Por Lupago Land: redakcio kaj konkludo de la luas, lease kondiĉoj

La urĝeco de la luas de tero kaj uzi ĝin por siaj propraj celoj ne falu ĉiam. Lease de lando - la plej facila maniero por iĝi la posedanto de peco de tero kiu povas esti uzata laŭ siaj konceptoj pri ekonomia efikeco. Ja eĉ en luita komploto konstruo estas permesita. Sed, kiel aliloke, la juraj aferoj - ne sen nuanco.

La ĝenerala ideo de la lando lizkontrakto

Ĉiuj postuloj por la registriĝo de lando lizkontrakto sur la teritorio de Rusio kolektis en la Lando Kodo de la Rusa Federacio. Sed, bedaŭrinde, ĝi estas ofte adaptitaj kaj ŝanĝis, do kiam pritraktas specifajn artikolojn devas certigi ilian gravecon.

Tamen, la ĉefa provizaĵoj restas neŝanĝita:

• Landon povas dungi fizikaj kaj juraj personoj, asocioj de civitanoj de la Rusa Federacio, fremduloj, kiuj ne havas civitanecon, eksterlanda reprezentanto oficejoj kaj entreprenoj, internaciaj organizoj.

• Limigoj punis la landon lokita ene de la limoj de veturprioritato laŭ la marbordo akvoj, natura protektita areojn, kaj ankaŭ landon por forstado celoj.

• lizkontrakto dekstra eble estas sub la ekskludo (ĝis la vendo surtere vendoj), povas esti hereditaj aŭ, se necese, esti la ŝlosilo. En ĉiu kazo, estas limigoj kondiĉitaj de la leĝaro.

• Luo de lando estas konsiderata kiel mallongatempaj kaj longatempaj: respektive, al kvin jaroj kaj ne pli ol 50.

luo instalaĵoj

La objektoj aperas tuta lando (ne inkluzivita en la listo de esceptoj) kiu apartenas al la civitanoj de la ŝtato, juraj entoj; Ili estas urba aŭ ŝtata proprieto. Atribuo de lando intrigojn por lupago, kompreneble, realigita posedantoj. Se ni parolas pri la bone komuna, la lessor plenumi setlejo (urbo kaj t. D.) Konsiletoj. Kiam la parto apartenas teritoriaj komunumoj, la subskribo lando lizkontrakto tenis reprezentantoj regionaj (provinca) administrado. Se la lupago estas prenita publika tero, la kontrakto estos subskribita en la plenuma branĉo.

Ekde la lando povas agi kiel flanka la transigo de lupago estas esti interkonsentita kun la mortgagee.

Kontrakti surtere lizkontrakto: kio enhavas

Ĉiu nemoveblaĵoj transakcio devus okazos laŭ aplikebla normoj leĝaro. Unu el la kondiĉoj - registrita en la registro de lando lizkontrakto interkonsento. Specimeno de tiu ĉi dokumento donas superrigardon de la ĝenerala strukturo kaj la kondiĉoj de lia aresto.

Deviga alineoj notita en ĉi tiu dokumento, devas esti:

• determinanta komploto de inventaro diskojn (inkluzive de la loko kaj dimensioj);

• la periodo por kiu la kontrakto estas farita;

• rentoj kaj ĝia grandeco - en ĉi tiu alineo devas esti preskribitaj indexation grandeco, tempigo de apliko kaj la formo de la sekva pagon, la respondecon por impago, ktp.;.

• la celo celo de la lando kaj de la kondiĉoj de uzo de la ejo;

• staton de la objekto en la momento de lia kopio al la cabecero de lando kaj konservado kondiĉoj;

• encumbrances (limigoj) sur la uzo de tero;

• determino de la flanko sur kiu kuŝas la riskon de neintencita damaĝo aŭ kompleta detruo de la luas objekto (aŭ parto de tio);

• La tuta respondeco de la partioj.

Kion vi povas fari kun la lizita tero

Lease de tero (tero leĝo permesas ĝin) permesas vin specifi ilin kiel parto de la rajtigitaj ĉefurbo de la kompanio ene de la periodo de valideco de la kontrakto. Ankaŭ lando povas esti transdonita al aliuloj Lease nur sciigante la posedanto (laŭ tempolimigita baza interkonsento). Tiuj nuancoj kaj kondiĉoj ankaŭ por esti montrata en la luas kontrakto.

Skribante kontrakto estas farita almenaŭ duobligita, kaj se deziris iu ajn el la partioj (la luanto aŭ mastro) povas esti certigitaj.

luado de tero ne estos konsiderataj validaj se la kontrakto estas desegnita supren konvene kaj tio ne estos menciita alineoj.

Kromaj dokumentoj lizi teron

Ĉiuj de ĉi tiuj kondiĉoj aplikiĝas al la traktato mem. La konkludo de la tero luas akompanas tiajn dokumentojn:

• plano (skemo) de la lizita tero;

• catastrales komploto plano kiu surteriĝi easement kaj limigoj montrata;

• la ago de determini la areon inter la tereno;

• Tuj de akcepto-transigo de lando lui.

