Ŝarĝon - kio ĝi estas? Forigo de encumbrances sur la hipoteko. Vendi kun ŝarĝon

la koncepto de "ŝarĝo" estas nun pli kaj pli ofta. Kion tio signifas? En simplaj vortoj, ĝi estas speco de forkapto de posedaĵo aŭ nemoveblaĵoj. enkonduki iuj limigoj kiuj ne permesas por plene posedi unu aŭ alia posedaĵo surbaze de skriba kontrakto. Ĝi valoras paganta atenton al la fakto ke la ŝarĝo povas okazi sendepende de la posedanto, ekzemple, la aresto de la banko, kaj eble li volas - garantiaĵon de apartamento aŭ domo. Ĉiukaze ekzistas limigoj por fari interkonsentojn, subskribi kontraktojn, ktp

specoj de ŝarĝon

Ilia estas pluraj. La plej ofta - garantiaĵon aŭ areston. La unua speco estas efektivigita sur la konsento de la posedanto, ekzemple, vi devas repagi la ŝuldon, kaj la apartamenton donas garantiaĵo. Koncerne la aresto, ĝi estas deviga aranĝojn, kaj pliaj evoluoj dependas la korto decido, en kiu la proprieto aŭ posedaĵoj povas esti plene aŭ parte kaptis aŭ revenis kun bona, ktp

Alia tipo de ŝarĝon - ĝi estas lupago, aŭ pli ĝuste, la rajto uzi la posedaĵon por esprimo tre jaro. Trust administrado (DM), kiu inkluzivas gardo aŭ kuratorecon, ankaŭ rilatas al unu tipo de kapto. Estas aliaj encumbrances kiuj eniris en la posedaĵon laŭ la leĝoj.

Ekzistas unu interesa punkto, kiu malmultaj homoj atentu: la transiro de la posedaĵo al alia persono ĉiuj encumbrances restas, tio estas, la ŝuldoj devas pagi la aktualan mastro. Estas por ĉi tiu simpla kialo por la transakcio, vi devas scii ke ĉio estis en ordo tiurilate. Se estas ŝarĝoj, al la apartamento, estas okazo por pripensi. Vidu en pli detalo.

Forigado esti ĝenata de hipoteko

Tiu procedo estas farita nur post la prunteprenas plenumi la kontrakton postuloj kaj plene pagi prunton por apartamento. Estas notinde, ke ofte la procezo estas prokrastita dum longa tempo, kaj la persono ricevas multajn problemojn. Ne estas certe unu: kial forprenu banko prunto povas esti relative rapida, sed la forigo de encumbrances sur la hipoteko daŭras multe pli longe? Ne al overpay kaj ne turni al advokatoj, por ĉirkaŭiri lian propran. Por fari tion, vi devas repagi la prunton tuj kaj peti leteron de la banko, kiun vi kompletigis la terminojn de la kontrakto. Krome, ĝi devas esti akompanata de ekstrakto de la prunto konto kiu estas plene repagis hipotekoj. Ŝarĝon baldaŭ estos levita. Ne zorgu, se la dokumentoj estos preparita por pli de semajno (sed ne pli ol du), kiel postulita de la procedo. Tiam vi kolekti la necesajn dokumentojn, kiuj necesas por iri al Rosreestr esti forigita de la ŝarĝo. Ĝi inkludas la sekvajn paperojn:

• Dokumentoj en la apartamento, domo, ktp
• BS (stokita en la banko).
• Dokumento konfirmante la ekzekuto de la kontrakto (akiri ĝin en la banko).
• Descontinuación Komunikaĵo ŝarĝon.
• Al pasporton kaj kvitancon por pago de impostoj.

Kio estas por vendo kun la ŝarĝon?

Kiel dirite antaŭ ol aĉeti ion, vi devas zorge ekzameni cxiujn dokumentojn, kiel ekzemple la ĉeesto de ŝuldo, ktp Kompreneble, ekzistas specialaj reguloj por la uzo, kiun faras limigoj encumbrances sur aparta proprieto. Ĉi tiu estas la sama lupago, kiu, dum ne malpermesitaj eniri en transakcioj sur la nemoveblaĵoj, sed faras iujn ĝustigas al la kontrakto. Se, ekzemple, la posedanto vendis la loĝejon, kiun li luas al tria, vi havas la novan posedanton konsentas konformiĝi al ĉiuj terminoj de la kontrakto.

Ekzistas tia afero kiel easement. Fakte, ĝi estas ĝuste por la kampo, kiu estas limigita de la kontrakto. Ekzemple, eblas kuŝis parto de la komunikado aŭ la vojo en la loko de sia najbaro. En la sama vojo, tiel kiel lupago, la easement ne perdas lian forton, se la tero estas transdonita de unu persono al alia.

