Vendo de agrikulturaj tero. Specimenaj vendoj kontrakto

Land taŭga por la kultivado de manĝaĵo postulata laŭ kulturoj, estas konsideritaj strategiaj celoj en ĉiuj landoj. En Rusio, kiu, kvankam konsiderita kiel la plej granda parto de lia teritorio "zono de riska agrokulturo", taŭga por la agrikulturo lando estis multe, kaj kiel ajn utila rimedo, ili estas sub la ekzamenado de la stato.

Land por agrikulturo kiel temo de la transakcio

Dum perestrojko, kiam ekzistis preskaŭ kompleta ŝanĝo de la jura kadro de la lando, la stato perdis sian statuson kiel la sola posedanto de la tero. Adoptita 25.04.1991, la Land Kodo de la RSFSR kaj la amendoj al la Konstitucio de 1978 individuoj por posedi senliman nombron de lokoj por malsamaj bezonoj. Tiel estis fondita la moratorion pri vendo de agrikultura tero por periodo de 10 jaroj, en la kazo de lia libera akcepto, kaj 5 jaroj de dato de aĉeto por pago.

Tamen, kun la adopto en 1993 de la Konstitucio de ĉiuj limigoj estis levita, kaj la lokoj iĝis plenaj partoprenantoj en civila spezo.

Land Kodo de la Rusa Federacio (RF LC) en Artikolo 11.1 difinas la areojn kiel parto de la tersurfaco areon, la limoj de kiuj estas metitaj kaj registrita en specifa leĝo. Ankaŭ, ili estas senmova, dividebla, ne-consumible, transferible, kion havas specifan funkcion en la formo de laŭleĝa statuso (kategorio), kiu estas metita laŭ la celo landon.

Inter tiuj listigitaj en la instruo de la kategorioj de tero uzita por la bezonoj de agrikultura produktado, estas en la unua loko, pro sia speciala graveco por la stato. En Parto 1 de la artikolo 77 de la LC RF Tiuj inkludas la sekvajn erojn:

• Areoj situas ekster la loĝlokoj kaj destinita por agrikultura aktiveco - planti kultivaĵojn, brutaron, fojnon, tiel kiel por lokigo de gravaj instalaĵoj (bienoj, grajno stokado ktp.).
• Areoj en kiu vi povas entrepreni agrikulturo sed en aliaj kategorioj - lando setlejo kaj ne-arbaraj teroj de arbaro fondaĵo.

Ĉiuj aĵoj priskribitaj en lia komponado estas heterogenaj, kaj destinita por vendo sekvante ilian tipoj povas inkluzivi:

Partoj de agrikultura tero

Agrikultura landoj areoj kiuj havas prioritaton en la uzo por agrikultura produktado	Ne-agrikulturaj lando areoj kun objektoj "helpa"
Kultivebla lando (teritorio por planti kultivaĵojn)	internaj vojoj
Perenne plantejo manĝaĵo plantoj (fruktoĝardenoj, vinberejoj, ktp).	Arbaro plantoj por protekti kontraŭ malutilaj efikoj parto (fajro, varmega vento ktp.)
Tavoloj - tero, antaŭe uzata kiel plugita kampo, sed lasis trankvila reakiri fekunda ecoj	Land por permanenta aŭ sezonajn konstruaĵoj, strukturoj kaj teamo, kiuj estas destinitaj por la stokado kaj prilaborado de agrikulturaj produktoj
haymaking	Akvo objektoj - natura aŭ sinteza fermita rezervujoj (lagetoj, akvo tranĉo kariero)
	Communications, inkluzive reklamon

Sen konsidero de la komponado kaj la proporcioj de tero, ilian vendo estos submetita al specialaj reguloj, iuj RF Land Kodo kaj la Federacia Leĝo № 101-FZ (cxi - la Leĝo sur spezo). Tamen, estas iuj trajtoj de la vendo kaj aĉeto de agrikultura lando kun signifa inkluzivo de helpa landon. Aparte, lia komponado, kondiĉoj de apero kaj la plua uzo devas esti inkludita en la traktato tekston.

Limigojn en la vendo de tero

Civila cirkulado areoj efektivigas konsiderante la limigoj postulitaj de la Civila, Land Kodo kaj aliaj leĝoj. Sub ili kompreni la kondiĉojn, la malpermeso de kiu restriktas la posedanto en la tempo de alienación de la proprieto (easement, hipotekon, fidu mastrumado, luo, ktp).