La partioj povas konsenti kaj la specifaj kondiĉoj de la luas. Ili povas iĝi markon de la kvalito de la lando en la momento de lia kopio al la cabecero, la ĉeesto de la objekto de asekuro politiko, kaj tiel plu. D. Aparte negocita kosto reakiro aferoj por plibonigi la luo instalaĵo kaj protektado mezuroj. Krome, se estas la neceso de reakiro de teroj aŭ ajna aktivecoj en la retejo, la kontrakto estas valida, sed ĉiuj detaloj devus esti reflektitaj en ĝi.

La proceduro de subskribi la kontrakton

Trajtoj de la transakcio en kiu la interkonsento estas subskribita la lando lizkontrakto fiksas per persono havanta la rajton de proprieto al la temo de la kontrakto. En la kazo de private posedita kontrakto estas subskribita de la partioj. Se la supozita lizkontrakto objekto - urba aŭ ŝtata posedo, la procesorado de transakcioj procedo komencas kun la aŭkcio, kaj, laŭ la decido de la plenuma povo, donita permeson por kopii al la cabecero de la objekto. Speciala kazo de la luas de lando povas nomi konkludo de kontrakto de heredo.

Lease de lando, laŭ leĝo, devas esti registrita en la plenuma branĉo.

pago

La kotizo por la eblecon uzi la teron - regula pago kiun la cabecero al la lessor translokigoj en oportuna maniero.

Se la kontrakto estas individuoj, ke la pago estas farita por interkonsento de la partioj. Se la temo proprieto favore lando de la ŝtato Land Fonduso, la pagoj okazas konforme al la normoj de la Imposto Kodo.

Se la konkludis kontrakton estos nekompetenta fare de la tribunalo, do ĉiuj ricevis tiutempe de adjudication lupago estas la mastro kaj ne revenis.

Krom en areoj kiuj estas de ŝtataj kaj urbaj proprieto, la lupago povas esti en la formo de varoj aŭ servo de servoj en la formo de la proprieto proprietulo. ŝtata proprieto por lupago estas pagenda nur per kontanta mono.

La periodo de la kontrakto

Komence de la artikolo menciita pri la mallonga kaj longa limtempo luado de tero. La tempo kadro kondiĉis unuope, sed ili ne devus superi 50 jaroj.

Post kompletigi konstruo kaj post komisiado retejon luanto eble renovigi la kontrakton por la venonta 50 jaroj. Li havas la unuan rajton.

En kazo de morto de la luanto de lando terpeceton de kultivado dekstra estas liaj heredantoj. Ili eble volas rezigni iliajn rajtojn, kaj poste la vizaĝo, kiu rivelis intereson en la posedaĵo, la rajto por ricevi sian lupagon. Tiu tiel nomata lando lizkontrakto farita.

Kiam estas la limdato por la luado de tero, estas fino de la kontrakto aŭ ĝia vastigaĵo procedo komenciĝas. Frua fino de la kontrakto eblas se:

• Al terenon aĉetita por publika uzo.
• La posedanto kaj la luanto unuigita en unu persono.
• La cabecero (persono) estas kondamnita al malliberigo aŭ morto, kaj la familianoj kaj heredantoj rifuzas plenumi kontraktajn devojn.
• La pledgee kaptos terposedado.
• La strukturo de la liberigitoj persono kiu ne estas loĝanto de la tero en kiu ĝi estas konstruita.

la etendo de la interkonsentoj

Luanto kiu konscience plenumis cxiujn devoj sub la kontrakto, havas la prefera dekstra etendi ŝin preter la periodo de la aranĝo. Sed la posedanto devas esti sciigita skribe de la lando intrigo de la deziro fini la sekvan kontrakto.

Eblaj opcion renovigi la lizkontrakto sen antaŭa sciigo de la posedanto. Tiu okazas se ene de unu monato post la fino de la lizkontrakto de lando mastro ne sendos leteron al celo de la uzo de tero. Tiam paroli pri la tiel nomata aŭtomata etendo de la interkonsento.

Termination de la kontrakto. Kio sekvas?

La cabecero estas devigitaj reveni la posedanto de komploto de tero ene de specifa tempo kaj specifa kondiĉo. Se la luanto havi asertoj kontraŭ la posedanto (la lessor), ili estas solvitaj en tribunalo.

La viro kiu iĝis la posedanto de apartamento en konstruaĵo (aŭ privata hejmo) kaj ricevas la rajton surteriĝi (aŭ parto de tio) kiu estas konstruita instalaĵo konstruo. Ĝi okazas asigno landon. Interkonsento determinanta la ŝanĝo de proprieto proprietulo, interrompis la antaŭaj lizkontrakto sur tiu tereno.

Kiam la termino de ĉi tiu kontrakto kaj elspiras, la novaj posedantoj de loĝejoj aŭ konstruaĵoj havas prioritaton dekstre etendi la arrendamiento de tero. Se iu nesupereblajn obstaklojn etendi la arrendamiento, kaj la posedantoj de la posedaĵo ne konsentas kun la posedantoj de alia objekto (domo kaj tereno sub ĝin), ĉiuj temoj estos solvita ekskluzive en la kortoj.