Kio estas la diferenco inter la katastrofo kaj la inventaro? Determino de katastrofo

Ĵus, nemoveblaĵoj komencis esti taksitaj laŭ nova maniero. Ĝi estis enkondukita de la catastrales valoro, provizi por malsamaj principoj de kalkuli la koston de la instaladoj kaj la maksimuma alproksimiĝo al la merkato prezo. Samtempe, la novigo kunportis pliigon en la imposto. La artikolo priskribas la diferencon inter la katastra valoro de la inventaro kaj kiel ĝi estas kalkulita.

Kio estas la inventaro kosto?

Inventaro valoro de nemoveblaĵoj estas la fruktoj de la laboro de specialistoj de la Ministerio de Teknikaj inventaro (BTI). Ilia metodiko provizas, ke, kiam oni taksas la bazon, la primara valoro de la objekto estas prenita kaj multiplikita per la eluziĝaj koeficientoj. La diferenco inter katastra valoro kaj inventaro estas, ke en la dua kazo, faktoroj de merkato ne konsideras.

Dum la inventaro, ĉio, en kiu konsistas konstruaĵo, strukturo aŭ konstruaĵo konsideras - la dimensiojn kaj materialon de muroj, etaĝoj, tegmentoj, fenestroj kaj pordoj. En la stato de BTI estis provizitaj teknikoj kiuj periode venis al la retejo kaj kontrolis la datumojn haveblajn al la Buroo.

Poste, ĉiuj ŝanĝoj estis enmetitaj ĉiujare en aŭtomata reĝimo - unue, ĝustigita por inflacio, kaj sekve, ĝustigita por la tempo. Tamen, ĉio ajn, kiom rapide la konstruaĵo maljuniĝas, la inventaro valoris. Se la posedanto de la nemoveblaĵoj demandas la demandon kiel trovi la valoron de la inventaro de la objekto, tiam li devas serĉi la teknikan pasporton. Estas la necesa informo.

Kio estas la katastra valoro?

La katastrofo estas malsama. Kiam ĝi estis disvolvita, la Ministerio de Financado proponis pliigi impostajn enspezojn al la buĝeto. Tamen, en la tradicia maniero, simple kreskanta impostokvalojn, ĉi tio ne povus esti atingita. Sekve, ni decidis iri aliflanke kaj ŝanĝi la taksantan metodikon. La celo estis unu: plej proksima al merkatvaloro.

Kiel rezulto, federacia leĝo estis adoptita, titolita "Sur taksado-agadoj en la Rusa Federacio", kaj nun la difino de katastrofo akiris leĝan naturon.

Katastra valoro de teraj intrigoj

La principoj de la nova taksado estas prenitaj de la sfero de landa imposto. Ĉi tie dum longa tempo la kalkulo de katastrofo estas efektivigita de la loko de la retejo kaj de ĝia kategorio. Tamen, ĝi bezonas ne nur por imposto, sed ankaŭ por luoj. La kompanianoj en la transakcio tiam ne havas dubojn pri ĝia grandeco. Ĉiuj datumoj troviĝas en la ĉambra ĉambro, kiu devus esti reevaluata almenaŭ unufoje ĉiu 5 jarojn.

Landaj intrigoj ankaŭ havas norman valoron, aplikitan kiam la katastraro ne povas determini. Tamen, ekzistas kazoj, kiam nur ĝi estas uzata, ekzemple, ricevinte prunton de banko, akirante terojn, kiuj estas en urba proprieto, kaj tiel plu. La aŭtoritatoj de la regionoj rajtas ŝanĝi la norman prezon ĉiun jaron, tamen, je pli ol kvara. Krome, ĝi ne devus superi la sojlon de 75% de la merkatvaloro.

