Frua repago de la hipoteko: la kondiĉoj, dokumentoj

Se vi decidas prepay la prunton, vi devas konatiĝi kun ĉiuj detaloj de la kontrakto. Bankoj senutila por frua pago de la hipoteko. Tial, ili estas en la dokumentoj preskribi devigoj.

koro

Frua repago de la prunto estas ke la prunto estas pagita antaŭ horaro. Ĝi laŭdire estas kompleta se la kliento faras la tuta kvanto tuj. Parta frua repago de hipotekoj implicas kreskon en monata pagoj en 2-3 fojojn (depende de la kontrakto). En la dua kazo, kune kun malpliigo de la ŝuldo horaro ŝanĝoj prepay.

skemoj

La kapablo repagi la ŝuldon antaŭtempe dependas de la kredito sistemo: estas anuitato aŭ diferencita pagoj. Se la ŝuldo estas pagita en egalaj kvantoj en cxiuj tagoj la unuaj jaroj, preskaŭ ĉiuj fondusoj iri por pagi la intereson. Do la banko estos maksimumigi viajn profitojn kaj minimumigi riskojn.

Pli favora al la kliento estas skemo kun diferencita pagoj. La unua pago estos tre granda, ĉar ili konsistas el la prunto kaj intereso akumuliĝis sur la ekvilibro. Kiel la repago kvanto estos iom post iom reduktita.

La profito de la sxuldanto

La plej alloga por la kliento estas diferenciala cirkviton. La korpo de la prunto kaj intereso estas pagita en egalaj partoj. Negrave kiom da jaroj (3, 5 aŭ 10) la sxuldanto volas fermi la prunto. Ĝi devos simple fari la ekvilibro kvanto.

En la anuitato skemo estas malpli ol la avantaĝoj. La unuaj kelkaj jaroj, preskaŭ ĉiuj fondusoj iri por pagi la intereson. Kiam la kliento decidos fermi la ŝuldo, li jam pagis tia komisiono, ke la enkonduko de la ceteraj kvanto iam la familio buĝeto ne savos.

Se la sxuldanto ankoraŭ kuraĝis frua repago de hipotekoj (Sberbank, ekzemple), la kredito institucio _recalculate_. Plue, estas du ebloj:

• por klientoj por gardi la originala termino de la prunto, sed malpliigos la monata pagoj;
• reduktita daŭro de la kontrakto, kaj la kvanto de pagoj restos neŝanĝita.

hipoteko repago kalkulilo troveblas ĉe iu el la kredito institucio. Uzu ĝin por kalkuli la proksimuma kvanto de la pago, kaj kompari la du kredito skemoj. Sed la kalkulo povas esti efektivigita sendepende.

ekzemple

La kliento volas aranĝi hipotekon al 1 miliono rubloj. por periodo de 20 jaroj (240 monatoj.) ĉe 12% jare. Unue, ni difinas la grandecon de la monata pago kaj intereso.

Laŭ la diferencitaj skemo:

1000: 240 = 4, 166 mil rubloj .. - korpon de la prunto.

Intereso kalkulo estas farita per multiplikante la ekvilibron de la ĉiujara rapideco kaj dividante la valoro de 12 monatoj:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. Rub. - la kvanto de intereso.

Tiel, la kvanto de la normo monata pago por esti:

4166 + 10 000 = 14,166 mil. Rub.

Laŭ la anuitato skemo:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 mil. Rub. - la kvanto de la anuitato pago, kie:

• 0,01 = 1:12;
• 240 - la nombro de monatoj de akrediti.

Por komparo, ni kalkulas la intereson komponanto de la unua pago:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. Rub.

E. De 11 011 mil. Rub. En la unua monato nur 1011 rubloj. Ĝi estos asignita al la repago de la prunto, kaj la resto - la intereso.

Post 10 jaroj, la kliento pagos la bordo: 11.011 x 120 = 1321 32 mil rubloj ..

Tra la sama periodo de la skemo diferencis kliento pagos por monato:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) de 0.12 x 12 = 9.167 mil. Rub.

Frua repago de la hipoteko, kiu uzis skemo kun diferencita pagoj, estas profita nur en la unua duono de la kontrakto. Kun la malkresko, granda parto de la intereso estus pagita tra la jaroj, la kvanto de pago.

nuancojn

Kiel praktiko montras, se la prunteprenas atendas prepay la hipotekon, li ne nur elekti la dekstra pli bonan programon, sed ankaŭ por fari grandan kvanton en monato.

