Ĉu mi povas vendi la ne-privatigitaj apartamento? Prepara kontrakto de vendo apartamentoj

Multaj homoj kun sociaj loĝejoj, ofte la demando, ĉu eblas vendi la ne-privatigitaj apartamento, por plibonigi iliajn vivkondiĉojn. La leĝo klare ke individuoj ne rajtas fari transakciojn de aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj, ke ne estis privatigita. Se tiutempe la persono ne ekzercas la rajton al la privatización de socia loĝejo, sed nun li povis aĉeti ĝin dekstre. Tiu operacio estas kutime realigita en la okazaĵo ke la privatigitaj loĝado en la interŝanĝo de ne-privatigitaj, sendepende de lia ubicación.

Kial faris?

Ŝajnas tute certa maniero. Iu ajn kiu havas ne-privatigitaj apartamento aŭ parton en komunumaj trovos taŭgan aĉetanto, kiu bezonas vivanta spaco aŭ en alia urbo, aŭ li estas preta interŝanĝi ĝin ĉe la deziratan loĝado. Kiam tiu proceduro estas efektivigita, la vendisto povas esti registrita en la apartamento, kie li volas vivi. Nuntempe, iuj firmaoj specialigas en tiaj transakcioj. Ili havas hejmon en alia urbo, tra la apartamentoj kiuj estas produktitaj kaj interŝanĝo operacioj.

Nature, ĉi tiu tipo de transakcioj havi "kaptiloj" kaj pri ili ofte ŝalti debato pri la legitimeco aŭ kontraŭleĝecon. Tamen, kiel rezulto de la bono de Seller estas evidenta, ĉar ĝi vendas domon kiu ne apartenas. La sola malfacilaĵo estas kiu la fakto, ke la transigo de mono ne iras ie Fiksita. Kaj ĝi altiris apartan atenton de fraudsters kiuj volas utiligi ĉi tiun situacion.

sekureco regularoj

Kiel ĉiu alia nemoveblaĵoj transakcioj, en ĉi tiu kazo oni devas esti ekstreme zorgema. Kaj ne fali en la manojn de spekulistoj, postulata por singarde legis ĉiujn dokumentojn kiuj vi subskribas kaj memoru, ke interŝanĝo kontrakto povas esti nuligita ene de jaro post kiam ĝi finis. Se vi konscias, ke vi estas viktimo de trompo, vi devas kontakti la polico tuj kiam ebla. Se la firmao, kiu estas engaĝita en tiaj transakcioj, en bona kredo, ĝi ne permesas tian situacion, ĉar la vendisto estos transdoni la monon por la apartamento post kiam ĝi estas registrita en la salono, kiu provizas por li de la komenco de la transakcio.

Dua Embodiment eliro situacio

Se la respondo al la demando "ĉu eblas vendi privatigita apartamentoj", ĝi havas marki ke ekzistas alia opcio de kion fari se la neceso levigxu. Por komenci vi volas trovi potenciala aĉetanto por via posedaĵo.

Eble determini ĉu estas ŝanco por la privatización de via hejmo. Memoru, ke la privatigo ne povas esti objektoj kiel ekzemple apartamentoj en militaj tendaroj, hejmoj por specialaj celoj, en la domoj de la nuna revizio, sociaj loĝejoj, kaj ankaŭ dormejo ĉambroj. Se via hejmo ne apartenas al iu el tiuj tipoj, oni povas kolekti pakaĵon de dokumentoj por privatigo. Ili estas:

- registrita de familio komponado kaj loĝejoj;

- registrita de residenciales akumuliĝis kvoton;

- pasporto;

- ĉekojn "Loĝejo";

- naskiĝo atestilojn de infanoj, kiuj estas sub 18 jaroj de aĝo;

- dokumentoj montras la ekziston de certaj avantaĝoj.

