Kiel preni apartamenton en la nova konstruaĵo: provo por kvalito, la akto de ricevo kaj transdono, konsiletoj

Post plenigo de la konstruado de domo en nova konstruaĵo ne hastis preni la konstruanto apartamento ŝlosilojn. Unue vi devas kontroli la kvaliton de laboro farita. Pliaj detaloj pri kiel fari apartamenton en la nova konstruaĵo, legu plu.

avizo

Kiam la ellaboranto ricevas konstruaĵo permesilon por la funkciigo, ĝi sendas klientoj paperan leteron. Ĝi enhavas invito por la ekzameno ĉambro. Aparte bonaj kompanioj ankoraŭ voki kaj sendi mesaĝon. Indas aliĝi al la ellaboranto grupo en la sociaj retoj. Kiam li estos donanta for la ŝlosilojn, voki kaj interkonsenti pri la tempo por akcepto.

Tiu procezo okazas en du stadioj. La unua - kunvenon en la oficejo por konfirmo dokumentoj. Due - ekzameno de la apartamento por identigi difektojn. Se la kliento estas kontentigita, li subskribis la agon. Se ne - ĝi faras aserton.

Antaŭ preni apartamenton en la nova konstruaĵo, vi devas legi la kontrakto la egaleco (Ddu). Ĝi detaligas la preskribi kondiĉojn por la transporto de bienes radikoj. Depende de la tipo de Furnish (roughing aŭ broĉon) la aĉetanto povas kontroli viditaj en la apartamenton kun kio estas precizigita en la kontrakto. Ekzemple, se la dokumento kondiĉas ke la pordo estu farita el metalo, la aĉetanto kontrolas la fakto de ĝia havebleco, efikeco kaj integrecon. Koloro, dikeco kaj tipo de mekanismo en la interkonsento ne estas preskribita.

Por la dokumento estas aplikataj ekspliko, kiu esquemáticamente montras aranĝo de la ĉambro, dividante en sekciojn. Ni konsideru pli detale. En kion serĉi kaj kiel fari apartamenton en la nova konstruaĵo.

oficejo Visiting

Al la ellaboranto devas veni kun la originala pasporton. La kontrakto ne nepre preni. Developer, kaj ankaux la kliento en Ddu. Tiuj kiuj vivas en alia urbo, ke la ero estas registrita por kelkaj homoj, ĝi devus elsendi potencon de advokato por iu el la kun-posedantoj. Tio ci reprezentas la interesojn de la kliento de la ellaboranto. La sama skemo estas aplikebla, se la proprieto estas farita al maljunuloj gepatroj de plenkreskaj infanoj.

Ne cedi al la petoj de la ellaboranto! Akcepto de la apartamento (la subskribo de la akto) nur post kontrolanta la ĉambro. Ankaŭ, ne subskribas la akton de voĉdonado en la elekto de la manaĝeradofirmao, kiel vi ne posedas la posedaĵo.

Kondiĉoj de transigo de apartamento

La Ddu preskribi templimoj proprieto translokigo. Fine de la limdato intereso posedantoj rajtas ricevi punon. Kie estas la limo komencas?

Kutime kontraktas preskribi dato. Ekzemple, la ellaboranto entreprenas eniri la domon en operacio en la dua duono de 2017. Tio estas, la permeso devas esti permesite 31/12/17 inkluziva. Ekde la rajtigo valideco periodo komenciĝas sur la transigo de proprieto. Se permeson ne akiris, tiam la horloĝo komenciĝas tiktakas sur la lasta tago specifita en la PO.

Se la ellaboranto locaciones la posedaĵon al prokrasto en unu tago, la kliento rajtas ricevi punon. Se la transigo de proprieto efektivigas tre proksime al la fino de la periodo, la ellaboranto faros ĉion por la kliento kiel eble plej rapide subskribi la agon. La Ddu ankaŭ preskribis periodon, kiu estas liberigitaj al la kliento por kontroli la hejmo. La rakontas malantaŭen komenciĝas per la ricevo de la sciigo.

malobservo de rajtoj

Eĉ se la ellaboranto malobservis la rajtojn de la kliento, vi povas kolekti la puno, prezentante la agon, kiu enhavas la reala dato de transdono de la objekto. Por fari tion, krei kaj sendi la ellaboranto aserton en duobligita. La ellaboranto devas havigi skribitan respondon ene de 10 tagoj. La dokumento hechizos el tiuj detaloj:

• partioj al la kontrakto;
• kontrakto detaloj;
• adreso de apartamento domo;
• Opcioj apartamentoj;
• la kondiĉoj de la planita livero de posedaĵo;
• la postulon akiri puno egala al 1/150 el la refinancing imposto por la malfrua livero de apartamentoj en novaj konstruaĵoj;
• prezo Ddu se estas pluraj.

