Kiel akiri hipotekon kun malbona kredito historio: jura konsilo

Mortgage pruntoj - unu el la plej popularaj prunto tipoj de la mondo. Ŝanco por aĉeti siajn proprajn hejmojn samtempe kaj ne post jaroj da antaŭjuĝo sin en ĉio, estas altiri pli kaj pli da homoj. Tamen, akiri hipotekon kun malbona kredito historio povas esti grava problemo sur la vojo al la sonĝo de via propra angulo.

Kion fari en tia situacio? Kie punkton sur la financa reputacio kaj kiel solvi la problemon iom sangon? Tiuj kaj multaj aliaj demandoj de granda intereso por la leganto, iam konfrontita kun la rifuzo de la hipoteko.

Kio estas la hipoteko prunto

Unue, ni parolu pri kio estas hipotekon kaj kredito historio, kiel ili rilatas al unu la alian, kaj ĉu oni povas tuŝi la alian.

Per la termino "hipoteko" signifas specon de akrediti, kiam la ŝuldo por aĉeti loĝejoj kaj ke iĝas la ŝlosilo al la banko ĝis la prunto repago. En ĉi tiu kazo, la aĉetanto kvankam oni konsideras la posedanto de la loĝejo, sed ne faras ĝin ajna leĝa agoj. Se punoj estas inkluditaj ĝis la plena repago de la prunto la kliento haltas pagi la fakturojn. Fine, la banko povas kaj faras preni apartamento de senzorga prunteprenas. En ĉi tiu kazo, homoj riskas esti lasita sen mono kaj sen ŝirmejo.

Krom haltoj aŭ prokrastoj en pago de la prunto, estas aliaj kialoj por finaĵo de la kontrakto;

• defacing de proprieto, fiasko konformiĝi al la mastruma kondiĉoj;
• transdono instalaĵoj por uzo de triaj partioj;
• malobservo de la kondiĉoj de asekuro;
• reordigo de premisoj, ŝanĝo de loĝejo tehharakteristik.

Konsiderante la fakton, ke tia pruntoj estas pagitaj kelkaj jardekoj, bankoj estas tre zorge kontrolu tiuj, kiuj provizas hipotekoj. Ili provas per ĉiuj rimedoj redukti la riskon de ne-repago de ŝuldo. Por la ordinara banko ideala prunteprenas, tiu estas tiel:

• Aĝo - ĉirkaŭ 27-30 jaroj. Tio estas sufiĉa por montri al la fino kliento pagoj ankoraŭ ne retiriĝis.
• Fieraj oficiala salajro. Se viaj enspezoj estas almenaŭ trioble la monata pago en via hipotekon, vi bonvenigas la kliento de ajna banko.
• Impresa sperton en bona kompanio, prefere iun prestiĝan postenon.
• Stabila familio situacio, tiel kiel paro de infanoj nur fortigi via pozicio. Krome, estas dezirinde, ke la edzino (edzino) estis uzitaj kun bona salajro.

Sed eĉ se vi renkontas ĉiujn de ĉi tiuj kriterioj kaj vi bezonas hipotekon, malbona kredito historio povas ludi kun vi malica ŝerco.

Kie faras la kredito historio

Iu ajn kiu volas apliki al la bordo kun peto por akiri hipotekon, devas unue kompreni, kion signifas la termino "kredito historio", ĉar ĝi estas formita, kie troviĝas kaj kio ĝi influas. Tiam, anstataŭ ĝeni amikojn kaj konatojn kun krio: «Helpu akiri hipotekon kun malbona kredito historio!" - persono povas sendepende influi la situacion.

Antaŭ decidi sur la dezajno de la prunto, iu ajn financa institucio nepre nomas BCH (kredito buroo). Por ĝustigi la informon pri ĉiu persono kiu havas iam ajn en mia vivo prenas monon en ŝuldo. En tia datumbazo ĝisdatigita kun informoj pri kio estas farita el pruntojn al tiu aŭ tiu persono, singarde, ĉu por fari pagojn se la prokrasto estis. Se estis rompo de kontrakto, rekordo de ĝi ankaŭ aperas en la kredito rakontoj.

Kio estas "malbona kredito historio" kaj ke ĝi influas

Kiel vi scias, lokon en CI - kialo por rifuzo en akiri hipotekon. Aliro al la datumbazoj estas ĉiuj kredito institucioj, sen escepto. Ekzistas pluraj kriterioj per kiuj ĉekojn estas kutime faritaj. Ekzemple, kiel ekzemple:

1. Malsukceso plenumi kondiĉoj de la kontrakto, de prokrasto en pago, kompletan malakcepton de devontigoj.
2. La kialoj kiuj ne dependas de kiu prunteprenas, sed plimalbonigos la klinikaj elprovoj. Tio povas esti eraro en la detaloj, fari pagon de alia banko, malfrua pago, malĝustan kalkulo de la fina epizodo, kaj aliaj faktoroj.
3. Fraŭdaj aktivecoj. Ekzistas kazoj kie fraudsters arangxi prunto, uzante aliaj homoj dokumentoj. Ili revenas la monon, kompreneble, ne tuj. En ĉi tiu kazo, eĉ se la krimaj agoj de triaj estos montriĝis, via IQ estos plene difektita.