Vi jam komprenis iom de la koncepto de "ŝarĝo". Tio estas, ni estas rakontitaj en detalo. Principe, ĝi estas preskaŭ ĉiam nur koncernas nemoveblaĵoj. Kaj nun ni parolu pri konfido. Ĉi tie, ankaŭ, ĝi havas liajn proprajn karakterizaĵojn kiu devas esti konsiderita.

La rajto aktivo mastrumado

Kontrolo permesas la kuratoro plenumi diversajn transakciojn kaj konkludi kontraktoj (krom la vendo de proprieto). Por fari tion, la posedanto de la komponantoj de la Traktato, laŭ kiu persono povas uzi lia proprieto. Kaj nun kelkaj vortoj pri la ŝarĝojn kontroli. La ĉefa vojo de - estas la ŝlosilo. La ĉefa celo de tia ŝarĝon estas la repago de la prunto. Se la prunteprenas ne revenas ĝustatempe devo, la rajto de posedo estas transferidos al la pledgor. Bonvolu noti, ke la forigo de encumbrances de tiu speco eblas nur post plena aŭ parta repago.

Ankaŭ ekzistas listo kontrolo zorgojn la aresto - malpermeso de la konkludo de ajna interkonsentoj aŭ transakcioj. En ĉi tiu kazo, kiel notite supre, ĉiu decidita de tribunalo. Cetere, la posedanto, ekzemple, estis arestita en la hejmo, por gardi gxin sendifekta tiel longe kiel ekzistas ne repagis la decido.

Kompreneble, estas aliaj diversaj limigoj, kiuj estas postulitaj de la stato. Vigla ekzemplo estas la ŝarĝon en la uzo de la posedaĵo por kiu impostoj ne pagitaj, alivorte, havanta ŝuldon al la ŝtato.

Trajtoj de la kontrakto kun la ŝarĝon

La konkludo de tiaj transakcioj havas plurajn gravajn nuancojn. La fakto ke la limigita rajtojn de la posedanto devas nepre konsideri al la streki la kontrakto. Kiel praktiko montras, ofte en la formo de ŝarĝon agas hipotekoj. Se persono, Por ajna kialo ne povas sendepende repagi ŝuldon, ĝi metas la posedaĵon al la vendo. Ni havas la sekvajn situacion. La aĉetanto devas pagi certan kvanton, kiu difinas la posedanto, kaj la resto de la ŝuldo. Kompreneble, en ĉi tiu kazo, esti certa por subskribi kontrakton kun la ŝarĝon. Ke la transakcio estas sukcesa, la bezono akiri la konsenton de la banko, kie vi prenas hipotekon. Se ni parolas pri interkonsenton inter la fizikaj kaj juraj enton, estas ankaŭ necese arangxi specialan kontrakton. En ĉi tiu kazo, la proprieto estas kopiita al alia persono, laŭ la kondiĉoj specifitaj en la Ago. Alia grava punkto estas, ke la vendistoj ne ĉiam provizas ĉiuj limigoj (ŝuldon, ktp). Por eviti fali en la kaptilon, aludi al la respondaj deklaron en Rosreestr kaj akiri atestilon, kiu havos ĉiujn necesajn informojn pri aĉeti la proprieto.

Kion serĉi kiam aĉeti aŭ vendi proprieto?

Se vi aĉetas domon aŭ loĝejon, ne mallaborema kaj preni la helpo USRR. Malgraŭ tio, ke tiu servo kostos monon, vi ricevos plenan kaj detala informo sur kio limigoj ekzistas en ĉi tiu proprieto. Atentu la fakton ke, eble, por aĉeti apartamento estas luita. En ĉi tiu kazo, ĝi restos tie ĝis la luanto nombro specifita en la kontrakto, kondiĉe ke tiaj komponantoj. Tamen, la luanto mem prenas parton en la procezo, ĉiu daŭras same kiel ĝi estis por li. La sama validas por la kosto de loĝado.

En iuj landoj, ekzistas nuancoj. Ekzemple, en Germanio, la luanto devas doni sian konsenton al vidanta la apartamento en kiu ĝi situas. Ankaŭ faris proponi la luanto aĉeti hejmo kaj disponigi al li iom da tempo (ĝis 60 tagoj) por pensi.

Kiel vi povas vidi, ĉio estas simpla sufiĉa. Se vi timas fari ion malĝuste, tiam estas rekomendinde turni al spertaj advokatoj kiuj traktas nemoveblaĵoj temoj. Por pago, vi ricevas ĉiujn informojn vi bezonas scii. La kontrakto devos ekstari korekte, kaj en la estonteco ne havos problemojn.