Al la dokumenton aplikita kopion de la raporto, pago por PO.

Neniu mem-respektante kompanio invitos la kliento en la oficejo kaj intencas konkurenci por kompenso. Por ne perdi la kvanto necesa por kalkuli anticipe, kiu dependas de la leĝo:

(1/150) * * La refinancing kurzo (prezo de la apartamento / 100) * Nombro de tagoj

Se interkonsento estas atingita, la kliento estas demandita subskribi interkonsenton sur antaŭ-proceso setlejo de la disputo. Ĝi devus esti precizigita ne nur la kvanto de pago, sed ankaŭ la periodo por kiu la pago okazis. Se la kazo iras al tribunalo, do en la kazo de pozitiva decido de la ellaboranto devos pagi punon, vi monpunas kaj juraj kostoj.

ekzemple

La kliento aĉetis loĝejon por 4 milionoj p. La akto estis subskribita la 12an de junio 2016 La prokrasto estas 73 tagoj. refinancing imposto estas 11%;

Puno = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Se dum la periodo de prokrasto ŝanĝo en la ritmo, la ŝtonoj efektivigas dufoje al malsamaj ritmoj. La rezultoj akiritaj estas poste resumis.

specoj de difektoj

Kiel ĝuste preni apartamenton en la konstruaĵo? Kiel diris antaŭe, la unua afero vi devus kontroli la posedaĵo mem. Difektoj estos ĉiuokaze. Ie pli, ie malpli. La kliento rajton altkvalitaj apartamento estas registrita en la tri leĝoj: la Civila Kodo, FZ№214 "Sur la egaleco partoprenon," Federacia Leĝo № 2300 "Sur Protekto de Konsumantoj 'Rajtoj.

La ellaboranto estas devigata forigi ĉiujn difektojn aŭ kompensi la kliento ripari iliajn kostojn. Difektoj estas fiksitaj en la ago, kiu estas farita en du kopioj. Difektoj konstruaĵoj estas dividitaj en du grupoj: esenca kaj ne esenca.

Por kruda inkludas difektojn, la ĉeesto de kiuj vivas en la apartamento neebla ŝtopita kloako, truo en la muro, fenestro, rompitaj pordoj, ktp En la ĉeesto de almenaŭ unu el tiuj mankoj agi de ricevo kaj transdono apartamentoj, specimeno de kiu estas prezentita sube, subskribi .. estas neeble. Post korektante la difektojn de la nova dokumento estas faritaj kun la reala dato de akcepto.

Sensignifaj mankoj ne malhelpas vivi: .. Truoj en la gipso, grataĵoj sur la fenestroj, rompita pordo pli proksima al la pordo, ktp Por konfirmi la difektojn estas farita sendependa ekzameno. En tiaj kazoj, la difekto estas subskribita kaj la ago de akcepto kaj translokigo. Se la kliento en tiu situacio, rifuzas subskribi la akcepto atestilo, li devos indiki tion en la misa ago. Du monatoj poste, la ellaboranto povas unupartie arangxi deklaro. Se li povas pruvi ke la kliento intence timas for de ricevi spaco, kaj la transigo de la apartamento li povas efektivigi sur sia propra.

Difektoj povas detekti kaj post la transdono de la apartamento. Ĝi por la vendo de kliento numeron 214, destinis kvin jaroj, inkluzive de tri jaroj - en la teamo de inĝenieroj. La kliento povas nur listigi la mankojn skribe kaj atendu ilin ripari.

korekto de mankoj

Ellaborantoj malofte konsentas kompensi la elimino de mankoj kostoj kaj proponas ripari ilin vi mem. Ĉi tiu procezo estas tre prokrastita. Neniu el la leĝo ne kondiĉas la "racia tempo" estas asignita al la korekto laboro. Iuj mankoj klientoj estos pli konvene fiksi sur sia propra. Sekve, kiam la akcepto de la apartamento efektivigas, vi bezonas sobra takso de ĉiuj difektoj.

