pli ol 15% de la reala kosto de loĝado.