La malĉefa loĝejo merkato en Moskvo kaj analizisto recenzoj

La ĉefa sektoro de la merkato inmobiliario estas malĉefa merkato en Moskvo. Dividanta apartamento aŭ aĉeti la plej bonan de ĝi - tute kerna paŝo eĉ por tute sukcesa persono. Plej ofte, tio estas antaŭita per vendado ĉambroj aŭ apartamentoj, kaj ofte estas komunumaj kaj reloĝigo. Ĉi tiu artikolo provizos informoj pri niaj apartamentoj en la ĉefurbo kaj recenzon bazitaj en analizo de datumoj de pluraj think tanks, kaj ankaŭ trajto artikoloj de la gazetaro.

Ne kredu la okulojn

La duaranga merkato estas tre ofte (laŭ la studo "Inkom-nemoveblaĵoj", pli ol duono de la kazoj) disponigas "alternativa", tio estas, malproksime de la realo de la informoj pri la libera vendo de apartamentoj, kiuj ofertas merkaton de malĉefa loĝejo en Moskvo. Dum la pasintaj tri jaroj la proporcio de la vendita nemoveblaĵoj tiamaniere pliigis al 46% de la totala nombro de proponita apartamentoj, inkluzive en novaj konstruaĵoj.

Antaŭe, estis konsiderinde malpli - nur 28% de la tuta. Ĉi atestas la centralizita datumbazo. Tamen, ĉi tiu impeto ne konfirmi la numeron de transakcioj, estas evidente misproporcia. Fakuloj diras manko de postulo kaj la grandega konkurado sur vendoj. Tial en la vendita objekto legendoj kaj mitoj de la aĉetanto fiksis al ĝi. Tio estas, en la nutrado informojn de la malĉefa loĝejo merkato en Moskvo ofte donas malprecizaj informoj.

Vendoj rekta kaj alternativaj

Agentoj povas esti venditaj en du manieroj. En alternativa vendisto estas ankaŭ aĉetanto kaj, ĉar ĝi uzas la duaranga loĝejo merkato en Moskvo, ne nur por vendoj sed ankaŭ por la postaj aĉeton de alia apartamento. Se la vendo estas rekta, la vendanto simple ricevas la monon en la manojn. Plej ofte okazas en la ĉefurbo vendo alternativoj, sed preskaŭ ĉiam strebas maski sin kiel rektaj. Ĉiukaze, eblas procesita unu-du celojn aŭ nur ricevi monon aŭ plibonigi sian loĝejo vendante malnovajn kaj aĉeti novan loĝejon.

Aĉetanto, kompreneble, preferas rekta vendoj, ĉar ĝi estas multe pli oportuna kaj rapide vendita kaj elsendita. Postulo estas multe pli alta ĉe tiuj apartamentoj. Sekve, la malĉefa loĝejo merkato en Moskvo fiksas iliajn prezojn iom super la ĝenerala nivelo. La vendisto kiu intencas tuj aĉetos alian loĝejon, frontante la rekta vendo kun kelkaj malavantaĝoj: necesas provizore subskribi ekstere sur ĉiu alia vivanta spaco (parencoj, konatoj, kaj tiel plu), kaj ĝi devas esti farita antaŭ la vendo, alie la aĉetanto povas simple susto . Ĉiuokaze, la plejparto de la alternativo vendoj sur hodiaŭ estas tiel rektaj.

alternativajn

Kio estas, ŝajnas, ĝi estas jam klara: la interkonsento, kiu ankaŭ kovras la vendo kaj aĉeto de loĝejo. Antaŭe formis longajn ĉenojn de dependaj transakcioj, ĝis dudek. Laŭ la hodiaŭa tempo estas nepensebla. Kaj organizita, kaj pasigi la reston de la ĉeno sen malhelpo tre malfacila, kaj ne ĉiuj realtors sub forto. Tre turmenta laboro, precipe kiam vi pagas. La Banko faris monon samtempe en la dudek-ĉeloj - estas grandega respondeco. Kaj la mono - ne malgranda.