Laŭ la normoj de la Leĝo sur spezon, aĉeto kaj vendo de agrikulturaj lando havas la sekvajn limojn:

1. Multaj ne transdonita al la proprieto de fremdaj (individuoj aŭ entreprenoj), sen stato personoj, tiel kiel rusaj kompanioj, se ilia rajtigita ĉefurbo parton de fremda proprieto de pli ol 50%.
2. Areoj ne estas vendita kun postaj ŝanĝo de kategorio (destino). En ĉi tiu kazo, post la transakcio estas permesita ŝanĝi la permesita uzo de la tero. Ekzemple, areoj por Mowing povas esti transformita en paŝtejoj.
3. Laŭ artikolo 4 de la dorso, posedita de unu unuo (persono aŭ negoco) povas esti difinita nur areon - de 10 ĝis 100% de la totala nombro de areoj en la limoj de komunumoj. Pli specifaj limigoj starigis regionaj regularoj.

Preventan rajtoj aĉeti teron

Artikolo 8 el la Ago difinas la ĉefa obstaklo al la libera cirkulado de lando - la regiono prioritato por la aĉeto de tero kiam vendita. Pro la strategia graveco de la areo kaj la manĝo, la limigoj de speciala ordo de alienación, tute racie.

La esenco de la preventan rajtoj estas ke la vendisto kun la intenco de eniri en estonte kontrakto de vendo ejo, estas devigitaj skribe provizi la jenajn informojn:

• la valoro de tero kaj vivo loĝlokoj inter la partioj (ne pli ol 90 tagoj);
• areon de la objekto kaj q hektaro. metroj;
• Loko (adreso) parto de catastrales registriĝo informo;
• catastrales (kondicionalo) da tero;
• informo pri la vendanto, inkluzive kontaktinformojn.

La sciigo ne bezonas eniri informojn pri la kliento. La leĝo postulas notacio sur la alienación propramove. Ankaŭ, ĉi tiun dokumenton ne kunportas fali ajna devigo vendi.

Sciigo estas transdonita al la oficejo aŭ aŭtoritato sendis leteron kun listo de kunaj. En la sekva gravaj notoj kaj dokumentoj estos la ĉefa pruvo en tribunalo disputoj sur la valideco de la kontrakto de vendo.

Se la plenuma organo (fako, ministerio, fako) regiono rifuzas aĉeti, la vendisto kun konvenaj avizo, la vendo de tero agrikultura lando estu tenata por 1 jaro. Sed la decido de la aĉeto de tero povas esti pozitiva. En ĉi tiu kazo, komencas agi artikolo regionaj leĝoj provizante por specifaj proceduroj por la vendanto avizo (avizo, celo aŭ reguligo) kaj registro de la postaj vendo kaj aĉeto interkonsento.

Ekzemple, la vendo de agrikulturaj teroj en la Moskva regiono surbaze de paragrafo 3 de la Artikolo 10 de la Leĝo numero 75/2004-OZ el 12.06.2004 urbo, okazonta ene 60 tagoj post la adopto de la urba korpo surtere akiraĵo.

Krom la rajtoj de la regiono aŭ komunumo, la rusa leĝaro donas avantaĝon kaj aliaj:

1. Luanto sub elementon 8 de Artikolo 22 de la Lando Kodo de la Rusa Federacio rajtas aĉeti la lizita tero el ŝtataj terproprieto antaŭ ĉiuj aliaj interesataj personoj.
2. Kiam la mastro de bankroto - Agrikulturo Organizo - posedanto de najbara lando rajtas de antaŭ-emption de liaj posedajxoj.

Plenumo de la prefera aĉeto kondiĉoj postulis. En kazo de malobservo, la aĉeto kaj vendo de agrikulturaj tero povas okazi aŭ esti nuligitaj en tribunalo.

La oferto por la vendo de tero: specimeno

Normoj artikoloj № 101-FZ evoluigita ĉe la regiona nivelo, per la emisión de apartaj leĝoj. Ekzemple, la vendo de agrikultura tero en Ivanovo reguligita de la Leĝo № 31-OZ de majo 8, 2008 "Sur la malantaŭo de la lando en la Ivanovo regiono." En aliaj regionoj la situacio sur la alienación de tiuj objektoj estas inkluzivita en la ĝeneralaj leĝoj kiel aparta ĉapitro aŭ sekcio.

