Kiom da realtors volas por la vendo de etaĝoj? Realtor servoj

Ĉiutaga en nemoveblaĵoj okazas miloj da traktas loĝado. Kompreneble, ne ĉiuj konas la subtilaĵoj kaj nuancoj de la proceduroj kiuj estas necesaj por konkuri aĉeto aŭ vendo de apartamentoj. En la jura dokumentaron por nemoveblaĵoj iom kiuj komprenas. Ĉio ĉi laboro falas sur la ŝultroj de spertuloj. Kaj tiurilate, multaj interesiĝas la demando pri kiom da realtors zorge por vendi la apartamento? Ni konsideras en pli detalo.

Merkata perantoj variis

Hodiaŭ, multaj agentejoj laboris en nemoveblaĵoj, kiuj por pago, povas helpi aĉeti aŭ vendi loĝado. La grandeco de la "kotizo" por ĉiu peranto al. Bonfama agentejo laboras en la merkato por multaj jaroj, kiel regulo, klientoj dikti lian ludregulojn kaj starigis altan procenton de rekompenco.

Kompanio kun malgranda stabo de oficistoj kiuj ĵus komencis negocon en la sektoro inmobiliario, estas ofte devigita adaptiĝi al la kliento kaj labori por malgranda kotizo. Kaj tio estas nur unu flanko de la demando pri kiom da realtors prenas super la vendo de la apartamento.

Faktoroj kiuj influas prezoj

Estas kelkaj kialoj kial iuj makleristoj estas petitaj liaj servoj kvanto «x», aliaj - la kvanto de «y», kaj la tria - la kvanto de «z».

Unue, vi devas konsideri la grandecon de kompromisoj. En grandaj metropolaj areoj, kie la nivelo de civitana enspezo estas relative alta, kaj la nombro de diversaj proponoj, vera bieno agentejo laboras por granda mono. Aparte, agentoj de nemoveblaĵoj en Moskvo, faranta vendante apartamentoj valoras 30 milionoj rubloj, povas taksi siajn servojn al 500 mil rubloj. Tute malsama bildo observas en la regionoj kie la nombro de urboj en la tempoj malsupre, kaj salajro estas multe pli malalta ol en la "ora-kupolhava". Do, kiom da realtors volas por la vendo de apartamentoj en la periferio? Averaĝe, por la apartamento, la prezo de kiu estas 2.5 - 3 milionoj rubloj agento kompenso povas varii de 40 000 al 50 000. Kompreneble por tia komisiono Realtors Moskvo ajna takso entrepreno ", eĉ ne levis fingron."

Ĝi ankaŭ okazas ke la vendo aŭ aĉeto de posedaĵo implikita reprezentantoj de pluraj nemoveblaĵoj agentejoj, kaj tiam la kosto de ilia kotizo kreskas kelkfoje.

Unu maniero aŭ alia, sed ĝi ne estas ĉiuj flankoj de la demando: "Kiom da realtors volas por la vendo de apartamentoj?".

Ĉi tiu parametro ankaŭ dependas de la listo de verkoj por esti efektivigita al la agento. Ankaŭ, la grandeco de la Komisiono influas la peto objekton sur la merkato. La kriterio de la "grado de preteco de la dokumento pako" ĉi tie ankaŭ ne estas la lasta valoro. La komisiono determinas la faktoro de la distanco de la objekto el la ĉefaj urboj. Kompenso agento dependas de la metodo de akiri loĝejo (subvencio matkapital, loĝejo atestilo hipoteko).

Alivorte, la procento de Realtors decidita strikte unuope. Averaĝe, la grandeco etendiĝas de 2 al 5% de la transakcio. Komuna kvanto de komisiono - tio estas 3%.

