Tipoj de hipoteko pruntedonanta. hipoteko pruntedonanta programon

Mortgage jam firme establita en nia vivo, kaj ĝi estas neniu sekreto. Multaj familioj, precipe la junaj, estas recurrido al tiu servo, kiu ebligas al vi aĉeti nemoveblaĵoj en favoraj kondiĉoj. La ĉefa avantaĝo de la hipoteko estas ke la kosto de apartamento kune kun la intereso de la prunto estas dividita en ia 15-20 jaroj, kiu permesas vin fari atingebla monata kvanto.

Hodiaŭ en Rusio montras la malsamajn tipojn de hipoteko pruntedonanta, kiu diferencas en liaj kondiĉoj. Unue ni devas konsideri la koncepton de "hipoteko": kion tio signifas kaj kie tiu vorto venis al ni?

Kio estas hipotekon?

Tiu termino superas al la VI jarcento aK. e. Je tiu tempo en Grekio la nocio hypotheca, kio signifas la sxuldanto la respondeco al la kreditoro asociita kun terposedado. En roma juro, hipotekon estas promeso de bienes radikoj.

En nia lando la termino unue aperis en la malfrua XIX jarcento kaj estis depruntita de Eŭropo. Mortgage tiutempe estis sinonimo de la vorto "hipoteka". En sovetiaj tempoj, la leĝo sur hipoteko pruntedonanta ne estis, kiel oni ne bezonas.

En 1998, la Prezidanto de la Rusa Federacio estis subskribita kaj ekvalidis la leĝo "Sur Mortgage", kiu estas la unua desegnita por reguligi la aktivecojn de la garantioj. Nuntempe, la termino "hipoteko" signifas kontrakton por kroma posedaĵo.

Objektoj kaj aferoj de la hipoteko

Kiel dirite, hipoteko pruntedonanta signifas ke la aĉetita proprieto estos promesis en la tempo de repago. Mortgage - kontrakton kiun la partioj estas la objekto kaj subjekto de juraj rilatoj. Jen eblaj objektoj de hipoteko pruntedonanta:

• apartamentoj, domoj kaj privatajn ĉambrojn;
• lando ne posedata fare de la ŝtato kaj ne aplikeblas al urba proprieto, kaj ankaŭ pli alta ol la minimuma permesita areon;
• garaĝoj, dometoj kaj aliaj konstruaĵoj kaj konstruaĵoj destinitaj por konsumanto uzo;
• entreprenoj, kiuj estas uzataj en komerco;
• maraj ŝipoj.

Grava rolo en akiri hipotekojn ludas pruntedoninto. Tio povus esti banko aŭ alia jura ento, kiu tenos la prunto repago deklaroj. Mortgage pruntoj al individuoj efektivigas nur post fari komencan pagon.

Krom la temo de la interkonsento de kreditoroj povus plenumi kaj inversionista kiu aĉetas valorpaperoj kiuj sekurigis pruntojn sur la hipoteko.

hipoteko pruntedonanta aparato

Por la efektivigo de la hipoteko prunto eldono specifa valorpaperoj nomataj garantioj. Vendo de tiuj valorpaperoj de la banko provizas la monon necesan por la emisión de hipotekoj pruntoj. Jen tre fidinda formo de valorpaperoj, kio alportas solida procentoj. La papero notas ke la flankan propraĵo, kio rilatas al ĝi.

Mortgage pruntoj en Rusio fariĝas ĉiam pli populara, kaj tiuj, kiuj kuraĝis preni tiun paŝon, devus klare scias kiel la hipoteko sistemo. Garantiulo papero devus enhavi deviga kupono libro, kiu reflektas la kvanto kaj dato de pago de hipoteko intereso. Homoj kiuj avail pruntoj de tiu speco, unue salajro intereso kaj tiam la ĉefa.

La fakto ke la hipoteko estas prenita por la longatempa, ege faciligas la pago de la prunto. Tamen, se la ŝuldo de la prunto estas plene pagita, la proprieto iros al la posedo de hipoteko banko. Ĝi estas tiel nuntempe laboranta mekanismo de hipoteko pruntedonanta.

ŝtata helpo

Ekde 2009 aktoj de ŝtata hipotekon programo celanta personoj kiuj ne havas la okazon por plibonigi liajn kondiĉojn rilate malgrandaj enspezoj. Tamen, nur en 2015, la programo iĝis populara. Pri 250 miliardoj rubloj estis asignita por la plibonigo de vivkondiĉoj de civitanoj.

hipoteko pruntedonanta ŝtata subteno konsistas en tio, ke la pago de certa parto de la ŝtata ŝuldo falas. Tamen, preni krediton por tia programo ne estas facile, kiel ne ĉiuj bankoj konsentas al tiaj terminoj. Profitu de tia programo eblas nur en la plej grandaj bankoj de la lando.