Kompreneble, la kliento ŝajnas esti senkulpa, sed helpas en la hipotekon li nepre necesa en ĉi-lastaj du kazoj.

Kiel kontroli vian propran kreditan historion kaj kial ĝi devus esti farita

Por eviti malagrablan situacioj, ĝi estas bona por certigi por eltrovi ilian IQ anticipe. La fakto, ke la banko ne devis fari iel motivi lia rifuzo, sed pli ofte ol dungitoj de financaj institucioj estas referita al ĝi. Krom ĉiuj antaŭaj faktoroj, ĝi povas ruinigi eĉ malgravaj okazaĵoj:

• malgranda (kelkaj tagoj) la prokrasto sur konsumanto kredito;
• frua pago de la prunto sen la konsento de la banko;
• malsukceso plenumi siajn devojn, se vi estus garante de la prunto parenco aŭ amiko;
• ŝuldo en 2-3 rublo kaŭzitaj pro eraro en la kalkuloj.

Por eviti problemojn, regule almenaŭ unufoje jare, kontrolu vian krediton reputacio. Ju pli ke fari ĝin tute simple:

1. Unue vi devas trakti en speciala unuo de la Banko de Rusio, kiu estas nomita "Centra katalogo KI". Ili bezonos akiri informojn pri kie precize estas via rakonto.
2. Nun, sendis peton al aparta kredito buroo kaj akiri la necesajn informojn. Unufoje jare, ĝi povas esti farita senpage.

Kiel akiri prunton, havanta diskreditita reputacio

Kion ajn informojn vi ricevas, ne malespero. Memoru, vi povas ankoraŭ ricevi hipotekon. Malbona kredito historio fanfaroni, kompreneble, ne estas necesa. Sed la situacio povas esti korektitaj. Kiel? Estas pluraj manieroj:

• submetiĝo de dokumentoj por malgranda financa institucio, kontrolu ke ne estas tiel skrupule povus okazi;
• apelacion al perantoj;
• Filing por hipotekoj en la banko, kiu jam donas unu prunto;
• prunton de la ellaboranto;
• ekzekuto de la lizkontrakto-aĉeto.

Estas ankaŭ manieroj en kiuj ne estas necesa recurrir. Ne estas sekreto, ke en la merkato ekzistas organizoj kiuj estas pretaj por pago por korekti dokumentojn. Por fari tion, kiel vi scias, estas kontraŭleĝa. Ĝi povas rezultigi ekstremajn sekvojn.

Ankaŭ en la kampo de banko pruntoj estas sufiĉe komuna fenomeno de komerca subaĉeto. Tio signifas, ke iuj el la oficistoj de la financaj institucioj estas pretaj fermi la okulojn al la negativa kredito historio de la kliento. Kompreneble, ne nur tial, kaj por solida rekompencon. Ne laŭigi tiel. Tiaj agoj estas ankaŭ kontraŭleĝa.

Ĉu vi povas ripari malbona historio

Mortgages kun malbona historio - estas tre ĝena, sed tre reala. Trovinte erarojn en la CI, vi povas arkivi peticion por ŝanĝo. En ĉi tiu kazo vi devas pruvi, ke la informo enhavita en kredito historio, nefidinda kaj subjekto al korekto. ĉeko estos realigita en via kandidatiĝo. Je ĉi tiu punkto, vi devas prepari dokumentojn kiuj priskribas vin kiel fidinda kliento. Tiaj transakcioj povas inkluzivi:

• kvitancoj konfirmante pago statuso;
• ĉerpas el la financaj institucioj, la manko de elstara pruntoj;
• registrita de la polico, ke la prunto estis elsendita de fraudsters al viaj dokumentoj;
• aliaj dokumentoj pruvanta vian senkulpecon.

La auditoría estos decidis pri ŝanĝoj en via kredito historio. Se vi havis, kaj vi malkonsentas kun la rezultoj de la testo, vi povas iri al tribunalo kaj protekti liajn rajtojn tie.

Se via parto seksperfortadoj faris okazu, kaj nun vi ne scias kiel akiri hipotekon kun malbona kredito historio, estas necese procedi kiel sekvas. Prenu ajnan bankon malgrandaj konsumanto pruntoj por la aĉeto de, ekzemple, hejmaj aparatoj, kaj milde pagi ĝin. Ripetu tiujn paŝojn kelkfoje. Do vi ripari vian financan reputacion, kaj malgrandaj difektoj en la pasinteco vi pardonos.

