Agentoj en Aŭstralio: la reguloj, precipe la aĉeto kaj la opiniojn de posedantoj

La vasta nombro de rusoj frazo "nemoveblaĵoj en Aŭstralio" estas asociita kun io fabela kaj transcenda. Kaj ĝi estas eĉ ne tio, ke loĝado en ĉi tiu ekzotika lando, multaj simple ne povas pagi ĝin, sed pro la granda distanco de la kontinento, kie la senfina prerio harmonie kun krokodilo kaj struto bienoj. Tamen, la intereso de la rusa investantoj en la loĝejo sur la kontinento, ne nur ne forvelkos, sed ankaŭ fortigis; ĉar multaj bienoj en Aŭstralio - estas profitodona inversio. Kiu lando ili estas altiritaj al? Konsideru ĉi tiun demandon en pli detalo.

Kie estas la plej bona?

Statistiko montras, ke niaj samlandanoj preferas aĉeti loĝejo en gravaj aŭstraliaj urboj kiel Sydney, Melbourne kaj Brisbane. La fakto ke ĝi estas en siaj koncentrita kultura kaj komerca vivo de la tuta lando. Nature, la kosto por kvadrata metro en metropolaj areoj estas tre alta.

Tamen, grandaj urboj - tio ne estas ĉiu, kiu interesis investantoj. Ne tiel malmulte de nia negoco, rigardante anoncon en la "Reala Estu en Aŭstralio" kategorio, finfine haltas elekton por loĝado situas en la tuja najbareco de la marbordo. Tiurilate ĝi gajnas la feriejo urbeto de Gold Coast kaj preferoj de hejma-sakoj nur restis liaj. Kompreneble, tiuj kiuj aĉetis posedaĵon tie povas kalkuli je solida dividendoj: turistoj, turistoj, luante loĝejo, ne pagi iom da mono. Eĉ se vi aĉetas bangalo proksime de la marbordo por vi mem, tiam vi profitos pro iu negoco: la suno kaj la akvo helpos resti en bona formo laŭ sano.

Sed loĝejo en la aŭstralia ĉefurbo ruse negoco ne estas prioritato. Kanbero - la urbo elfaras administrajn funkciojn, do la domoj kaj apartamentoj aĉetas malpli.

Tiel, antaŭ vi aĉeti nemoveblaĵoj en Aŭstralio, estas necese analizi pluraj faktoroj: la klimataj kondiĉoj en la regiono, la grado de lia malproksimo de la marbordo, ĝis ĝi estas intensa komerca kaj kultura vivo, la prezo nivelo.

Kio devas memori?

Tamen, ni ne devas pensi ke la apartamento aŭ domo aĉetita en la malproksima kontinento, aŭtomate rossiyaninu privilegiita pozicio.

Estas nur loko, kie vi povas vivi aŭ provizore halti (se manon super la objekto en la lizkontrakto). Sed konvenas memori ke se vi aĉetas nemoveblaĵoj en Aŭstralio, kie prezoj ne atingeblaj, ne kaŭzas aŭtomata vizon.

La landa aŭtoritatoj poziciigis la transakcion de vendo kaj aĉeto de lokaj nemoveblaĵoj de eksterlandanoj kiel ian investo projekto: ĝi supozas ke la aĉetanto iĝas la posedanto de la posedaĵo, por sekvado metante ĝin, sed ne por konstanta loĝado en ĝi.

Ne necesas flugi trans la oceanon por monitori la interkonsento: ĉiuj faras advokato kiu diros al la ĝusta dato, kiam vi povas akiri la titolon dokumentoj. Sed ĉiuj ĉi, kompreneble, ne estas sen risko.

Fakuloj rekomendas alia eblo: vi devas unue peti vizon, kaj tiam veni al Aŭstralio kaj ricevi de la aŭtoritatojn dokumento kiu permesos hejmo aĉeto. En la sekva paŝo devus dungi advokaton zorge de leĝa subteno.