Se eĉ paroli pri tio, ĉu eblas vendi privatigita apartamentoj, estas notinde, ke la supre dokumentoj vi devas veni al la distrikto administrado kun la tuta familio. Ĉi tie vi devas plenigi apliko, kiu devas esti subskribita de ĉiuj membroj de la familio. Ĝi estos traktita ene de unu monato. En la ĉeesto de la notario desegnaĵo okazas sur la privatización kontrakto. Fojo kiu estas rekonita de la stato, la apartamento ricevos la statuso de privatigita.

Kiel esti aĉetanto?

En la priskribita situacio estas necese diri, ke la aĉetanto devus konsideri ke la apartamento ne estas privatigita. Ofte, se potenciala aĉetanto estas interesita en aĉetanta ĉi tiu aparta proprieto, li estas preta fari deponejo, kiujn vi bezonos por la registriĝo de ĉiuj necesaj dokumentoj. La deponejo kontrakto estas bona notarized. Kompreneble, en ĉi tiu kazo la prezo de la loĝejo estos iom pli malalta ol kio estintus la kazo kiam ĝi venas jam privatigita. De la aĉetanto vi ricevas deponejo, tiam vi estos elsendita la rajton vendi la apartamento, kaj tiam vi povas vendi ĝin.

La tria eblo

Se vi plu komprenas la demandon, ĉu eblas vendi privatigita apartamentoj, necesas diri pri pli opcion. Vi povas fari la kontrakton de socia contratación en la proprieto, kiu estas havebla ĉe via dispono, la aĉetanto. Por fari tion, unue vi devas konsenti kun ĝi, vi povas tiam registri ĝin en sia apartamento, laŭ socia luado interkonsento. Unufoje vi akiras la konsentita kvanton inter vi, vi povas esti eligita de la apartamento. Plue, la aĉetanto okazon por ekzekuti la kontrakto de socia luo loĝejo en siaj nomoj, kaj poste privatigi ĝin en la proprieto.

Kio rajtojn vi ricevis post privatigo?

Post la privatigo de vi, kiel la posedanto, vi rajtas vendi la apartamento. Kio dokumentoj estas necesaj por tiu, vi diros al la notario, kun kiu vi laboros ĉe la konkludo de la interkonsento kaj transakcioj. Kiel ĝenerala regulo, al la bazo de papero inkludas teknikajn datumojn folio sur la posedaĵo; BTI dokumenton kun la marko; Al atestilon de la loĝejo fako (formo №3) sur la komponado de la registrita homoj en la apartamento; registrita de registro de proprieto rajtoj (eltiraĵo de la Registro) propraĵo; dokumento konfirmante la foresto de ŝuldoj por publika utileco servoj, vian pasporton kaj ID. Ne nur povas vendi domon, sed ankaŭ interŝanĝi ĝin.

Se vi deziras vendi apartamento en la plej mallonga ebla tempo, tiam vi devus kontakti la agentejo. Fakuloj ne nur helpi vin kun la serĉado de aĉetanto, sed ankaŭ helpas signife ŝpari tempon. Se la kolekton de referencoj al la privatización vi ankaŭ ne havas tempon, do vi faras buffer kontraŭ loĝejo, ili ankaŭ instigas ĉu vi volas fari iun dokumentaron. Vendu apartamento povas havi kiam vi fariĝis la mastro. Vi interŝanĝi via posedaĵo al la bufro, tio apartamentoj proprieto de la kompanio. De vi kaj la aĉetanto en la ŝtata organizo bezonos peti la interŝanĝo, kaj poste atendi permeson. Kiam vi ricevas ĝin, la aĉetanto volas forigi vian apartamenton. Vi ne timu tian transakcioj, kiel ĉi tiu estas ne nur sekuraj, sed ankaŭ tre profita.

