Kontroli apartamenton aĉetinte ĝin

Ĉiuj scias, ke transakcioj de nemoveblaĵoj estas submetataj al ŝtata registrado en la registra ĉambro, sed iranta al la registra ĉambro estas, ĝi povas diri, la lasta etapo. Antaŭ tio necesas efektivigi kelkajn agojn celitajn al kontroli almenaŭ tri komponantojn de la transakcio:

1. Kontrolu la personon farante la interkonsenton.
2. Kontrolu la apartamenton, kiu estas celo de la kontrakto de vendo.
3. Kontrolu la tekston de la kontrakto.

Ni ekzamenu breve ĉiun stadion

Ajna transakcio, inkluzive de la kontrakto de vendo de apartamento, havas laŭleĝan signifon nur se ĝi fariĝas per persono, kiu rajtas plenumi ĝin. Estas du gravaj aspektoj al ĉi tiu demando. Unue, ĉu la persono, kiu finas la kontrakton de vendo kun la necesa jura kapablo, kaj sekve, ĉu ĉi tiu persono, por kiu li sin demandas, estas fakte (kutime estas registrita en la ĉambro de registrado post la liverado de dokumentoj).

Leĝa kapablo rekonis la kapablon de civitanoj de iliaj agoj akiri kaj ekzerci civilaj rajtoj, krei por si civitana devoj kaj plenumi ilin (civila kapacito) ŝprucas en plena kun la komenco de la plenaĝa aĝo, tio atingas dek ok jaroj de aĝo (art. 21 de la Civila Kodo).

Tamen, laŭ Art. 29,30 de la Civila Kodo de la Rusa Federacio, civitano povas esti agnoskita kiel leĝe nekompetenta aŭ severe leĝe nekompetenta. En ĉi tiu kazo, transakcioj engaĝantaj sian partoprenon havas specifan naturon. En la nomo de civitano, kiu estas nekompetenta, la transakcio estas farita de sia gardisto. Civitano, kiu estas limigita en kapablo, faras transaktojn al si mem (krom la malgrandaj hejmaj transakcioj), sed kun la konsento de la kuracisto. Ĉi-rilate, necesas certigi, ke la civitano vere kapablas.

Kiel vi scias, la interkonsento povas esti finita tiel de la civitano mem kaj per reprezentanto. Tiurilate, se la transakcio estas efektivigita ne de la posedanto de la apartamento, kaj ĝia reprezentanto, necesas konstati, ĉu la necesaj aŭtoritato reprezentanto devas subskribi la interkonsenton. La ĝenerala proceduro por fini kontrakton estas simpla kaj havas plurajn manierojn. La kontrakto de aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj estas finita per la preparado de unu dokumento subskribita de la partioj.

La apartamento estas registrita almenaŭ kvar direktoj:

• Kontrolu la rajton al apartamento;
• Kontrolu kiu estas registrita en la apartamento;
• Kontrolu la ekziston (foresto) de ŝuldoj;
• Kontroli kapablojn.

El la apartamento kaj kontrolis esti ĝenata de ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro (Unuigita Registro de ŝtataj rajtoj), kiu povas esti ricevita rekte de la Registro Ĉambro aŭ ordon elektronike, ekzemple tra retejon Rosreestra.

Kontroli la apartamenton por la ĉeesto de personoj registritaj en ĝi estas grava kaj necesa paŝo por fini transakcion. La plej bona elekto en ĉi tiu afero estas akiri plilongigitan alineo el la domo registro. Ĝenerale, ĝi estas sendita al la posedanto de la apartamento, indikas la homojn, kiuj estas registritaj en ĉi tiu loĝejo en la momento, same kiel tiuj homoj, kiuj antaŭe estis preskribitaj kaj, ĉefe, al kies adreso ili estas eldonitaj. Atentu la ĉeeston en la apartamento de junaj infanoj, ĉar se ili estis skribitaj malobservitaj, tiam tia venda transakcio povas poste esti defiita, ĉar La rajtoj de malgrandaj infanoj ne devus esti malobservitaj.

Kontroli la apartamenton por ŝuldoj estas same grava aspekto de la transakcio. Ekzemple, la posedanto povas iri dum monatoj sen salajro por utilecoj, amasigis dum signifa ŝuldo. Por eviti ĉi tion, oni devas peti al la posedanto de la ricevo (almenaŭ 3 monatoj) pagi ĉiujn utilecojn.

La teksto de la kontrakto, se vi ne faris ĝin mem, estas konvene legi almenaŭ du fojojn. La signifo de ĉiu frazo devas esti komprenita. Sub la nuna leĝaro, en interpretado de la terminoj de la kontrakto, la laŭvorta signifo de la vortoj kaj esprimoj enhavitaj en ĝi konsideras. La laŭvorta signifo de la kondiĉo de la kontrakto en kazo de ĝia ambigüedad estas establita kompare kun aliaj kondiĉoj kaj la signifo de la kontrakto en lia aro.

Prenu al vi la regulon por ne subskribi kontrakton, se iu parto de ĝi ne klaras al vi aŭ havas dubasencan signifon. Ĉiuj aŭdis pri bicikloj pri kontraktoj, en kiuj malgrandaj specialaj kondiĉoj estas preskribitaj. Kelkfoje malgranda kondiĉo en la kontrakto, esprimita en malgranda frazo, povas transiri ĉiujn profitojn de la transakcio aŭ krei tiajn problemojn al la aĉetanto, ke se li komprenus ĉiujn konsekvencojn de la transakcio, li neniam subskribus la interkonsenton.

Transakcioj kun nemoveblaĵoj ĉiam klopodas pliigitan riskon. Pli bone estas esti sekura kaj ne perdi kontrolon laŭ la tuta aĉeto. Atentu.