La sama estas vera koncerne al sciigo de la estonteco vendo de la ejo. En plej regionoj, estas invititaj por sendi leteron en libera formo, specifante ĝin per ĉiuj necesaj informoj. Sed en kelkaj regionoj de la formo aprobita de la plenuma organo. Ekzemple, en la Nizhny Novgorod Regiono avizo devas plenumi Annex № 1 al la Registaro Decido № 453-r datita Marto 13, 2012

Vojoj al la transakcioj por akiraĵo parto

Traktato, kiel jura fakto, aperas kiel rezulto de ĝia konkludo proceduroj inter sendependaj partioj (aĉetanto kaj vendisto), kiu estas atingi interkonsenton en ĉiuj kondiĉoj. Tamen, necesas konkludi interkonsenton kaj por esti kunhavigata nur:

1. Formado de tero.

Vendo de agrikultura tero nur povas esti farita en respekto de iuj individuaj lokoj, kio signifas ke ili pasas tra la procezo de esplorantaj (la starigo kaj consolidación de la limoj surgrunde) kaj catastrales registriĝo laŭ la Federacia Leĝo № 221-FZ de 24.07.2007

2. Sciigo de la plenuma povo en la regiono kaj / aŭ areo de la deziro por vendi la tero en la konkretaj kondiĉoj kaj akiri de ili la konvenan respondon.

3. konsento de tria partio por vendo, esprimitaj skribe. Nuna leĝoj provizi la sekvajn tipojn de ili:

• Konsento de la edzino de la mastro por vendo (paragrafo 3 de la Artikolo 35 de la Familio Kodo).
• La konsento de la provizora administranto, la kreditoroj kunvenon aŭ la persono provizi financan sekurecon (Artikoloj 64, 82 kaj 101 de la Federacia Leĝo № 127-FZ de 26.10.2002 "Sur insolvencia").
• Konsento de la posedanto (individuaj bienoj, agrikulturaj) najbaraj areoj, se la sama ejo estas la vendisto en stato de bankroto en la stadio de bankroto proceduroj.

La pli supre listo de kondiĉoj estas malfermita, kiel la neceso de iuj agoj por la konkludo de la kontrakto de vendo dependas de multaj faktoroj, inkluzive de la propra loko, lia ubicación, la rajto posedanto, la metodo de forigo.

Ekzemple, kiam denove vendo de neniu enketo laboro estas bezonata, kiel la subjekto de la kontrakto ĝi jam surmetis la taŭgajn librotenado. Sciigo de aŭtoritatojn de intenco por vendi estas bezonata nur se la vendisto estas privata individuo.

esencaj kondiĉoj

La dispozicioj de Artikolo 432 de la Civila Kodo (Civila Kodo), ĝi determinis ke malpost la konkludo de la transakcio kaj kopio de la proprieto kaj mono la partioj devas konsenti sur kunhavigata nur:

1. Temo de la kontrakto - plenan priskribon de la tereno por diferenci ĝin de aliaj. La praktiko evoluigis aron de informoj kiuj devas esti precizigita en la kontrakto:

• catastrales nombro;
• adreso (loko);
• areon hektaro aŭ kvadrataj. metroj;
• kategorio kaj la permesita uzo.

2. La prezo de la eksproprietigitaj lando - la materialo esprimo de la obligacio de pagi la vendisto laŭ siaj kondiĉoj de kontrakto de vendo. Ĝi povas esti precizigita kiel por la tuta teritorio kiel tuto, kaj por unueco de areo. La partioj estas liberaj elekti la grandecon de la prezo, sed ne povas ŝanĝi ĝin arbitre.

En la foresto de tiaj kondiĉoj kontrakto vendoj areon ne subskribis, sed la tre dispozicion de lia proprieto en la alia persono simple ne okazos.

La rajtoj kaj devoj de la vendanto de la lando komploto

Land por vendo de terkultura tero signifas ne nur la difino de la objekto kaj la prezo, sed ankaŭ kompletan reguligo de agoj de la partioj (vendanto kaj aĉetanto) sur la translokigo, akcepto kaj pago de la proprieto, tiel kiel la posta registriĝo dokumenton en Rosreestra.