La plej longa ĉeno konsistas el du aŭ tri unuecoj, sed samtempe la homo estas tre nervoza sur la Financaj langeton. la malĉefa loĝejo merkato Analizo de Moskvo estas mosto, se nur ĉar la homo ofte ne povas vendi mia apartamento nur ĉar ili ne komprenas simplan aferon: vi ne povas ŝati ĝin la vojo vi volas, vi devas scii la peto, konscii pri konkurenco inter vendantoj , kalkulas la kvanton de proponoj kaj konformiĝi kun ĉiuj ĉi la prezo de la venditaj proprieto.

ekzemple

Tre Ofte, kazo kiu havas ripete montris la duaranga loĝejo merkato en Moskvo. Du-dormoĉambro apartamentoj estas venditaj malsamaj, kaj ili estas ankaŭ taksitaj kun granda disvastigo. Ekzemplo de ĉi tiu, ĉar dek unu monatoj, "Inkom-nemoveblaĵoj" en vendo apartamentoj Ne rigardas la plej oportuna aranĝo kaj renovigita en 1955, kie la farbo senŝeligas for ĉifonoj, kaj ankaŭ la respektivaj komunikado statuson. Ni dankas ŝin ĉe dek kvar kaj duono milionoj da rubloj. Kaj la sinjorino redukti la prezo ne tuj, ĉar li volas pasi unu la alian en la du-dormoĉambro kosto ĉirkaŭ sep milionoj ĉiu.

Eĉ se ŝi pereas al la petoj kaj provas vendi la apartamento ĝuste dek kvar milionoj, ŝi ne sukcesos, ĉar la prezo kaj kvalito de loĝejo ne estas konsekvenca. Kiom da jaroj proponis ĉi apartamento - estas terure imagi. Kvankam amasiĝis duaranga loĝejo merkato en Moskvo, du-dormoĉambro apartamentoj, sed tiu ne estas la plej bona tri-ĉambro du-dormoĉambro ne rezultis entute deziro. Kaj pro tio dek milionoj "treshka" estos "pendigi" ne scias kiom. La prezo devas esti vera, rustika aĉetantoj estas nun troveblas.

kelkaj ciferoj

Ĉi-jare, komence de majo, 17,200 objektoj estis elmetitaj, kiun vendantoj anoncis al la libera merkato, nur 46.4% de la tuta volumo de proponoj de ĉi tiu segmento. Kaj en 2014, ĝuste la multaj el la malĉefaj loĝejoj merkato en Moskvo de centralizita datumbazo prezentita en vendo en la kvanto de 12 043, te 28,9% el la totala reprezentita de la vendo de proprieto. La investigadores kredas ke la proporcio de instalaĵoj senpage vendo en la momento atingas lian maksimuman valoron. Kiel sekvo de tiu dinamika volumoj kaj la parto de alternativa kaj rekta vendo devus esti disvastigota: la alternativo estas klare pli malgrandaj, kaj rekta - pli.

Sed, al juĝi por la kvanto de transakcioj, tiaj ŝanĝoj ne venas, kaj alternativa vendoj ankoraŭ havas avantaĝon, se ni konsideras la kvanton tenis. Ili estas ĉirkaŭ 80%, "Inkom-nemoveblaĵoj" kiel raportita de gravaj fakoj. En 2015 kaj 2016, "alternativo" estis eĉ pli kiel peto falis akre kaj ekzistis manko de rekta klientojn.

kialoj

La ŝajna faktkonflikto de tiaj informoj - la deklarita kaj reala datumo - diras nur pri malĝusta karakteron de granda parto de la informo provizita de la vendisto aŭ la sama senskrupulaj reprezentantoj kiam metante ĝin en datumbazoj. Tiu tendenco montras superrigardon de la merkato de malĉefa loĝejo en Moskvo. Plej verŝajne, la kialo estas la krizo en la nemoveblaĵoj vendoj, pliigis konkurenco, intensiĝis la lukto por la aĉetanto.

Pli ol duono de la apartamentoj estas markitaj kiel "rekta vendo" en la datumbazo efektive ludado kiel alternativon. Ĝi rezultas nur vidanta ke la posedantoj havas nenie movi, alia propraĵo ili ne. Relativa situado kiel rekta vendo neniu eĉ pravigi mensogo.

Ili diras ke moviĝos al sia patrino, al amikoj, najbaroj, kaj la aĉetanto estos petita atendi paron de monatoj antaŭ ol ĝi estos egalita de alia apartamento. Kio estas tio, se ne estas alternativo vendo? Vendistoj mensogi por altiri homojn por vidi, kaj jam ekzistas maniero atingi ilin interesas akiri ĉi aparta proprieto. Sed el tia mensogo signife influis la tutan duaranga loĝejo merkato en Moskvo.

