Kontrakto egaleco (Ddu) 214-FZ: kion serĉi? Federacia Leĝo "Sur Partopreno en la dividita konstruo de apartamento konstruaĵoj"

Aĉeti novan loĝejon - serioza kaj respondeca paŝo. Antaŭ vi aĉetos domon en nove konstruita domo, vi bezonas bona ĉiu pezas kaj konsideri. Vendo de premisoj implicas la konkludo de pos (214-FZ). Kion serĉi al la subskribi tiun dokumenton? Tiu estos diskutita en nia artikolo.

La unuaj linioj de kontrakto

Antaŭ esti ligita al specifa konstrufirmao, devus zorge ekzameni la PO (214-FZ). Kio serĉi de la komenco? Unue vi devas malkovri kiu estas registrita en la dokumento kiel la ellaboranto. La teksto devus enhavi la plena nomo de la konstrufirmao. Ne malhelpas, kaj pliaj detaloj - dato kaj loko de registriĝo de la ellaboranto, la datumoj la registrita de registro de la entrepreno en EGRYU ktp ...

La kontrakto devas esti konkludis en la nomo de la ellaboranto de la projekto deklaro, konstruaĵo permesilon kaj la kontrakto de arrendamiento aŭ vendo de tero por konstruado de la objekto. En ĉi tiu kazo, la vizaĝo de la entrepreno povas esti CEO. Estis lia subskribo devas esti en la dokumento. Se la kontrakto estas subskribita de alia administranto, la neantaŭvidita malfacilaĵoj povas ekesti dum la proceso. Al laborantarano havas la ŝancon por reprezenti la interesojn de la kompanio nur per prokuro, kaj tio devus esti alkroĉita al la PO.

Kion la konversacio?

La temo de la kontrakto devas esti indikita klare, sen la ebleco de dubo. Egaleco partopreno en la konstruo de konstruaĵo residencial implikas akiri specifan proprieto je tempo antaŭdeterminita. Estas necese ripari la dokumenton. Aliajn demandojn - implikita en investo agadoj, kun-financado de la konstruado, atribuo de rajtoj postuloj spacoj post la objekto estos metita en operacio, - ne havas rilaton al la temo de Po. 214-FZ leĝo eksplicite indikas ĝin. Kaj ne gravas, tio estas skribita en la titolo de la dokumento, "la kontrakto de komuna konstruo" aŭ ne.

Detala priskribo - ŝlosilo al sukceso

214-FZ de la leĝo partopreni la artikon konstruo diktas ke pos devas inkluzivi ĉiuj eblaj karakterizaĵoj de la objekto. Devas esti preskribitaj konstruaĵo hejmo adreso, catastrales nombro de la lando, la laŭtaksa nombro da apartamentoj, la planko sur kiu ĝi situas. Krome, deviga elemento en la financaj garantioj proponis lian klientoj la desarrollador.

La dokumento devus ankaŭ esti preskribitaj garantio periodo por la bieno kaj lia inĝenierio servoj. Kutime, premisoj garantio daŭras 5 jaroj, lia teamo - 3 jaroj. Mallongigi la periodon de respondeco por la objekto pasis en laŭleĝa maniero la ellaboranto povas.

La demando de la kosto de apartamento

Kontrakto egaleco devas enhavi precizan teknikan priskribon de estonta loĝado. Ĝi devus esti precizigita areo estas, la grandeco de la balkono, teraso aŭ Loggia kun redukto faktoro. Konstruo kompanioj havas tradicie provos inkluzivi en la Ddu klaŭzo deklarante ke se la rezultoj de mezuroj BTI areon de la loĝejo estas malpli ol precizigita en la kontrakto, la intereso posedantoj estas devigataj pagi por la ekstra spaco, aŭ la ellaboranto revenos parton de la mono por nefinitan kvadrata videofilmo. Kelkfoje, la dokumento asertas, ke sendepende de la fina rezulto neniu ŝuldas nenion.