Iuj gravaj punktoj

Multaj aĉetantoj kaj vendantoj emas forgesi, ke ne eble estas kun-posedanto. Ekzemple, unu el la edzinoj aĉeti apartamento, eĉ se ĝi estas tute sia mono kaj posedaĵo estos konsiderata komuna en ĉi tiu kazo. Kompreneble, kiam aĉetanta aŭ vendanta kontrakton tirita supren en kiu la posedantoj estas listigitaj. Eĉ se la papero ne estas unu el la cónyuges, la decido estas farita per reciproka konsento. Se vi aĉetas loĝejon, la kontrakto devos subskribi ambaŭ edzoj. Principe, ĉi tiu regulo ne forgesu ambaŭ vendantoj kaj aĉetantoj.

Ĝi ne diris pri ĉi tiu formo de ŝarĝo, kiel contratación. De laŭleĝa vidpunkto, ĝi estas io kiel luo. La luanto de apartamento aŭ domo ricevas loĝejoj ne nur por provizora uzo, sed ankaŭ en ordo. Se la luo periodo estas pli ol unu jaro, la speciala interkonsento estas farita. En la estonteco, la luanto havas la eblecon lui loĝejon por subarriendo. Sed tiu evento estas akompanita de registradon kiu virtuale forigas ajnan fraŭdo. Konsentas, ambiguaj karaktero estas ŝarĝoj. Kio estas tiu koncepto, ke ni jam scias, kaj nun ni vidu, ĉu tiu limigo kaj kiam ĝi estas necesa.

Ŝarĝon: bona aŭ malbona?

Estas malfacile diri definitive. Unuflanke, ĉi tiu estas malsama speco de limigoj kiuj ne permesas plenumi ian ajn agon kun proprieto kaj nemoveblaĵoj, kaj sur la alia - tio estas la sola laboro metodo de protektanta domon aŭ loĝejon sur la fraŭdo. Kompreneble, la ekzisto de interkonsentoj limigi en ajna donita plano, sed estas garantio de plenumo de siaj devoj, kiel hipoteko pagoj, ŝuldo. Kelkfoje la posedanto mem povas postuli ŝarĝo sur ilia posedaĵo. Plej ofte tiu aresto, kiu tute blokas ajnan agon (aĉeto, vendo, luo, ktp). Tiaj mezuroj prenitaj dum provado kapti nemoveblaĵoj de atacantes. Kaptu la apartamento, la posedanto certigos lian sekurecon por konstati la cirkonstancoj.

Uzante proprieto kun limigoj

Se vi estas la proprietulo de apartamento kun ŝarĝo, ĝi ne signifas ke vi ne povas uzi ĝin por vivteni, tio estas lupago. Plejofte, ĝi malpermesas alienación de proprieto (vendante ĝin), sed la uzo estas kutime permesita, kion ni vere parolas. Sufiĉas por kunordigi iliajn agojn kun la pledgee kaj akiri lia skribita konsento. Kiel estis notita supre, vi povas eĉ vendi ĉi posedaĵo, sed ĝi havas specialan procedo. Ni jam eltrovis "ŝarĝo" kun la ideo ke tiu koncepto implicas. Ankoraŭ bezonas scii ke iri al la bieno kiu estas sub modereco, ĝi altiris multajn publikajn organizoj: la kortoj, la bankoj, la kuratorecon, ktp

Ne forgesu pri la gravaj reguloj

Mi ŝatus diri ke estas fojoj kiuj la apartamento loĝantaj civitanoj kiuj estas registritaj tie, sed ne estas lia posedantoj. ĝi rekomendas ne akiri tiajn propraĵo, fakte, sperto montras, ke luantoj estas elhejmigitaj ne tuj, tiam ĝi estas necesa por atingi tion per la tribunaloj. Se la apartamento loĝanto neplenaĝuloj aŭ senkapabligita civitanoj, necesas por raporti al la kuratoreco, kiel estus neeble realigi transakcion sen ilia konsento. Akirante tre riska por lupago, ĉar tiaj instrumentoj estas ambiguaj kaj foje enhavas multajn fajnan nuancoj. Oni rekomendas unuan lerni kiel forigi la ŝarĝon, kaj tiam aĉeti aŭ vendi proprieto.

konkludo

Do ni pritraktis la demandoj vi povas havi. Kiel vi povas vidi, ne ĉiuj tiel facila kiel ĝi povus aspekti unuavide. Ĉi tio estas pro la fakto ke ekzistas pluraj specoj de ŝarĝoj, ĉiu el ili havas sian propran karakteron, kaj pro tio estas grave konsideri absolute ĉiujn detalojn. Se vi aĉetas la posedaĵon, tiam zorge legi la kontrakto, vizitu Rosreestr, ĝenerale, fari ĉion eblan por certigi ke la "pureco" de la proprieto. Se vi estas vendisto, vi specifi en la kontrakto ĉiuj ŝarĝoj truditaj al la apartamento kiel ilia kaŝado eblas plena de negativaj konsekvencoj.