Prezidanto de la Estraro: potencoj, devoj

Ĝis nun, etaĝkonstruaĵoj administrata de HOAs kaj kooperativoj. En ĉi tiu kazo, la loĝantoj ŝancon por kontroli iliajn elspezojn kaj servoj. Ekde la posedantoj povas fari la tutan laboron de la gvidantaro bezonas prezidanton. La oficisto bezonas kaj bankoj, JSC, financoj. Li kontrolas la agojn de oficistoj kaj ĝi komisias de la decidoj prenitaj.

Al la prezidanto de asignita financa respondeco. Lia ĉefa tasko estas certigi la normalan funkciadon de la partnereco sen seksperforti la rajtojn de luantoj. Ĉiuj potencoj kaj devoj itemized en la ĉarto. La Prezidanto povas esti reelektita, tiu estas solvo partnereco.

Elekto de la prezidanto

Tiu temo estas reguligita de la leĝaro de la Rusa Federacio. Prezidanto de la Estraro HOA funkcias surbaze de la Loĝejo Kodo. La ĉefa dokumento estas la ĉarto de la partnereco, kie la rajtoj kaj devoj de oficistoj. La dokumento, ĉiu propraĵo mastro devas koni.

La statuto nepre kondiĉitaj kvorumon - la nombro de posedantoj, kiuj devas partopreni la kunvenon, por lia decido fariĝis definitiva. La dokumento indikis la rajto de forestaj balotado. Tiu ebligas al estraranoj por viziti ĉiujn posedantojn kaj tuj informi ilin kun la rezultoj de la kunveno. La estraro inkludas nur la posedantoj de apartamentoj.

Postuloj por la dungito

Grava postulo estas la prezidanto de via propra apartamento en la domo. Ankaŭ, li devas esti plenkreskulo. Aliaj kandidatoj ne estas konsiderataj. Persono bezonis kvalitoj kiel konfido, klara pensado kapablon, adekvata takso de okazaĵoj, atingo de objektivoj. Gravas havi pli alta edukado, prefere en administrado kaj administraj branĉo.

La Prezidanto devas esti pacienca, ĉar la bezono labori kun multajn problemojn. Povas esti konfliktoj kiuj bezonas esti solvitaj pace, tiel komunikado kapablojn kaj akurateco estas bonvenaj. Gravaj forto de karaktero kaj agado, kaj poste vi povas iĝi kandidato por la pozicio.

potencoj de la Prezidanto

En tiaj dungito havas rajtojn. Li povas eksigi dungitoj, sed nur en la ĉeesto de aliaj membroj de la estraro. Elekto de prezidanto servas al la periodo specifita en la statuto.

La dokumento povas esti aldonitaj al erojn, klarigante la ĉapitro informo asocio. Kutime tie estas deklarite ke la prezidanto rajtas disponi de mono por efektivigi la planon aprobita de la Asembleo. Ĝi povas ankaŭ esti librotenado raportoj, kalkulita kun aliaj, por fari pagojn. Se necesa, aranĝi aranĝojn por forigi la sekvojn de akcidentoj kaj riparoj.

Respondecoj de la Estraro HOA

La designados oficisto devas plenumi laboron surbaze de leĝoj kaj statutoj. Li kontrolas la ricevo de pago por urbaj servoj. Li bezonas por realigi jara taksoj de enspezoj kaj elspezoj de la asocio, por raporti en la kunsido de financoj.

La devoj inkluzivas administrado de la domo kaj ĉiuj komunaj proprieto. Se necese, la prezidanto de estraro promalcxastaj donacoj kaj fajroj dungitoj. ĝi estas ankaŭ necesa por eniri en kontraktoj kun counterparties. La prezidanto estas elektita de la membroj de la estraro, kaj lia oficperiodo estas difinita per la ĉarto. Agante Prezidanto de la Estraro de cxi tiu dokumento.

Potencoj de la Prezidanto de la HOA

Ili estas fiksita en la ĉarto de condominios kaj Loĝejo Kodo. Sur tiu bazo, la potencoj de Prezidanto de la Estraro estas:

• subskribado de dokumentoj;
• Vicigado de la entrepreno;
• observigo de decidoj de la partnereco;
• efektivigo de la laboro surbaze de federalaj kaj lokaj leĝoj;
• kontrolo de kvalito servoj;
• teknika dokumentado;
• direktante tabulo kunvenoj, renkontiĝoj, pritraktas plendojn.

La ĉarto eble aliaj rajtoj kaj devoj kiel aprobita ĉe la ĝenerala kunveno.

Ke la prezidanto povas fari?

Krom la rajtoj, Prezidanto de la Estraro kaj ĝi havas limigojn. Li ne povas:

• eniri en interkonsentoj kun entreprenistoj sen diskuto en la kunveno;
• vendi aŭ lui la komuna posedaĵo;
• Pasi la potencoj de la mastrumado kompanio.

La Ĝenerala Kunveno fiksas la kvanton de la salajro estraro prezidanto. Tio estas nepre fiksita en la dokumentoj.

Kio devus la Prezidanto de la HOA?