En la plej granda programistoj praktike, kiu donas samtempe 150 apartamentoj, igas korektoj por 3 semajnoj, 500 apartamentoj korektita de 1.5 monatoj. Se ni parolas pri 1.000 konstruaĵoj residenciales, la forigo de difektoj estas efektivigita por 3 monatoj. Ĝi estas konsiderita esti mallonga termino.

La kliento ricevos la ŝlosilojn al la premisoj nur post subskribi dokumentojn. Ĝis tiu punkto la ellaboranto sendepende negoci kun entreprenistoj, donu al ili la ŝlosilojn, kaj sur kompletiĝo, refoje invitas la kliento por akcepto. Se ĉiuj dokumentoj estis subskribitaj, sed ankoraŭ ekzistas mankoj, dum la verkoj entrepreniston konsentos kun la kliento. Doni la ŝlosilojn al la konstruistoj en ĉi tiu kazo ne devus esti. Estas pli bone venu al realigi laborojn.

Post la dokumenta filmo parto de la akcepto de la apartamento pasis, vi devas viziti la ĉambron mem kaj kontrolu singarde ĉiuj surfacoj.

Kio alporti

vi devas preni por kontroli la premisoj:

• kajero: registri cxiujn difektojn, kontrolu la ventilación;
• Flashlight: 'll ankaŭ bezonas ĉe ventilación konfirmo ;
• kontrolu la bulbo bazojn elektra - povo ingo;
• festi mankoj devas kreto;
• nivelo, mezuri bendo kaj vertikalon bezonas kontroli la kurbeco de la muroj kaj planko spaco;
• antaŭ la loĝejo, forigi la metro legadoj.

Kiu prenos apartamenton en la konstruaĵo? Elektristoj. Li testi la funkciadon de bazoj kaj ŝaltiloj. Gravas legi la kontrakton antaŭ vi kontrolu kaj noti la ŝlosilaj punktoj. Serĉi eron en la kontrakto premisoj inspektado estos tre malfacila.

Kiel fari komentojn

Ĉiuj trovis mankojn estas priskribitaj en la misa ago. Blank papero povas esti antaŭdifinita preni la ellaboranto havi en loko ne eniru ĉiujn detalojn sur sia propra.

La dokumento listigas mankojn en la testado dato. La dokumento devas subskribi ellaboranto. Tiel li konsentas kun via mankojn. Demandu la oficisto rajtigo por la temo de tiaj dokumentoj. Ĝi devus esti la frazo "rajto subskribi la agoj aŭ deklaroj." Kune kun tiu ĉi dokumento plenigita ago de transigo apartamentoj, specimeno de kiu estas montrita en la foto sur.

Kopioj de ambaŭ dokumentoj estas stokitaj sur ambaŭ flankoj de la transakcio. Se seriozaj mankoj, tiam re-revizio devos preni la unuan misan agon.

publikaj lokoj

Liftoj kaj enirejoj ne private posedis. Sugestoj por ilia plibonigo devus esti direktita al la administrado de la firmao post ricevi la apartamento. Sed kontrolu ili ankoraŭ bezonis. Precipe pro tio ke ĉiu loĝanto dividos en la posedaĵon.

La leĝo ne komplezi enskribi en la Ddu aspekto fino en la komunaj areoj. Sed mem-respektante ellaboranto ne metis en la enirejo de linoleumo, kahelo se promesis. En tiu stadio eblas kontroli la movadon de la antaŭa pordo. Ĝi devus normale malfermi, plata kaj ne Aj. Leterkestoj devus pendigi en la vestiblo sur pentrita aŭ kalkis murojn.