La esenco de ŝtato estas en la kontrakto inter la bordo kaj la ŝtato. Banko malaltigas lian interezo al 11%, sendepende estis origine. La diferenco inter la komenca kaj fina kurzo (11%) pagas stato. Por fariĝi membro de tiu programo, ne nepre rilatas al la socia kategorio de la loĝantaro. Ĉiu povas preni krediton por tiaj kondiĉoj.

Tipoj de hipotekaj pruntoj

Nuntempe, pro la fakto ke la kvanto de tiaj pruntoj kreskas, ekzistas multaj malsamaj tipoj de hipotekoj. Ĉefe okupiĝis elsendi pruntoj por komerca bankoj, la ĉefa celo de kiu estas por fari profiton.

Ĉiuj tipoj malsamas laŭ pruntoj, la karakterizaĵoj de lia ricevo. Nuntempe, hipotekon pruntojn al individuoj povas esti dividita en du segmentojn:

• akiraĵo de la primara merkato inmobiliario;
• aĉeti en la duaranga merkato inmobiliario.

La diverseco de specioj kaj tipoj de hipotekoj estos diskutita sube.

La apartamento estas en nova hejmo prunto

Tiu tipo estas aparte populara en la momento. Tamen, malgraŭ ĉiuj ŝajna avantaĝojn (nova apartamento, neniu ne vivis ĝis tiu), kaj ekzistas kelkaj malavantaĝoj. Tre ofte ekzistas situacio, kiam la domo ne por lupago ĝustatempe aŭ delonge ne estas registrita en aparta stato korpo.

Estas ankaŭ unu el la ĉefaj malavantaĝoj konstruaĵoj estas etendita proprieto registriĝo. Krome, sufiĉe malfacile akiri prunton por aĉeti novajn konstruaĵojn, kiel ne ĉiuj bankoj estas engaĝitaj. Se, tamen, la banko ricevis peton, ĉiu kazo estas konsiderata aparte. Multaj faktoroj influas la finan decidon, inter ili, kaj decidi kiu estas la ellaboranto, investanto, kio estas la templimoj por la domo kaj tiel plu. D. Apartamentoj en novaj konstruaĵoj povas esti aĉetita sufiĉe malmultekoste, kaj bona elekto en tiaj cirkonstancoj fariĝas hipotekon. Junaj familio en elektante apartamento estas preskaŭ ĉiam preferas nova hejmo.

Apartamento en la duaranga merkato inmobiliario

Trajtoj de hipoteko pruntedonanta tiu specio inkludas relative rapida pureco kaj relativa facileco de preparado. En ĉi tiu temo devus esti pritraktita en pluraj bankoj, eĉ en la okazaĵo de fiasko. Efektive, la kialo kial la fiasko okazis en unu banko en alia ne estos sufiĉe ĝisfunda.

Kiel dirite, tia prunto estas pli facile akiri ol en la nova konstruaĵo, precipe pro la fakto ke ekzistas malmulte kialo por la rifuzo. Inter ili:

• la vendisto faris alteraciones al la apartamento kaj ne registris tiun fakton;
• leĝa pureco de la domo, eble iu vivis tie kun malfavora rakonton.

Socia specioj hipotekoj

Tiu tipo de hipoteko prunto estas intencita por socie malfavorataj sekcioj de la loĝantaro, kaj ankaŭ la atendolisto, kiuj ne povis aĉeti bienon en normalaj cirkonstancoj. Estas du tipoj de sociaj hipoteko:

• desegnita en atendolisto kiam la komencan pagon donita urbo en la formo de stipendioj;
• prunto estas donita al prezo de konstrukostoj; ses monatoj poste la ricevanto de la prunto povas repagi la ŝuldon sen ajna intereso.

En la estonteco, la eblecon aĉeti nemoveblaĵoj en sociaj programoj de la propraj desarrolladores en merkato prezoj. Sed la atendolisto ankaŭ povos utiligi pagi la luprezon subvenciojn. Ju pli longe vi staras en linio, la pli granda la kvanto de subvencioj. Ankaŭ, la atendolisto povas aĉeti la posedaĵon, kiu estis konstruita ne nur al la urbo.

Vidi hipotekon por junaj familioj

La problemo de la akiraĵo de proprieto por la nova edzo estas aparte akra. Bankoj ne volas riski kaj intereso estas sufiĉe altaj, kiel la estonteco de junaj profesiuloj estas impredecible. Lastatempe, tamen, iuj bankoj tuj renkontas la junan kaj krei novajn programojn.

Esence, ĉi tiu tipo de hipoteko pruntedonanta programon celanta redukti la antauxgarantiajxon, kaj la maksimuma prunto termino de la emisión. Se unu el la edzinoj ne havas 30 jaroj, kaj la familio havas filon, la komenca kontribuo povas sumiĝi al 10%. Se junaj profesiuloj jam aranĝis sur la promesplena laboro, la komenca pago iĝas entute 5%, kaj hipotekon estas eldonita por 25-30 jaroj.