Prezidanto de la Estraro protektas la interesojn de luantoj en ĉiuj petskriboj. Oficisto agas surbaze de leĝoj kaj regularoj preterpasis la Asembleo. Liaj respondecoj inkluzivas familiarización kun jura dokumentado ŝanĝoj.

Prezidanto kontrolas oportuna recalculation de pago por servoj se ili estis provizitaj en netaŭga volumo kaj malbona kvalito. Li ankaŭ monitoras la vivtenado kaj kondiĉo de la domo, kaj, se necese, kreas planon por la riparo laboro. La aktiveco implikita la vicprezidanto de la estraro, kiu elfaras similan funkcion.

Respondeco Prezidanto HOA

En la leĝaro ne ekzistas klaraj reguloj pri la malefikeco de kontrolo. Sed ĉi tio ne ekskludas pasivon por ajna ĝeno. La ĉarto indikas:

• kion respondeco prezidanto faros en kazo de damaĝo;
• financa kompenso en kazo de damaĝo;
• la procedo por la reakiro de damaĝoj.

La Prezidanto estos streĉiĝo-hardita, atentema kaj akurata. Li respondecas pri informi loĝantojn pri ajna ŝanĝojn.

En kazo de malobservo de la rajtoj de luantoj estos la prezidanto de ĝenerala respondeco por:

• neglektado, ekzemple, ne estis sciigo de la kunveno;
• fraŭdo;
• apropiación indebida de fundoj;
• iluzia;
• falsado;
• misuzo de aŭtoritato.

Ĉiuj membroj de la HOA estas la materialo por cxiuj aktivecoj. Se la posedanto kaŭzis damaĝon al komuna proprieto, ĝi devas kompensi ĝin. La kvanto estas metita bazita farita ago, kaj kun la evaluador kiel necesa. Specifaj tipoj de seksperfortadoj povos meti lin en la ĉarto kompanio.

iuj nuancoj

Multaj loĝantoj havas multajn demandojn pri la HOA. Ĉu estas malbona konduto sur ilia parto? Se ili fari, ili devus apliki por la kompetentaj aŭtoritatoj. Eblas la luanto rifuzas doni la necesajn atestilojn? Tiu ne devus esti, ĉar ĝi estas kontraŭleĝa.

Ĉu la prezidanto inspekti la apartamento? Ĉi tiu estas nur ebla se rajtigitaj gastiganto. Spontanea penetrado en la premisoj sen konsento de luantoj estas malpermesita. Ĝuste estas sanktigita en la konstitucio.

CXu la HOA intereso elspezo? Ĉi tio eblas se la luanto havas ŝuldon por utileco pagoj. Ĉi tiu estas farita por rapida pago servoj. Nur accrue punoj devus ene de la leĝaro.

Kion diras la prezidanto de la banko?

Ĉiu financa institucio de ĉi tiu nivelo estas elektita prezidanto. Ĝi plenumas la administrado de financaj institucioj faranta transakciojn en la nomo de la entrepreno. Lia laboro inkludas la efektivigo de la banko planojn. dispozicion de posedaĵo okazas surbaze de leĝaro.

Banko Prezidanto de la Estraro koncernita kun elekto, lokigo, trejnado, nomumo. Ankaŭ, lia respondecoj inkludis la evoluo kaj enkonduko de novaj servoj, ordoni. ĉiuj novigoj konsentis.

Prezidanto de JSC

Prezidanto de la Estraro havas la taskon administri la kompanio aktivecoj. Ĝi organizas renkontiĝojn kie solvas ĉiujn aktualaj problemoj. Ankaŭ, la laborantarano provizas efikan interago de ĉiuj strukturoj de la entrepreno.

Prezidanto de JSC monitoras observon kun kontraktaj devoj, la internaj regularoj. La tuta laboro estas bazita sur nuna leĝaro. Li bezonas por administri ĉiujn aspektojn de la entrepreno kiu ne devus esti kontraŭe al regularoj.

Respondecoj inkluzivas la kreon de programoj kaj disvolviĝo de la kompanio negoco planoj, kaj ankaŭ kontrolon super ilia ekzekuto. Ĉiujare okazis kunveno de akciuloj de ekzekutita laboro. Prezidanto de la negoci la efektivigo de la diversaj celoj de la AO.

Fondaĵo Prezidanto

La financoj ankaŭ havas prezidanton, kiu estas elektataj por 5 jaroj. Dum ĉi tiu periodo, la dungito estas konsiderata la plej alta oficiala. Fondaĵo Prezidanto de la Estraro plenumas la sekvajn aktivecojn:

• supervisa la laboro de la organizo;
• Li estas reprezentanto de la fondaĵo en transakcioj;
• Estas en konversacioj kun pluraj partioj pri diversaj temoj;
• Ĝi determinas la staton, kondiĉoj de pago, la buĝeto;
• metas antaŭen postuloj en la nomo de la Fonduso;
• povas subskribi dokumentojn;
• subtenas kontrolon dokumentado;
• elfaras aliajn funkciojn preskribita en la dokumento.

Kiam la prezidanto por ajna kialo ne kapablas plenumi la devojn de tiu laboro estas transdonataj al aliaj membroj de la organizo. La oficisto devas plenumi la preskribi postulojn por ĝustigi la posteno.