Rajtoj kaj devoj de la posedanto decidita en la aplikebla leĝaro de la Rusa Federacio, kaj estas kiel sekvas:

1. La devoj kaj rajtoj de Vendisto.

1.1. Provizante tuta disponebla informo pri ŝarĝo (limigoj) parto, la kvalito kaj perspektivojn por sia celita uzo. Tiu informo:

• permeson por efektivigi specifajn tipojn de agrikulturo (vinbergxardenojn aparato, objekto kreo, ktp);
• la ĉeesto de apudaj stacidomoj kiuj havas ajnan efikon al la akirita parto;
• kvalita ecoj de la tero, kiuj influas la uzon kaj kosto;
• aliaj datumoj kiuj povus iel ŝanĝi la aĉetanto La decido de aĉeto.

La rajtoj al la tero povas esti limigita al la starigo en la regiona nivelo, specifaj postuloj por la uzo kaj modon de mastrumado kaj esti ligita al la protekto de bestoj kaj plantoj mondoj, grundo konservado, vivejo de malofta specio de bestoj aŭ birdoj, naturaj migrovojoj ktp.

La posedantoj de tero ne scias pri ĉiuj limigoj, sed devas indiki en la kontrakto estas tiuj kiuj estas konataj.

1.2. Transfer landon.

Sub tiu provizo rilatas al la vendanto agoj fakte kaj leĝo dum la enkonduko de la aĉetanto de terposedado. Kaj signifis ne la laŭvorta signifo de "adjudicación" kaj kiu estas enigita en la vorto estas la leĝo.

Laŭ paragrafo 1 de la artikolo 224 de la Civila Kodo, ajna elemento estas konsiderata esti aljuĝita post rekta konfeso en la posedajxon de la aĉetanto. Tiu lasta povas esti esprimita kiel parto de la eldono proprieto de la vendisto aŭ la ĉeso de agrikulturo.

Obligacio transigo estas farita en la formo de speciala dokumenton - la ago de transigo kaj akcepto subskribita de la contrayentes kaj nur tiam konsideri plenumitaj.

2. La baza rajto de la vendisto estas la kapablo postulas oportuna pago de tero laŭ la kondiĉoj de la kontrakto de vendo. Se la posedaĵo tedigxis plenuma povo, ĝi povas:

• monitori la sekureco kaj uzo de la ejo;
• postulas la celita uzo de la proprieto, tiel kiel la plenumon de aliaj devoj en la uzo de la teritorio.

Rajtoj kaj devoj de la aĉetanto de la lando komploto

La dispozicioj de la agoj kaj kapabloj de la acxetinto kiel regulo, estas similaj koncerne al la vendisto. Cetere, tiu lasta eble ne povas plenumi siajn taskojn sen la respondaj agoj de la aĉetanto. Ĝenerale ili povas esti dividita en 2 grupojn:

1. Bazaj devoj.

1.1. Cash valoro de tero en la kvanto, kondiĉoj kaj proceduro establita de la kontrakto de vendo. Kutime, ĉi tiuj rezultoj en la translokigo de financo al la konto de la ordo de kompleta pago.

1.2. Agoj celanta la adopto de la lando en la reala posedo de la tero kaj faranta la ago de ricevo kaj transdono.

La nombro de aldona respondecoj asignita al la aĉetanto, estas sufiĉe grandaj kaj kutime inkludas interkonsenton por pagi tero imposton ne de la dato de ŝanĝo de lando posedanto en la registroj de la imposto aŭtoritatoj, kaj de la dato de fino de la kontrakto de vendo aŭ la komenco de la reala uzo de la objekto. Estas, kiel regulo, devis realigi kaj pagi por la transigo registriĝo de rajtoj al la tero en la rusa Register organoj.

Se la celo de vendo de la posedanto agas kiel la aŭtoritato, la alia respondecoj povas esti transdonita al la aĉetanto, inter ili:

• programaro bontenado kaj pliboniĝo de la apuda teritorio, kaj vojoj de aliro;
• terminoj kaj procedo por la disvolviĝo de plantado areo;
• certigante libera aliro de reprezentantoj de registaraj organoj en la areo por bieno-konfirmo celoj;
• konservado de enketo, enketo signoj;
• certan aron kaj la tempigo de agadoj por protekti kaj plibonigi la landon kondiĉo.