Unu-dormoĉambro apartamentoj: "Dormoĉambro", studo

Hodiaŭ, multaj studio apartamentoj, ne nur en novaj konstruaĵoj, sed ankaŭ sur la duaranga loĝejo merkato. Ili estas ege petite, foje malpli ol tridek kvadrataj metroj ununura ĉambro, kiu agas tuj en ĉiuj guises - kaj kiel la kuirejo, kaj kiel manĝoĉambro kaj kiel dormoĉambro, salono kaj kiel. En Sovetio havis similan formaton, kiu estis nomita "hotelo-tipo gastigado". Kaj ĉi tiu apartamento ne estas por turistoj!

Reen en la 60'oj komencis aktivaj konstruo de malgrandaj apartamentoj, kiuj estis speco de intera stadio inter la alta grado apartamento kaj dormoĉambro. Do vivu junaj profesiuloj, tamen sen familioj (sed ofte retenis en "Dormoĉambro" multaj infanoj ĝis la stato), kiel multaj laboristoj vivis. Nombro de etaĝoj de tiuj domoj estis tre malsamaj - de kvin ĝis dek ses, ofte kun unu aŭ du enirejoj kaj interne longa koridoro, kie kontraŭ flankoj intervalis de dek al kvindek pordoj en la apartamentoj. Super vi povas vidi diagramon kiu montras tion.

"Gostinka"

Per areon, "Dormoĉambro" sovetia stilo havas de 11 al 25 metroj, foje du iom pli ol 30 metroj. La apartamento havas WC kun malgranda sidi-en bano aŭ duŝo. Kuirejo ekipi luantoj en la koridoro, kie estas la malgranda niĉo - ² al 3 metroj, sed estas aranĝo kie la kuirejo provizita - ĉirkaŭ 5 metroj.

Ĉu aĉeti sovetia "Dormoĉambro"? Estas malfacile solvi. Tiaj loĝejoj estas malaktuala, kaj se la ĉambro estas nur 11 metroj, eĉ unu persono estos proksime. Se sur unu platformo centris dekoj da apartamentoj, estas konstanta vico por la lifto, najbaroj kutime ne havas tempon por lerni, kaj kontingento de loĝantoj, plejparte dubindan. Moderna studo kompreneble elspezata kaj komforta malnova "gostinok", speciale bonaj ofertas la duaranga loĝejo merkato en Nov Moskvo. Tamen, ekzistas multaj unu-ĉambro malnovstila loĝado.

areoj

Ĝenerale, gastigante hotelo-tipo sur la merkato ne estas tiel multaj, kaj la produkto estas kuranta. La agentejo "Mielo" proprieto havigis datumojn surbaze de kiu ni povas konkludi, ke inter la tuta volumo de proponoj "gostinok" de iom pli ol 1% al ĉirkaŭ 5%, depende de la distriktoj. La nemoveblaĵoj taksado fako KG "Uphill" konsentis kun tiuj nombroj, sed klarigis ke la plej riĉa urbo por tia apartamentoj - Moskvo.

Loĝejo prezoj en la duaranga merkato de la ĉefurbo nur altegaj kaj tre ofte estas "Dormoĉambro" povas pagi multajn enmigrintoj. Tiaj loĝejoj koncentras en la zonoj de metrostacioj "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", en areoj Golyanovo, Solntsevo, proksime de la Oktjabrjskij kampo kaj Ekspozicicentro, en la tekstila laboristoj en Ochakovo sur Highway Entuziasmuloj. Estas "Dormoĉambro" en la CAD - akurate.

prezoj

La averaĝa kvadrata metro de tiaj loĝejoj kostoj de 120 al 125 mil rubloj. Unu dormoĉambro apartamento en "Ĥruŝĉov" - ĝis 140. Tiel, ĝi estas la buĝeto versio - apartamento hotelo tipo. La tuta buĝeto de tiel: "Dormoĉambro" 18 ^m2 ĵus pli ol 2 milionoj, kaj "Hruschev tempoperiodo" - ne malpli ol 5 milionoj, depende de la areo. La diferenco estas ankoraŭ dufoje! Ekde la kosto estas malalta, kaj la volumo proponoj estas malalta, "Dormoĉambro" en multaj kategorioj de aĉetantoj en alta postulo, malgraŭ ilia tuta mankojn.

