Kion serĉi kiam aĉeti hejmo? Konsiloj kaj sperta konsilo

Aĉeti domon - ĉiam ĝoja okazo. La ĉefa afero en ĉi tiu kazo - ne pagi prioritato atenton al la ekstera aspekto de la strukturo kaj kompreni ĉiujn kompleksecojn, do vi ne bedaŭras aĉeti multekostaj. Kion serĉi kiam aĉeti hejmo? Kio sekretoj estas tie, kaj ĝi postulis al teknikisto por taksi la kondiĉon de la aĉetita proprieto?

Kion mi devas atenti en la unua loko?

Nur kiam persono decidis aĉeti dekroĉita loĝejo, li tuj aperos multaj demandoj. Kaj tiam ne gravas kion la transakcio okazos: la akiraĵo de la ŝtono konstruaĵoj aŭ la aĉeto de ligna domo. Kio vi devas atenti en la unua loko?

Fakuloj rekomendas unua determini la celo por kiu la propraĵo estos akirita. Eble ordinara kampara domo, kie la posedantoj elspezos nur kelkajn tagojn semajne en la somero, kaj eble eĉ la domo, en la familio vivos konstante. Kompreneble, la postuloj por tiuj konstruaĵoj estas tre malsamaj.

Se aĉetanto serĉas hejmon por vivi, tiam ĝi estas tre grava loko de la konstruaĵo areo. Ĝi devus konsideri la distancon de la urbo al la domo, la havebleco de infrastrukturo, gasificación. Parenteze, la ĉeesto aŭ foresto de ĉi tiuj nuancoj influas la valoron de la posedaĵo.

Se de aĉeto de lando domo? Kion serĉi en ĉi tiu kazo?

Nu, se la strukturo situas ie proksime de la arbaro kaj lageto. Tiam, la estonteco posedantoj estas garantiita freŝa aero kaj ĉiam pura akvo.

Malgrandaj aferoj kiu devus esti konsiderata

Kiam aĉetis novajn hejmojn, aĉetantoj tuj implicas malgrandan kosmetika riparoj "por si mem." Sed ĉe tiu punkto ĝi povas esti bona ideo por savi monon. Por fari tion, vi devas serĉi kiam aĉeti dekroĉita domon sur la kvalito de la tegmento kaj plafono el ligno. Post anstataŭi tabuloj aŭ kaheloj ege devastar monujojn estonteco posedantoj.

Ni ne rekomendas aĉeti nemoveblaĵoj, kiu situas en proksimeco al industriaj instalaĵoj aŭ danĝeraj industrioj. Emisiones malutilaj por la sano. Ilia ĉeesto povas esti maltrafis en la blustery vetero, sed kiam ĝi estas trankvila, la domo estos simple neebla.

Ĝi estas ankaŭ tre rekomendita antaŭ ol aĉetanta socializar kun najbaroj. Ili diros al la por kaj kontraŭ de vivi en la areo, kaj ankaŭ, eble, diros al iuj faktoj pri la posedaĵon esti aĉetita, kiu volas kaŝi la vendisto.

Kontrolu la domon sur sia propra

Multaj compradores kiam aĉetanta privatdomo rigardante la strukturo de la dezajno, arkitekturo, loko, kaj aliaj malpli gravaj faktoroj. Ĉi tiu estas la ĉefa eraro farita de eblaj posedantoj. Se de aĉeto de nefinita domo? Kion serĉi en tia kazo?

Fakte, kontrolanta kaj nefinitan nefinitan konstruaĵon ne elstare malsamas. Gravas atenti la teknikan flankon de la strukturo kaj de la stato de liaj konektoj. Vi devas rigardi:

• Estas malfermita facile kaj senbrue fenestroj kaj pordoj en la domo;
• en bona kondiĉo se estas cableado, hejtado kaj akvoprovizado;
• se la domo estas la kaldrono estas instalita, vi povas demandi la vendiston dokumenton en kiu estas la marko de la vivtenado;
• kiel glata la muroj kaj planko, kaj, se revestimiento elsendas pepado;
• malplenigi. Se drenaje ne centra, sed la domo havas nigra puto, ĝiaj muroj estu kovrita el brikoj.