2. La ĉefa afero dekstra aĉetanto renkontas vendisto de devoj kaj estas postuli la oportuna transporto de la lando komploto kun la glata efektivigo de siaj potencoj de posedanto:

• konstruo de konstruaĵoj kaj strukturoj por agrikulturaj celoj;
• uzi por siaj propraj celoj publika mineraloj, subteraj kaj fermitaj korpoj de akvo;
• de akvumas, drenaje, reakiro de teroj, lagetoj aparato (lagetoj kaj trinkigis ŝtonminoj).

Kontraktoj tero akiraĵo ne ligas kaj estas formita per la ĝeneralajn regulojn sur la vendo de nemoveblaĵoj. Sed ĝi ne estas malpermesita uzi la antaŭe ekzistantaj instrumentoj, formoj de kontraktoj. Ekzemple, la ordo de la RF Roskomzema 1-16 / 770 de 06.02.1993 estis aprobita specimeno kontrakto por la vendo de agrikulturaj tero. Nuntempe, ĉi tiu dokumento estas malplena, sed ĝi povas servi kiel referenco por transakcioj sur la alienación de tero.

Nevalida provizaĵoj de la vendoj kontrakto

Paragrafo 2 de la Artikolo 37 de la RF Land Kodo listas la kondiĉoj sub kiu la vendo de terkultura tero estos nevalidaj:

1. La rajto de la vendisto aŭ ajna alia persono por elaĉeti la posedaĵon reen laŭvole, aŭ iuokaze. La ĉeesto de tia provizo estas kontraŭa al la esenco mem de la proprieto.
2. nova mastro limigoj (la acquirer) por la eblecon de novaj ordonoj akiris proprieto. Ekzemple, malpermeso de hipotekoj, planti iujn kultivaĵoj, leasing ktp.
3. Vendisto liberiĝo de lando responson kiam aserto kaj la postulo je la tero per triaj partioj aŭ publikajn aŭtoritatojn. la devo kompensi la aĉetanto por damaĝoj aŭ retiro de obstakloj uzi teron provizita de Artikolo 461 de la Civila Kodo.
4. Priskribo de la agoj de la estonteco posedanto, iel rilatas al la ŝanĝo de lando kategorio aŭ uzi ĝin por aliaj celoj, tio estas, ne por la agrikulturo.

Starigo de ĉi tiuj limigoj havas iun signifon kaj efikecon. Ekzemple, danke al ili krom kiam sub la aspekto de vendo estas kontrakto de promeso. Depende de la grado kaj amplekso de la inkludo en la interkonsento, la vendo de agrikultura tero povas esti nuligitaj parte aŭ plene.

Vojoj por eniri en vendoj kontrakto

Konsiderante la proprieto kaj temo strukturo identigas la sekva proceduro por la vendo de terkultura tero:

1. La akiraĵo de privata tero por diverstalenta aĉetado kaj vendado reguloj provizita § 7 de Ĉapitro 30 de la Civila Kodo, artikoloj 30 kaj 38 de la RF Land Kodo: artikolo 8 de la Federacia Leĝo № 101-FZ.
2. Site akiraĵo tra adjudikoj (aŭ aŭkcioj). Kutime ĉi tiu proceduro estas farata sur transigo de intrigoj publike proprieton. Apartaj reguloj establi apartan vendo de terkultura tero tra aŭkcioj, forestas, kaj la normoj de la Leĝo sur spezo nomas la norma Artikolo 38-38.1 de la LC RF.
3. Site akiraĵo luanto. Kun ĉi tiu metodo de aĉeto estas tre grava posedo. Se la vendo estas subjekto al speciala sekcio, la transakcio okazas en la universalaj reguloj. Sed aĉeti la lizita tero de la ŝtato aŭ regiono, kiel sekvas de paragrafo 4 de Artikolo 10 de la Leĝo sur spezon, eblas en ventajoso maniero, sed nur en la foresto de aplikebla regularoj publikigita de ŝtataj aŭ urbaj aŭtoritatoj por provizi lando sur lizkontrakto.

La principo de libereco de kontrakto validas, precipe, kaj sur la vojo al lia konkludo, kiu ebligas forigi lando ne nur por universala reguloj, sed tra privata lando aŭkcioj (aŭkcioj). Dispozicioj de la leĝo sur spezo ne permesas, devigante plenumi la devon de la sciigo aŭtoritato de la temo de la intenco vendi la teron.