Nur post ricevo de la atestilo de posedo, vi povas serĉi luanto.

nova loĝejo

Por povi aĉeti nemoveblaĵoj en Aŭstralio, por fremduloj, estas unu kondiĉo. Ni devas akiri specialan dokumenton en la Kontrola Estraro de Investo (Fremda Inversio Review Board - FIRB), kiu indikas ke la fremdulo rajtas emisii aĉeto kaj vendo transakcio. La supre aŭtoritato estas devigita fari decidon ne post 30 tagoj de la dato de submetiĝo de la apliko. Kutime, konstruo kompanioj respondecas pri akiri permeson por la vendo de apartamentoj al fremduloj, sed en Aŭstralio estas jura regulo kiu estas estanta konstruita en residencial domo de la parto de eksterlandaj investoj estas strikte limigita al: ne-loĝantoj povas kalkuli nur sur 50% de ĉiuj apartamentoj en la konstruaĵo. La sama regulo validas pri privata sektoro servoj. Se la desarrolladora atentas anticipe de permesiloj por fremduloj, la "transoceana" aĉetanto estas libera de la ekstra ĝenaĵo, sed ĝi estas deviga por esti al manoj de provizora vizon.

Loĝado kategorio b / a

Kaj pri loĝado en la duaranga merkato, ĉi tiu niĉo estas zorgeme kontrolita nemoveblaĵoj agentejo.

Iliaj servoj estas inkluditaj en la prezo de la venditaj proprieto, pagitaj de la vendanto. Unu maniero aŭ alia, sed la duaranga nemoveblaĵoj en Aŭstralio por fremduloj, la prezoj de kiuj unu kaj duono fojojn pli malmultekosta ol novaj konstruaĵoj, estas en granda postulo. Sed en ĉi tiu kazo, ne povas malhavi registaro permeson. De la devo akiri dokumenton de la FIRB esceptitaj studentoj de aŭstraliaj universitatoj, kondiĉe ke ili havas provizoran vizon por periodo pli longa ol 1 jaro. Krome, vendante nemoveblaĵoj kategorio b / u devus esti en la najbareco de la Universitato, kaj kostis ne pli ol 300 mil aŭstraliaj dolaroj.

prezo gamo

Kompreneble, por rusoj la prioritato temo estas la sekva: "Kio estas la valoro de nemoveblaĵoj en Aŭstralio?" Ni notu, ke la gamo de prezoj estas sufiĉe granda: ĉio dependas de la individua preferoj de la kliento kaj lian financan kapablon. Granda peto de privata homeownership. La averaĝa kosto de la vilao areon de 180 kvadratoj estas proksimume 450 - 500 AUS $. La plej preferis urboj por nemoveblaĵoj investo estis kaj daŭre Brisbano, Sidnejo, Melburno, Perto. Apartamentoj en Sidnejo kostus $ 450 mil aŭstraliaj dolaroj en Perth - 500 mil dolaroj, kaj en Melburno - 400 mil dolaroj.

Perto apartamento kostos la sama duonmilionon da aŭstraliaj dolaroj. Denove, multaj rusoj ne povas zorgi pri la demando, ĉu malmultekostan proprieto en Aŭstralio havas.

La plej buĝeto opcion - ĝi estas domo en Adelajdo, kiu kostas 320 mil aŭstraliaj dolaroj. Unu maniero aŭ alia, sed nun la prezo por kvadrata metro en la fora kontinento estas 3000 - 3500 dolaroj, kaj kiam temas lukso gastigado, la po "kvadrata" devos pagi 5500 - 6000 dolarojn.

Kompreneble, la prezoj de la bienes radikoj en Aŭstralio tuŝita de pluraj faktoroj: la distanco de la marbordo, la geografia loko, proksimeco al gravaj urboj, la kategorio de bienes radikoj.

Recenzoj

Plej rusoj konsideras aĉeti domon aŭ apartamenton en Aŭstralio profita investo ĉar nemoveblaĵoj estas konstante kreskanta en prezo.

Kaj apartamento, aĉetita kredite, stimulas: la unuaj monatoj devas ŝpari monon kiu povus konsumigxos sub ordinaraj kondiĉoj. La sola negativa - ĝi estas malofta ŝanco por aĉeti domon kie plej volas.

konkludo

Kompreneble, Aŭstralia oficistoj faras ĉiu lin ebla por allogi eksterlandan investon. Sed estus malĝuste diri ke la loĝejo fariĝos pli malmultekosta en Aŭstralio. La aŭtoritatoj provas turni la merkato inmobiliario estas unu el la ĉefaj elementoj de enspezoj, kaj ili progresas al tiu celo.