La ŝuldo de la ellaboranto

Nun ni parolu pri kiel akiri hipotekon kun malbona kredito historio, se ĝusta ĝi malsukcesis kaj la banko vi estis neita. En ĉi tiu kazo, vi povas provi apliki rekte al la desarrollador. Ne tre granda konstruo firmaoj ofte devas altiri triaj ĉefurbo. Por fari tion, ili devas kontakti la banko por prunto. Tamen, ĉi tiu ne estas tiel profita, kiel vi devas pagi intereson.

Pli profita opcio estas konkludi kun kliento kontrakto kotizoj. En ĉi tiu kazo, la ellaboranto ricevas la ekstran monon por la konstruo kaj naturaj personoj - la kapablo por pagi por la kosto de loĝado partoj.

Kiam evidentaj avantaĝoj, kiel ekzemple manko de intereso, kotizoj, pago por takso kaj asekuro, tiu metodo havas gravan malavantaĝon - sensignifa periodo de pago de kotizoj. Malofte ajna entrepreno konsentus konkludi tian interkonsenton por periodo de pli ol 5 jaroj. Krome, vi nepre postulas sufiĉe solida unua transdono. Plej ofte ĝi estas proksimume 30% de la kosto de loĝado.

Kontakti malgranda banko

Se vi demandas pri kie akiri hipotekon kun malbona kredito historio, provu kontakti la juna banko aŭ malgranda financa institucio. Tiaj institucioj batalas por ĉiu kliento kaj ofte redukti la postulojn por kandidatoj por hipotekoj.

Krome, ĉi tiuj institucioj ofte laboras profesiaj kiu ne havas sufiĉan sperton en la kampo de pruntoj. Simple dirite, ili simple ne scias kie serĉi, sed havas grandan deziron eniri en kontrakto.

Sed tiu metodo havas malavantaĝojn. Plej ofte ĝi estas sufiĉe altaj interezaj normoj aŭ la altrudo de aldona kotizojn. Tiamaniere, malgranda bankoj emas redukti la riskon de defaŭltoj.

Garantiulo garantiaĵo +

Alia eblo pri kiel akiri hipotekon kun malbona kredito historio, estas provizi grandan nombron da aldonaj flankan kaj garantes.

Ekde neniu el la bankoj ne kunlabori kun nefidinda klientoj, vi devas konvinki siaj kolegoj, ke vi povas fidi. Unue vi devas varbi la subtenon de viro de senmanka finance kaj kun solida enspezo. Eĉ pli bona, ĉi tiuj garantes estos malmultaj. En ĉi tiu kazo, via negativa kredita historio ne estos tro peza por rigardi en la okulojn de la manaĝero. Ja okaze de malsukceso plenumi siajn devojn al la ŝuldo jam postulos kun-firmante.

Se vi povas provizi la bankon kun io multekosta, vi posedis la rajtojn de proprieto, tio ankaŭ signife pliigi vian ŝancojn akiri hipotekon. Ĝi povas esti dometo, multekostan aŭton, lando dometo, antikva juveloj ktp. Oni devas kompreni ke la aĉetita apartamento ankaŭ estos la ŝlosilo. Kaj se vi ne plenumi siajn devojn, vi povas perdi kaj la promeso kaj lasita kun nenio.

Levi la kvanton de la unua transdono

Preskaŭ ĉiuj el la hipotekon pruntoj estas elsenditaj kun minimumo (malsupren al nulo) la unua transdono. Tial, se vi ne scias kiel akiri hipotekon kun malbona kredito historio, vi havas sufiĉan kvanton de haveblaj financo, provu aranĝi prunton kun granda malsupren pagon. Se vi povas fari dekstran proksimume 50% de la kosto de loĝado, la negativa historio de la banko verŝajne dikan vidon. Ĉi tio okazas ĉar, eĉ se vi ne plu povos pagi la prunto, la banko povas facile vendi vian loĝejon por duono ĝia reala valoro kaj reakiri la monon.

Ni alvokas la interulo

Kelkfoje la kliento kredito historio estas tiel malĝoja, ke ĝi bezonas helpon en akirado hipotekoj. Tiucele ekzistas speciala kredito makleristoj. Tiuj homoj proponas al vi liston de bankoj kiuj pretas porti sur konversacio kun problemo klientojn. Por surcharge, la makleristo transprenos ĉiuj intertraktadojn kaj estas preskaŭ garantiita por provizi vin per hipotekoj. Tamen, servoj tiaj asistantoj kostos multekosta, sed foje ĝi estas la sola maniero.

Ni faras apartamento leasing

Ekzistas alia sufiĉe nova al la rusa formo de hipoteko kredito kun diskreditita reputacio. Ĉi leasing loĝado. La esenco estas, ke persono eniras en lizkontrakto-aĉeto loĝado. Monata elspezado samtempe konsistas la kosto de rento kaj la kvanto de la prunto pago. Kredito historio en ĉi tiu kazo ne ludas neniun rolon. Finfine, antaŭ la pago de la tuta kosto de la kliento ne estas la proprietulo de la apartamento, kaj la financa institucio.