La profito ne estas nur se la mono, kiu prunteprenas uzos la prunto por la momento povas alporti pli altaj revenoj investante, ekzemple, deponejoj aŭ aliaj proprieto. La kontribuo eble estas pli utila se la prunto termino estas 25 jaroj aŭ pli, ĉar la monata pago malpliiĝos malrapide.

La proceduro por fari monon

Post prunteprenas decidas frua repago de la hipoteko en la Savings Bank, estas necese decidi pri la maniero akiri monon. Pli bona pagi monata sekcioj je pli alta nivelo ol foje faras du aŭ tri fojojn la kvanto. Sed, unue, la kliento ne ĉiam kontribui tiom. Due, la bankoj sin provizis devigoj. Ekzemple, prenu la frua elaĉeto nur en la tago de debiting, postulas antaŭ-apliki al la skemo ŝanĝon. Se la prunteprenas tiam ŝanĝas opinion, li devos pagi oni monpunas. Tial, la solvo de tiu demando dependas de ĉu la kliento volas monaton skribi aplikon, iru al la banko por nova horaro zorgi pri neatenditaj elspezoj kaj tiel plu. D.

Repago hipotekoj patrinan ĉefurbo

La leĝo provizas por la uzo de matkapitala por la aĉeto aŭ konstruo de nemoveblaĵoj. La financo povas esti elspezita por pagi malsupren pago de ĉefa aŭ intereso. Por la prunteprenas, tiu estas la plej malfavoraj unua skemo. Unue, ne ĉiu banko prenas matkapital kiel anticipa, kaj due, la interezo pliigo en tiaj programoj. Ĝi antaŭe estis ke se kliento ne povas sendepende fari antauxgarantiajxon, tiam ĝi estas nesolventa aŭ nefidindaj. Hodiaŭ bankoj faras koncesiojn, sed aldone asekuri siajn riskojn.

Plej ofte publikaj financo pagis la kvanton elstara. Transfer la monon al la konto de intereso havas sencon, se la pagador ne planas repagi la prunton antaŭ horaro. En ĉi tiu kazo, ĝi estas je la kosto de matkapitala salajro komisiono, reduktante la monata transdono.

La banko vi devas provizi la sekvajn dokumentojn por la repago de la hipoteko:

• pasporto;
• atestilo por matkapitala;
• deklaro de la prunto repago.

oficisto de la banko elsendos atestilon, kiun enhavas informojn pri la ceteraj kvanto de ŝuldo kaj intereso, pruvon de proprieto.

Pensio fonduso devos doni lian aprobon por repagi la hipotekon patrinan ĉefurbo. Por fari tion, vi devas kolekti kaj prezenti tiajn dokumentojn:

• pasporto de la persono rajtas ricevi publikajn financon;
• atestilo;
• dokumentoj konfirmante la devo repagi la prunton: hipotekon kontrakto kaj registrita de la banko;
• atestilo de la proprieto de la apartamento, kontrakto de vendo;
• deklaro de la PF de la prunteprenas la deziro transdoni financon por la pago de la prunto;
• aliaj dokumentoj sur peto.

PF oficiro devas emisii kvitancon por la dokumentoj kaj notis en sia akcepto dato. Dum la monato ĝi decidos la elspezas de fondusoj al la banko aŭ sterko.

asekuro

Antaŭkondiĉo hipotekon asekuro programo estas la devo de ĉiu posedaĵo, kaj foje ambaŭ. Post la fermo de la prunto antaŭ tempo la kliento rajtas postuli kompenson de la kosto de servoj. La asekuro kontrakto povas esti finita kaj la apartamento antaŭ horaro (se ĝi ne estas kontraŭe al la kondiĉoj de pruntoj), pagi grandan punon. Tiam la monata pago estos reduktita de la kvanto de asekuro.

refinancing

La kliento povas peti al alia banko, renovigi hipotekon: ŝanĝi la kalkulo metodo, programo termino, rapideco kaj aliaj kondiĉoj. Ŝanĝi la pruntedoninto ne signifas la forigon de encumbrances. La apartamento restos en la promeso, sed je alia institucio. Malgraŭ la evidentaj malavantaĝoj (kolekto de la nova aro de dokumentoj, renovigo de la kontrakto, aldonaj kostoj), tiu metodo estas taŭga, se la kliento deziras ŝanĝi la prunto repago skemo pli alloga.