En altaj konstruaĵo devus esti lifton. Sen ĝi, la ellaboranto ne havas permeson por eniri. Sufiĉe por labori almenaŭ unu el la liftoj. Ideale, la lifto devas kovritaj per lamenligno kaj plasto. Tiam luantoj problemojn povos liveri konstrumaterialojn kaj mebloj.

counters

Antaŭ preni apartamentoj de la ellaboranto, necesas preni legadojn de la metro. Tiam luantoj pagos tuj por la konsumitaj elektro. Ĝis tiu punkto, ĉiuj utilecoj pagis la ellaboranto kaj manaĝeradofirmao. En hejmoj kun individua konsumado metroj ekzistas sur la etaĝojn. Legadoj de la instrumentoj necese specifi tuj de akcepto. Nur post tio povas esti ŝaltita la aŭtomata centralita.

Kelo kaj subtegmento

Posedantoj de apartamentoj en la unua kaj lasta planto devus ankaŭ rigardi la teknika plankon. Do vi povas certigi ke la tegmento estas ĉiuj ekzistas kaj ne fluas, la pipoj estas sekaj, ne estas kloakaĵo odoron.

apartamento

Kiel preni apartamenton en la konstruaĵo? Ĉiuj postulata aĵoj estas listita en la Ddu sub "Karakterizaĵoj de la instalaĵo." Ekzemplo de ĉi tiu elemento:

"La apartamento estas transdonita per parta finpoluro kaj ekzekuto de la verkoj: murojn kalkis, etaĝoj estas kovritaj de cemento screed, instalita plasto fenestroj kaj balkono pordoj, ŝtona balkono, instalita metalo pordo. Instalante la aparato, la horizontala aranĝo de akvo estas efektivigita porcion partoprenanto en sia propra logxejo. "

Ĉi tiuj elementoj kaj la bezonon atenti dum la akcepto. Kiel preni apartamenton en nova konstruaĵo sen fini? Mallonge, la bezono certigi ke ĉiuj surfacoj estas glataj kaj sen ekstremaj.

La areo de la apartamento

Antaŭ la vojaĝo al la loko de laboro devus fari kopion de la apartamento planon. premisoj estas mezurata laŭ la muroj ĉe planko nivelo. Ne konsideras la areo de pordejoj, arkaĵoj.

La antaŭa pordo

Pordo skatolo devas parigi la grandeco de la malfermo. Ĝi devus esti glata, facile malfermi kaj fermi. Kontrolu ĉi facila. La kurbo de la pordo malfermiĝos kaj proksime sur ilia propra. Simple korekti la difekton. Estas necese forigi la pordon al la skatolo kun la malfermo kaj reinstali. Oni devas havi ebenan screed sur la sojlo kaj la monto kun ŝaŭmo artikoj.

balkono

Ĉiuj fenestroj kaj pordoj estu teniloj kaj fokoj. Unue iri facile kaj glate, kaj la lasta ne dangle. Vitro sen krakas. La klapoj povas movi libere.

plafono

Briko kaj pretkonstruitaj domo estas konstruita el platoj. Ilia artikoj estas videbla sur la plafono. Eviti ajnan ŝanĝojn, ĉi tiuj lokoj plenigi solvon. Diferenco en alteco devus esti malpli ol 2.5 mm. Alie, tia rompo estas konsiderata grava. Je ĉi tiu malfacilaĵo ne atentu, se vi planas instali la interrompita plafono. La monolita domo plafono Elversxigxis sur portilon. Artikoj ne estas videblaj.

Paŭlo

Kiel preni apartamenton en nova konstruaĵo sen fini? Screed devas esti glata, sen fendetoj aŭ malplenaj. Dum marŝante de ĉambro al ĉambro sono estu la sama ĉie. Por ĉi tiu provo, idealo ino enkrustajxoj. En pantofloj kaj ŝuojn kun molaj plandumoj por determini la diferenco ne funkcios.

Inter la apartamentoj kaj en la kruciĝo de la muroj nepre lasi truojn. Kiam la temperaturo falas screed povas kunpremi. Por du porcioj ne premis unu la alian, devas esti malproksime therebetween.

muroj

Finita bemoloj plej malfacila de kontroli. Ili devas miri murojn. Ĉiu el la tri ekzistantaj tipoj de priraportado provizis por iliaj postuloj.