La proceduro por realigi katastrofan taksadon

Fiksinte celon por ekscii, kia la katastrofo diferencas de la valora inventaro, vi unue devas atenti la metodojn. Se la valoro de inventaro postulas skrupulecon kaj metodikecon dum multaj jaroj, la katastrofa takso estas relative rapida. La sekvenco de agoj kun ŝi estas ĉi tio:

• La aŭtoritatoj de la regiono decidas fari la taksadon. Ĝi devus esti kondukita almenaŭ ĉiun 5 jarojn.
• Rosreestr preparas sur ĉi tiu bazo liston de objektoj por esti taksataj. La datumo estas prenita de la ŝtata katastrofo.
• Rosreestr altiras taksadon firma en konkurenciva bazo.
• La taksanto surbaze de normaj dokumentoj kaj koeficientoj, kiuj estas indikitaj en ili, plenumas la tutan proceduron.
• La memregula organizo de taksantoj ekzamenas la raporton pri la katastra taksado.
• La ricevitaj datumoj estas aprobitaj de la aŭtoritatoj de la regiono kaj estas publikigitaj.
• La datumoj estas enmetitaj en la katastrofa sistemo.

Kiu taksas la posedaĵon?

Probable, pli precize ol ĉiuj povas respondi la demandon, kio estas la diferenco inter la katastra valoro de la inventaro, la impostisto. En ĉi tiu kapablo, specialaj kompanioj, kiuj havas licencojn por ĉi tiu tipo de agado agas.

Por akiri aliron al la dezirata vojo, ili devas pasi, krome, ankaŭ konkurencivan selektadon. Ĉi tiu estas la proceduro provizita de la Federacia Leĝo pri Kontrakta Kontraktado por ŝtataj kaj urbaj bezonoj. Krome, antaŭ subskribi la interkonsenton, la valoro ĉe sia propra kosto indikas la riskojn de malĝusta taksado. La kvanto de asekuro estas almenaŭ 30 milionoj da rubloj.

La ricevo de publikaj fundoj por la laboro farita nur eblas post kiam la aŭtoritatoj de la regiono ricevis pozitivan respondon de la spertuloj al la raporto kaj aprobo de la rezultoj de la takso.

Kiel kalkulas la katastra valoro de la posedaĵo?

Vizitantoj por determini la valoron de celoj uzas tutan aron de teknikaj regularoj, normoj, reguloj kaj leĝdonaj aktoj. Tamen, individua alproksimiĝo ne estas bonvena ĉi tie, en kiu la diferenco en la katastra valoro de la inventaro tuj aspektas.

La katastrofa takso provizas amasan aliron, kiam ne necesas mezuri ĉiun apartamenton aŭ domon. Ŝajne, la kompanioj implikitaj havas aron de koeficientoj, laŭ la loko de la objekto kaj ĝia kategorio. La sumo de la taksado de BTI estas prenita kaj multiplikita per ĉi tiuj koeficientoj. Tial la inventaro kaj catastrales valoro de la apartamentoj diferencas foje plurajn fojojn. Oficialuloj provas konsideri laŭvorte ĉio - eĉ la distancon al la trolleybus haltigo, la metro aŭ la ĉeesto de infanaj ludejoj.

Koeficientoj estas montritaj simple. La taksistoj kun la aŭtoritatoj de la regionoj prenas la bazon per kvadrata metro en la nemoveblaĵoj kaj kalkulas kiom pli da inventaro. Ĝi restas iom (10 procentoj) por redukti la rezulton de divido - kaj la proporcio pretas.

Kiel funkcias la proprieta imposto dependas de la katastra valoro?

Pro la fakto, ke la katastrofo kaj inventara valoro estas difinita de malsamaj manieroj, la diferenco en la prezo de nemoveblaĵoj, kiuj estis prenita por la imposto bazo, estis signifa.

Se la impostaj impostoj restis samaj, plej multaj posedantoj subite fariĝus bankrotaj. Do, en la Uraloj, se la prezo de apartamento en la pasporto estas indikita en 200 mil rubloj, post revalorigo ĝi ne malpli ol 500 mil. La stato en cirkonstancoj sub kiuj la katastrofo kaj inventaro valoro de nemoveblaĵoj tiel malsamaj, ĝi decidis uzi impostoj iom kompensi la perdon de la impostpagantoj. Rezulte, la regionoj donitaj la rajton fiksi la imposto kurzo tamen ene de la koridoro aprobita al federala nivelo. Por loĝejo starigas maksimuman imposton de 0.1%, se la valoro de nemoveblaĵoj ne estas pli ol 300 milionoj da rubloj.