Altiro al testo specialisto

Iam la estonteco domposedanto sendepende taksis la staton strukturoj kaj interesas aĉeti, estas tempo por recurrir al profesia helpo. Li scias precize kion serĉi kiam aĉeti hejmo. Ne timu la granda la kosto de la ekzameno, post laboreti kun putra etaĝojn, tegmentoj, muroj kaj plankoj estos multe pli multekosta de la konkludo.

Por taksi la kondiĉon de la domo specialistoj uzas varion de mekanismoj, kiel termika figurado fotiloj, eĉ surbaze de mezuroj konsistigas konkludo. En la konkludo devas esti precizigita nivelo de humido en la ĉambro, la stato plafonoj, stato de la sistemo de hejtado, akvo, ventilación kaj aliaj kondiĉoj.

Papero, vi devas kontroli la horo de aĉeti hejmo

Kontrolu la strukturo de la ŝtato - ne estas la sola grava detalo kiam la transakcio estas farita. Kion alian vi devas spekti kiam estas aĉetanta hejmon: pagi atenton al la dokumentoj kiuj la vendisto provizas kaj ilia praveco.

Ni devas rigardi:

• Konstrui permesilon;
• atesto ne nur al posedaĵo, sed ankaŭ sur la retejo;
• registrita de la kvanto preskribita en la domon de unu homo;
• se la domo estas en si parton, necesas noti la ĉeeston de kunposedanto de marketing rajtigon;
• Akto, kiu donas la rajton funkciigi la loka.

Estas notinde, ke en la lastaj jaroj faris multajn fraŭdoj en tiaj transakcioj. Por plene protekti vin mem kontraŭ potenciala problemoj kaj por konservi vian monon, estas pli bone serĉi helpon de advokato.

Dokumentoj por esti provizita de la aĉetanto

Pako de valorpaperoj de la vendanto - ne estas la sola necesajn dokumentojn. Kion serĉi kiam aĉeti hejmo tamen?

Trakti estis "pura", la aĉetanto devas ankaŭ kolekti ĉiujn necesajn dokumentojn, nome:

• rusa pasporto, la valideco de kiuj devas ne finiĝis;
• via TIN kaj VAT nombro de tiuj, kiuj intencas partopreni en la transakcio (kun-posedantoj);
• se la aĉetanto havas edzinon, tiam vi devas disponigi pli kaj kopion de la geedzeco atestilo.

Estas dezirinda por ĉiuj nemoveblaĵoj aĉeto procezo dungi advokato kiu vidos al ĝi ke la transakcio okazis sub la leĝo.

eblaj kaptiloj

Vendistoj de hejmoj, aparte Realtors, scias multajn lertaĵojn kiuj povas esti uzitaj por trompi la sensperta aĉetanto. Ilia celo - por vendi pli multekosta, kaj maksimumigi sian profiton. Kion serĉi kiam aĉeti domon, do por ne bedaŭras delonge akiri?

Do, nepre necesas, ke:

• la ĉeesto de du kontraktojn por vendo (aparte por la domo kaj aparta paketon);
• komparu la asertis kampara regiono al la aktuala;
• certigi ke la antaŭaj posedantoj ne faris kontraŭleĝaj ŝanĝoj (kiel papero povas esti ricevita de fakuloj BTI);
• certigi ke ne ekzistas konfliktoj inter najbaroj pri vendi la teron;
• kontrolu projekto dokumentoj sur loĝkonstruaĵo.

Se almenaŭ unu ero de la aĉetanto havas demandojn, do de la transakcio rekomendas rifuzi.