Akiri ilin, ne nur novulojn, kiuj estas elementaj ne havas sufiĉan monon por normala apartamento. Iuj moscovitas fari kun "Dormoĉambro" bona negoco, aĉeti tempon en pluraj jaroj, alia malgranda viva spaco. Ili faras tie riparon kaj lupago. Parenteze, neniel estas pli malmultekosta ol la normala-dormoĉambro apartamento. Ĝi rezultas tre profitodona, ĉar la aĉeto de tiaj loĝejoj prezo pliigas ne pro tio, ke ĝi estas alloga kaj malgranda buĝeto, aŭ la aĉetanto ne veras.

"Stalinka"

Ekzistis tempoj entute, ŝajnas, lastatempe, kiam Stalin hejmo intencita por la elito, kaj konsiderita la plej prestiĝa loĝado. Nun ili postuli nature rifuzis, sed ne por tre. Aĉetantoj hodiaŭ volas aĉeti nur tia apartamento. Prezo, mi devas diri al ili kaj al ĉi tiu tago iomete super mezumo, analizistoj diras. la malĉefa loĝejo merkato en Moskvo diras la alta peto de apartamentoj en Stalin hejmoj. Kompreneble, ĉi tiu loĝejo ne estas sen difektojn, ankoraŭ ĝi estis konstruita kun la 30-ies de la lasta jarcento al la malfrua 50.

Sed fremda constructivismo stalinisma Imperio stilo ankoraŭ altiras altan - kvar-metro - plafonoj, ofte kun stuko, komforta, ne loĝataj aranĝo, grandaj fenestroj. En la centro de Moskvo apartamentoj stalinisma konstruaĵoj destinitaj por artistoj, verkistoj, generaloj, eminentaj sciencistoj kaj alta partio oficistoj. Iom pli facila, sed ankaŭ kvalito konstruitaj hejme ie en Izmailovo aŭ Perovo - por planto inĝenieroj kaj laboristoj. La sola malavantaĝo de ĉi tiuj apartamentoj - la elĉerpita komunikado. Tio estas, se vi faras bonan, iom riparon, estas pli bone loĝejo por hodiaŭ kaj la serĉo ne estas necesa.

periodoj

En Stalin hejmoj malsamaj jaroj, gravaj diferencoj povas vidi. En la 30 jaroj ili estis konstruitaj de malalta kresko - ĝis 6 etaĝojn. La materialo estas kutime ruĝaj brikoj, kaj la interkovro inter la etaĝoj estis ofte farita el ligno. La vandoj inter la ĉambroj faris tro ofte el ligno, kiu estas supermetita sur la gipso.

En la jaroj 40 la stalinisma hejmoj aldonis monumentalidad: ili kreskis ĝis 16 etaĝoj, havas ŝtalo kadro kaj konkretaj plafonoj, belega, foje eĉ vestita kun komplikajn fasado kaj aranĝo inkludis spacon por servistoj. 50, aliflanke, preskaŭ al la malnova ascetismo, sed la spaco en la loĝejoj ne deprenata. La ĉefa malavantaĝo de tiaj loĝejoj nur en aĝo. Konstrui perfekte konservita - la kvalito de konstruo estas nun tiu ne estis kalkulita. Tamen, komunikadoj devas ŝanĝi ĝuste antaŭ moviĝas. Tiu kaj cableado kaj akvo pipoj, kaj hejtado.

prezoj

La parto de la stalinisma loĝejo en la tuta volumo de Moskvo proponas iom pli ol 7%. La plej granda nombro de "stalinok" en la Falcon, en la regiono de Tver, en la areoj de Lomonosov, Gagarin, transversa lando, akademiaj, Butyrskaya, Savyelovskiy sur la Arbat, en Dorogomilovo en Khamovniki.

La averaĝa prezo por kvadrata metro apartamenton en la Stalin domo estas 195,000 rubloj, kaj la mezumo - 170000 do ĝis 15%. En modernaj hejmoj prezo por kvadrata metro estas ne ĉiam kiam la metro estas eĉ Stalin. Kaj kiam vi konsideras ke la bildoj en tiaj loĝejoj estas multe pli alta ol en la sama moderna loĝejo, ĉi tiu aĉeto kostos multe pli multekosta.