Se vi estas koncernita pri la demando de kiel dividi la ne-privatigitaj apartamentoj, estas notinde, ke la nova leĝaro ne rajtigas ĝin. Sub tiu koncepto signifis la disiĝon de rakontas personaj en ĝi. Nun vi povas nur interŝanĝi la privatigita apartamentoj en la aliaj du havas la saman statuson.

trajtoj kontraktoj

Tre Ofte, la civitanoj kiuj kolektis por aĉeti domon, timema de lia duobla vendado kaj fraŭdo fare de la vendisto. Estas prepara kontrakto de vendo de la apartamento estis enkondukita por homoj en la Rusa praktiko. Ĝi donas ambaŭ flankoj de la transakcio estas sufiĉe certaj rajtoj. Tiu speco de devontigo kiu, en estonteco, la partioj faros interkonsenton, kaj ĝi forigas la kresko de la kosto de la proprieto kaj la konservado de la origina formo sen iu difekto de la proprieto transdonita en la estonteco. Sed kelkfoje preliminar kontrakto de vendo de la apartamento entenas la kondiĉoj kiuj krei iujn nuancojn de la transakcio. Tial, kiam postulas preparado kaj subskribo por esti ekstreme zorgema.

Enhavo de la Prepara kontrakto

Tiu dokumento enhavas kompletan liston de la necesaj kondiĉoj por la strekita de la estonteco de la ĉefa kontrakto. La dokumento devus enhavi la datoj en kiuj la partioj devas esti faritaj la aĉeto kaj vendo de la apartamento, la grandeco de la mona sumo pagita fare de la aĉetanto kiel deponejo aŭ anticipe. Ankaŭ en la prepara kontrakto povas specifi la objekto stato, la mebloj, kiu estas transdonitaj kune kun la apartamento. En ĉi tiu kazo, la ŝakristo supozas iujn devoj, el kiu li ne povas rifuzi en la estonteco, kiam estos kontrakton de vendo de la apartamento. La dokumentoj en tiu kazo estas desegnita por altiri unu el la partioj emis se ĝi estos timas for de la transakcio. Perdojn falitaj kiel rezulto de tio, povas esti akuzita en tribunalo.

Kaptiloj kiam vendante

Do nun vi scias ĉu aŭ ne vendi privatigita apartamentoj eblas. Ĝi devus esti dirita pri la kaptiloj ofte alfrontis en tiaj situacioj. La risko estas en ajna scenaro vendo ne-privatigitaj apartamentoj. La ĉefa faktoro tie - ĝi estas fraŭdo fare de la agentejo aŭ la aĉetanto. Ekzemple, Vi povas alfronti la fakton, ke post via malŝarĝo de la apartamento vi ne havas la monon. Ĉu la agentejo simple ne volas aĉeti apartamento reen bufro. Vi devus unua zorge kontroli la reputacion de la persono kaj de la kompanio, kiu volus kunlabori.

interesoj de la aĉetanto ankaŭ suferos kiam la "bufro" cirkviton, kvazaŭ la dekstra privatigi jam estis uzita, ĝi ne fariĝis la mastro de nova apartamento, sed nur resti en sia loĝanto.

De la leĝo latenta alia danĝero. Kelkaj de la koncernatoj povas bone apliki al la korto, sur la nulo de la transakcio. Formale, ili estos bona kialo: teorie tia vendo bone povas esti konsiderata kiel la imaginara aŭ ŝajnigis transakcio. Kaj ĝi estas sufiĉe malfacile antaŭdiri la rezulton de proceso.

anstataŭ konkludo

Se vi pensas pri la fakto, kiel vendi apartamento kun neplenaĝuloj, ĉi tie vi trovos pli problemoj kaj demandoj, do vi devas pruvi, ke tiuj personoj estos kie vivi en la estonteco. Tial la plej ĝusta opcio estas privatigo de loĝejo, eĉ se vi jam konsentis de la aĉetanto kaj ricevis de li kuŝejon. Al la fari lian ĉiu paŝo bezonata por funde dokumenti ĉiu kiu helpos vin eviti multajn problemojn.