Ĉu la nova imposto ĉiam estas pli granda ol antaŭe?

Kio estas la diferenco inter la katastrofo kaj la inventaro? Komencoj de imposto. Je la kosto de inventaro, la imposto estis malgranda, kaj malmultaj homoj atentis ĝin. Nun ĝi estas malsama. En iuj regionoj, kiuj ŝanĝis al la nova reĝimo, la impostpagantoj jam komencis ricevi sciigojn, kiuj indikas malhelpi datumojn, kiuj superas eĉ siajn plej malbonajn timojn.

Tamen, en iuj kazoj, nemoveblaĵoj povas pagi en pli malgrandaj kvantoj ol antaŭe. Fakte, ke ĉi tiu imposto ne estas submetata al imposto por apartamento de 20 kvadrataj metroj, por domo - 50, por loĝejo - 10. Se vi konsideras la fidindajn avantaĝojn, ĝi fariĝas klara - multaj homoj, kiuj loĝas en domoj kaj prestiĝaj Areoj.

Ekzemple, en distriktaj kamparaj areoj, la kosto por kvadrata metro de loĝejo en katastrofo povas esti de 7 ĝis 15 mil rubloj kaj en Moskvo de 150 mil rubloj kaj supre.

Kie mi povas ekscii la katastran valoron de mia propraĵo?

Ekde la 1-a de januaro 2015, Rosreestr lanĉis servon per kiu ĉiu posedanto povas kompari kiom la inventaro kaj katastra valoro de apartamento diferencas. Inventaro, kiel ni jam diris, estas enhavita en la teknika pasporto, kaj la katastrofo estos raportita en respondo al la peto.

Oni devas rimarki, ke iuj teritorioj ne kompletigis la transiron, kaj ankoraŭ ekzistas inventaro-kosto. La ŝtono de la imposto en tiaj cirkonstancoj ne ŝanĝos. Tamen, la aŭtoritatoj de tiaj regionoj rapidis rekalkuli la inventan valoron, kiun la civitanoj jam vidis en la avizoj por impostpago. La intencoj de oficistoj estas simplaj: kiam la katastrofo venas, la antaŭa prezo estos maksimuma ebla, kaj kiam la koeficiento estas enkondukita, la buĝeto ricevos plian enspezon.

Ĉu eblas defii la katastrofan taksadon?

Ĝi rezultas, ke la proprieta imposto en la lando formas ambaŭ katastrofan kaj inventan valoron. Ili ankaŭ diferencas, ke ĝi neeblas defii la inventaron, ĉar ĝi estas farita surbaze de teknikaj regularoj, SNIPs kaj GOSTs kaj katastrofo - ĝi estas sufiĉe farebla, ĉar ekzistas koeficientoj.

Por esprimi malkonsenton pri la prezentita takso, en la unua etapo necesas apliki al speciala komisiono al Rosreestr, kiu havas regionajn branĉojn en ĉiuj fakoj. Oni postulos prezenti certan pakon da dokumentoj, kiuj konfirmas la rajton de la kandidato al ĉi tiu posedaĵo.

Tribunalo aŭ plendo - kion elekti?

Kadastra eraro povas esti korektita administre aŭ tra tribunalo. Tamen, la sistemo de kontestado de la katastrofa takso estis originale konstruita tiel ke ĝi ne povos pasi la komisionon de la Rosreestr. La tribunalo arbitral simple malakceptos la aserton, se la konkludo de ĉi tiu korpo ne aliĝas al la apliko. Tamen, en la estonteco, se la posedanto havas konvinkon pri justeco, oni devas demandi.

Samtempe en la tribunala decido ekzistas unu problemo - necesas impliki sendependan taksilon, por ke li refutu la konkludojn de la katastrofambro. Kaj ĉi tiu servo estas multekosta kaj en iuj kazoj simple netaŭga. La kosto de sperta povas superi signife la diferencon en impostado.

Se la verdikto estas adoptita al favoro de la impostpaganto, tiam la enkonduko de novaj informoj daŭros iom da tempo ĝis la katastrofo ĝisdatigas la datumbazon.