Nova: Testu la kvalito de la muroj

Proprieto, mm	simpla	plibonigita	kvalita
vertikala vertikala	3	2	1
Maksimuma devio en la tuta alteco	15	10	5
maksimuma profundo	5	3	2
Horizontala devio	3	2	1

La problemo estas ke la pos ne preskribi specifa tipo de gipso. Antaŭ foriro al la loko de laboro, vi povas demandi la konstruanto levi la internan dokumentaron, kaj specife "Arkitektura Solutions", kiu kondiĉas specifa tipo de gipso uzita. Honesta konstruanto ne kaŝas tiun informon kaj provizi ĝin al la kliento, kvankam ne devis. La tasko de kun-investantoj - por kontroli la reala valoro kun norma regulojn kaj uzi la nivelo. Se vi decidas mem-korekta la difekto, memoru, ke devio de 1 cm prenos multan materialon.

La malplej devio loĝas el desarrolladores kiu uzas plibonigita gipso gipso. Estas multekosta, sed ĝi estas pli bone vicigitaj. Ĝi estas blanka kaj glata. La sola loko, kie ĝi ne estas uzata - tio estas unu banĉambro. Gypsum ne toleras malsekeco.

Electrics

La apartamento devas esti elektraj dratoj por konekti alvokoj, bazoj kaj ŝaltiloj. Se tiuj aĵoj estas provizita en la Ddu, ili ne falas ekstere de la muroj por hejti kaj fajreroj. Kontroli ilia efikeco eblas por konektanta la razilon. Prenu la testo ŝargado kaj riskante poŝtelefono ne estas necesa. En la okazaĵo de reto fiasko devos anstataŭi la telefono, ekzemple, dum 50 mil. Rub., Ne la razilon por 3 mil. Rub. Se la ellaboranto starigis ĉapoj, vi devus kontroli la rendimenton de screwing kaj unscrewing la bulbo. En la foresto de ĉiuj tiuj elementoj devus esti invitita al kontroli la electrotrenes kaj certigi ke ĉiuj bazoj kaj ŝaltiloj povas esti konektita senprobleme. Jen kiel kontrolis finis apartamentoj.

akvoprovizado

Loko proksime de la risers devas esti seka, kaj la valvoj devas esti malfermita kun forto. Vi kontrolu la havebleco de ekdrajvejo en la banĉambro kaj necesejo. Ĝi kombinas la drenilon pipo de la necesejo, lavujo kaj banujo en unu. Por ĝuste specifita en la dezajno estos disponebla de ie ajn en la banĉambro.

hejtado

Radiatoroj devus esti sekure kaj precize muntita sur la muro ĉe la streĉi boltoj. Se la aparato temperaturo povas esti kontrolita, la ellaboranto devas agordi anticipe aŭ regulador eldoni ĝin kun la ŝlosilojn.

ventolado

Kiel preni apartamenton en la konstruaĵo? Malfermu fenestroj kaj pordoj. Prenu paperfolion kaj aligu ĝin al la vent. Se ĝi batas, tiam dorlotas ne estas problemoj. Eksperimento kun fajriloj kaj alumetoj ne rekomendita. Se estas problemoj kun ventilación, do tiaj eksperimentoj povas kaŭzi eksplodon.

Kiel preni bemoloj: memo

1. La akcepto de la oficejo-posedantoj yavyatsya ĉiuj samtempe. Kun bezono havi pasporton kaj estas dezirinde Ddu.
2. Vi ne povas subskribi atestilon de akcepto sen inspektado de la lokaj.
3. Kiom estas la apartamento en la konstruaĵo? Dokumentoj (atestilo de akcepto kaj defektovochny ago) estos subskribita de la ellaboranto kaj la kliento.
4. La Ddu estas preskribita tri terminojn: akiri permeson por eniri la posedaĵon en operacio, transfiriendo la apartamento, prenante la ĉambro. En kazo de malobservo de iu ajn el ili estas farita pretendo kaj negocante la puno.
5. La ellaboranto devas elimini difektojn ĉe ĝia propra elspezo aŭ intereso posedantoj por kompensi elspezojn.
6. La kontrolanta la objekto vi devas veni kun aro de iloj, kajero kaj plumo.
7. Depende kia identigita mankojn estos misa ago. En identiganta malneta malobservoj dum la konstruado de la premisoj por subskribi la akton de la akcepto estas neebla.