Kompreneble, en modernaj kondiĉoj, unu el la plej realismaj ebloj por hejmo aĉeto estas hipoteko. Junaj familio serĉas malsamajn vojojn por plibonigi kredito kondiĉoj. La ĉefa problemo estas pruvi la seriozecon de la banko. Se tio estas atingita, la banko ne malsukcesos.

La programo "Konstruaĵo Kune"

Tipoj de hipoteko pruntedonanta estas tre diversa, kaj ĉiu el ili estas certaj programoj. La esenco de la "Konstruaĵo Kune" estas longa transdono, kiu estos repagis je la kosto de la populacio.

La tasko de viro, kiu tuj aĉetos domojn, - ŝpari ĉirkaŭ 40-50% de la prezo, kaj la resto de la kooperativa vendejo aldonas. Unufoje aĉetita proprieto, ĝi iĝas la posedaĵo de tiu persono, sed garantiaĵo. La parto kiu donis la kooperativo, por esti pagita por maksimume 20 jaroj. Tiam la adultis estas forigita, kaj la persono iĝas plenkreska mastro.

La "Armea Mortgage"

Ĉiuj hipotekaj programoj celis plibonigi la kondiĉoj de la prunto, kaj tio ne estas escepto. Ĉi akumula sistemo provizi loĝejo por soldatoj.

Trajtoj de hipoteko pruntedonanta tiu programo estas ke la milita, kiu finas la unuan kontrakton, havas rajton je certa speco de induktoj. Kun duona jara kosto de soldato ricevas ĉirkaŭ 250 mil rubloj. Tiu kvanto li povas utiligi la finiĝo de la malnova kontrakto kaj subskribi novan. La kvanto kiu amasigis super pluraj jaroj, venas kiel komenca pago.

La cetero de la prunto pagita de la ŝtato, dum la milita estas por milita kontrakto. Tuj kiam li ĉesas esti soldato, la registaro ĉesas pagi, kaj la restanta parto de la prunto devas esti pagitaj de vi mem.

La projekto "Plibonigo kaj Komforta Loĝejo - por rusaj civitanoj"

La celo de ĉi tiu projekto estas pliigi la havebleco de hipotekoj por rusaj civitanoj. Ĉiu scias, ke por multaj homoj, preskaŭ la sola ŝanco por aĉeti loĝejo estas hipoteko. Junaj familioj ne estas escepto. Ili ĝenerale rifuzas hipoteki prunton.

La partoprenantoj de la projekto kun tiu problemo. Krome, malpliiĝas la procenton de hipoteko. Tiu projekto estis disvolvita en la kadro de la socia tipo de hipoteko pruntedonanta. Lia ĉefa diferenco de la negoco - speciala (prefera) por kvadrata metro. En la kadro de socia hipotekon banko konsentas asekuri kiu prunteprenas kaj la tre loĝkvartalo, kaj ankaŭ subteni iun rapideco ĝis la fino de la prunto.

La disvolviĝo de hipoteko pruntedonanta eblas danke al tiaj tipoj kaj programojn, kiuj celas plibonigi vivkondiĉojn por junaj familioj kaj por socie vundeblaj loĝantaro.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de hipoteko

Tipoj de hipotekaj pruntoj, sendepende de unu la alian havas iliajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn. Tio estas vera, ne nur rilate al la hipoteko, sed ankaŭ en respekto de ĉiu pruntoj. Do, avantaĝojn:

• por granda kvanto de personoj hipoteko estas la sola ŝanco por aĉeti siajn proprajn hejmojn;
• la hipoteko estas publikigita dum longa tempo, kaj homoj havas la eblon de pagi malgrandan sumon;
• Vi povas registri en la apartamento de siaj parencoj, kaj ankaŭ fari riparojn al via gusto, ĝenerale, por doni monon por ĝia potencialo tranoktejon.

La malavantaĝoj estas:

• formale apartamento, elprenita hipotekon, la banko apartenas al, kaj persono ne povas vendi ĝin aŭ donaci;
• dum la prunto persono pagas la koston de 2 aŭ eĉ 3 el tiuj apartamentoj, ĉar la termino estas tro granda;
• Se persono ĉesas pagi, la banko prenas la apartamento kaj metita al la vendo por elspezoj, la ceteraj kvanto estos repagita.

Plej multaj homoj en iu momento aŭ alia de siaj vivoj scivolas pri ĉu por preni apartamento kredite. Mortgage pruntoj en Rusio havas multajn malavantaĝojn, sed ankoraŭ en la mondo hodiaŭ estas unu el la malmultaj ŝancoj por aĉeti siajn proprajn viva spaco. La ĉefa afero - stabila laboro kiu helpos akiri la konfidon de la banko, kaj ankaŭ por plibonigi la kondiĉojn de la prunto. La ŝtato ĵus kreas multajn programojn kiuj estas desegnitaj por faciligi pagoj kaj helpi homojn en aĉetanta hejmon.