Spertaj advokatoj memorigas ke Leĝo 214-FZ ne malpermesas inkludas en la kontrakto elementon sur la revizio de prezoj. Tamen, laŭ la leĝo sur la rajto de la konsumanto aĉetanto rajtas postuli de la ellaboranto monon por la mankanta areon, dum la konstruo kompanio por la ekstra kvadrata videofilmo ne povas akiri ion ajn. En juĝaj praktiko, ĉi tiu temo estas adresita en malsamaj manieroj.

Detala "portreto" de la apartamento

Subskribante la kontrakton la egaleco, la aĉetanto bona salajro proksiman atenton al la detaloj. Ekzemple, la ellaboranto devas inkludi detalan teknikan priskribon de la Ddu proprieto. La dokumento difinas en detalo ĉiuj atributoj - .. Fenestro kadrojn, enirejo kaj interno pordoj, planko screed, la muroj kaj plafono, ktp Se la loĝejo estas trapasita kun bona finpoluro, la kontrakto devas deklari ĉiujn, eĉ la klaso de fonbildo sur la muroj. La 214-FZ de la partopreno en la artiko konstruo de ĝi ne estas rekte asertis, sed parola sindevontigoj la ellaboranto en tribunalo ne prezentis. Do viglu kaj postulas, ke en Ddu estis kompleta teknika priskribo de la apartamento.

Kelkfoje konstrufirmao serĉas atentigi en la kontrakto rajtas fari ŝanĝojn en la projekto deklaro, planado kaj inĝenieristiko karakterizaĵojn de la objekto sen la konsento de la porcion partoprenanto. Tamen, de la vidpunkto de la leĝo estas neakceptebla: la aĉetanto devas ricevi plenan informon pri la produktoj ili aĉetas.

Kiam atendis la plenumon de devoj?

Ĝi devus esti klare literumita el kondiĉoj de rulo de ĉiuj deklaris devoj en PO (214-FZ). Kion serĉi en la studo de ĉi tiu sekcio de la kontrakto? Unue, ĝi devas esti precizigita la periodo de valideco de la dokumento. Krome, de la vortigo devus sekvi ke estas valida ĝis la Partioj plenumi cxiujn devojn.

Krome, la dato de transdono de la apartamento Ddu kliento devas esti precizigita. Konstrufirmao ofte ne kondiĉas specifa periodo kaj la kvara en kiu planas transdoni la ŝlosilojn al la premisoj intereso posedantoj. Ĝi ne konsideras estas malobservo de la leĝo, sed donas la kliento iu ĝeno. La fakto ke la protekto de liaj interesoj en kazo de malobservo de kondiĉoj klare literumita ekstere en la 214-FZ. Resumo de la leĝaro inkludas tre grava punkto - la kliento povas nuligi la kontrakton nur post du monatoj post la dato de transdono de la objekto precizigita en ĝi. Tio signifas, ke konsumantoj devos atendi fine de la kvartalo, kaj poste alia 2 monatoj submeti siajn pretendojn al la ellaboranto.

Kaj la konstrufirmao estas aktive serĉanta ŝancon por akiri ĉirkaŭ la 214-FZ. Puno por fiasko de kondiĉoj povas kuŝiĝis peza ŝarĝo sur la ŝultroj de la ellaboranto, do ĝi estas la tutan tempon provas asekuri. Ekzemple, la interkonsento inkludas kondiĉon kiu estas tia ke nur en kazo de mem-kulpo aŭ malakcepteble pligrandigas la liston de la cirkonstancoj de nerezistebla forto. Do atentu! Tradicie, forto majeure implicas terorismaj atakoj, agoj de milito aŭ naturkatastrofo naturo. Ŝanĝoj en leĝaro, malfavoraj veterkondiĉoj kaj preterlasoj de entreprenistoj ne apartenas al li.