Io alia pri la salajro de Realtors

Ni notu, ke en 99% de kazoj, la agento inmobiliario ne ricevas salajron en la klasika senco de la vorto. Kiel tia, li ne havas salajron. Ĉiuj liaj enspezoj estas fiksa procento de kompletigita transakcioj. Sekve, ju pli vendita, des pli ŝi ricevis. Nu, se ne eniris en neniun transakcion, do mi havas nul.

Alia rimarkinda punkto estas ke la agento ricevas sian rekompencon ne de la kliento, kaj de la agentejo por kiu li laboras. La kompanio antaŭe subskribis kontrakton kun konstruo kompanioj por la provizo de servoj kiam temas labori en la primara merkato inmobiliario. En ĉi tiu kazo, vian komisiono agento ankaŭ "forprenas" de ŝia dunganto. Ĝenerale, la temo de salajroj estas solvita en la kadro de la rilaton: "La agentejo - agento".

"La ellaboranto estas pli malmultekosta?"

Multaj homoj pensas ke se vi trakti rekte kun la ellaboranto kaj ignori la servojn de nemoveblaĵoj oficejo, vi povas ŝpari monon sur aĉetanta hejmon. Fakte, en ĉi tiu senco ne estas fundamenta graveco, ĉu vi kontakti kun la ellaboranto "tete-a-tete" aŭ kun la partopreno de interulo. Apartamento prezo estas severe fiksita, kaj por ĉiuj agentejoj. La fakto ke la konstrufirmao mem provizas informon pri la valoro de la objektoj en la tuta entrepreno inmobiliaria, kun kiu finis la kontrakton.

Paradoksoj alia punkto. Ofte okazas tiel, ke la aĉeto de la apartamento de privata partnereco kun la ellaboranto estas pli multekosta ol kiam la sama domego devus esti aĉetita kun la agento. Kiel ni povas klarigi tiun kontraŭdiron? La afero estas, ke la respektinda nemoveblaĵoj profesiuloj kun la programistoj ne nur ene de la negoco kunlaboro, sed ankaŭ provi establi "varma" rilaton kun ili. Kompreneble, kun tia atuto sub la maniko, ĝi eblas akiri rabaton por la kliento, poste ripari la realtor oficejon precize interkonsenton. Sed tiam denove, ne ĉiu nemoveblaĵoj agento povos establi amikajn rilatojn kun la ellaboranto: estas nur de spertaj profesiaj kiu laboras en la merkato por longa tempo.

Pri komisiono agento por la Vendisto

Se persono iras al la agentejo por vendi apartamento, tiam ĝi estas deviga estas preliminar kontrakto. Kaj, kompreneble, ĝi preskribas kondiĉo de la aĉeto prezo, en la estonteco, neniu demando, kial tia kvanto estis transdoni la vendisto. Kaj aparte indikis ajnan kvanton de kompenson ricevita de la Kompanio. Plie, ĝi dependas de tiuj faktoroj, kiujn oni priskribis supre. Aparte, en la kvanto de laboro farita. En ĉi tiu senso, la vendisto havas la rajton elekti la apartamento.

Li povas utiligi la plenan gamon de nemoveblaĵoj agento servoj, kio, kompreneble, rezultos en dispremitan sumo, aŭ elekti kelkaj de la tuta listo. En la lasta kazo, la Realtor komisiono estus malgranda, sed ne tiom suferas buĝeto apartamento mastro. Ĉiu vendisto havas la rajton elekti konvenan elekton por li.

konkludo

Recurrir aŭ uzi la servojn de realtor? Tiu temo ankaŭ decidis sur individua bazo. Se vi elektos konservi la paĝon sur la interulo, ĉu vi volos toleri ĉiujn riskojn implikitaj, ekzemple, en la kazo de misuzo de la laŭleĝa dokumentaro. Krome, la hodiaŭa merkato inmobiliario estas funkciantaj multajn fraŭdojn kiuj Cranks el la plej altnivela fraŭdoj kun apartamentoj. Eble pli bone serĉi profesian helpon, kaj ne por savi ilin? Kiel vi scias, avara pagas dufoje.