Kvalito - alia kaptilo Ddu

214-FZ de la partopreno en la artiko konstruo diktas ke se estas iu mankojn en la apartamento kompanio estas devigata forigi ilin en modera tempo aŭ pagi klientoj kompenso.

Iuj programistoj provas provizi eblajn miskomprenojn kaj inkluzivas PO ero ke la funkciigo permesilon estas ekvivalenta al conformidad de projekto dokumentado objekto. Tiel, la ellaboranto provas minimumigi lian respondecon por la malbona kvalito de loĝado. La ebleco de asertoj de la posedanto de la elemento ankoraŭ ne ekskludas, sed povas kaŭzi problemojn dum la juĝo.

Kiel protekti vian monon?

Mono flanko de la transakcio - la plej grava punkto PO (214-FZ). Kion serĉi tiurilate? Unue, la kontrakto devas esti klare literumita el la prezo. Estas pli bone se ĝi estas donita en rubloj. Bedaŭrinde, la prezo por kvadrata metro estas ofte difinita en unuoj, sen fiksi specifan kurson en la dokumento. Ĉi signife influas la terminojn de la kontrakto.

Dua, en Ddu (la specimeno povas trovi en ajna leĝo oficejo, unu, ni prezentas sube) devas specifi je kioma horo kaj por kio fondusoj estos pagon. Eble ili havas propran ŝparadon aŭ hipotekon prunto, ekzemple. Kaj devus zorge ekzameni la tempo, laŭ kiu la kliento devoj sub la kontrakto estos konsiderita kiel plenumita. Ellaborantoj insistas ke ĉi tio okazas post la financoj estas kreditita al la konto de la konstrufirmao. Rezulte, intereso posedantoj riskante multe. Post la transigo de mono tra la banko okazas post kelkaj tagoj, kaj dume la aĉetanto estas en limbo. La solvo al ĉi tiu problemo estas sufiĉe simpla - en la kontrakto la egaleco por inkludi klaŭzon deklarante ke la devoj al programistoj opiniita por esti plenumita en la momento de fari monon en la bankon.

Kiu portas la asociita kostojn?

Ĝi estas ankaŭ grava por klarigi la demandon al kiu partio pagos la kostojn de registriĝo de la posedaĵo en la Oficejo de la Rusa Registro. Krome, vi devus decidi en kio punkto la aĉetanto devos pagi utileco bekojn.

Ofte, programistoj provas inkluzivi en la Ddu klaŭzo, sub kiu la kliento pagas la fakturojn por akvo kaj elektro de la dato de transdono de residencial domo en operacio. Tamen, la transigo de la apartamento sub la ago povis produkti en nur kelkaj monatoj. Montriĝas, ke ankoraŭ ne ekloĝis en la nova apartamento, la posedanto devos pagi "komunumaj". Estas nenio justa en tio, do, instigas vin singarde konsideri tiu ero de la kontrakto.

Kiel fini la PO?

Egaleco partoprenon implikas ne nur la konkludo de la kontrakto, sed ankaŭ la eblan malakcepton de la devoj al la ellaboranto. Se okazas al iniciato de la kliento, ĝi devas pagi punon. En la momento de la subskribo de la kontrakto devus atenti lian grandecon. Ĝi kutime varias inter 1-15 procentoj de la valoro de la proprieto. Strikta kadro de puno por la partoprenantoj de dividis konstruo en ĉi tiu kazo ne estas listigita en la 214-FZ. Resumo de la statuto indikas ke la temo estas lasita al la diskreteco de la partioj. Esti konscia de eblaj financaj perdoj por nuligi la kontrakton kaj atentu la kvanton de punoj - tio helpos vin.

En konkludo mi volas noti, ke la intereso posedantoj ne devas insisti pri tio, ke ĉiuj kontrakto klaŭzoj estis itemized detale. Dum la proceso ĝi estos konsiderita de la leĝo sur protekto de konsumantoj rajtoj, kiuj plene protektas la interesojn de individuoj.