Imposta ĉe la catastrales valoro: kiel kalkuli ekzemplon. Kiel mi scias la catastrales valoro de la proprieto

En 2015, ŝanĝoj estis faritaj en la ordo de kalkulo de la proprieto imposto de individuoj. Ĝi pagas la posedantoj de domoj residenciales, apartamentoj en la urba buĝeto ĉe la loko de situo de la objekto. Pliaj detaloj pri kiel kalkuli la imposton sur catastrales valoro, legu plu.

koro

Catastrales valoro - tio estas la estimita kosto de loĝado, kiu estas kalkulita per la Valuers. La rezultanta datumo venas en la nemoveblaĵoj katastro. Revaluations Plenumataj almenaŭ unufoje ĉiu 3 jaroj, la maksimuma tempo en 5 jaroj.

Ekde 2015 ĝi ŝanĝis la procedo por kalkulo de la proprieto imposto en Rusio. Li estos kalkulita ne surbaze de la inventaro kaj de la catastrales valoro, kiu estas proksima al la merkato. La pli multekosta ĝi estos estimita de la objekto, des pli granda la kvanto de imposto devos pagi al gxia mastro. Tio estas sumo de akiraĵo estos tre ofte ŝanĝas en funkcio de la merkato situacio.

Kiel vi kalkulas la imposto por 2015?

Ĉiuj kalkuloj estis faritaj la IRS, kaj poste sendas sciigon de la loko de restadejo de la proprieto proprietulo. Ekde 2015 kalkuloj realigita surbaze de la catastrales (merkato) valoro de la objekto. Temoj, kiuj ne havas tempon ĝis 31.12.2015 aprobi la estimita kosto de objektoj kaj provizi jura ago, estas necese kalkuli la kotizon surbaze de la inventaro valoro. Plena transiro al la nova prezoj skemo estos farita ĝis 2020.

objektoj de impostado:

• hejmoj, loka;
• strukturo areon al 49.99 kv. m, destinita por agrikulturo;
• garaĝoj;
• objektoj de konstruo en progreso, kiu estos uzata kiel loĝejo domo.

Proprieto imposto pagita sur la catastrales valoro de la objekto mastro.

algoritmo

La nova imposto sur catastrales valoro estas kalkulita per la jenan formulon:

Hk = (catastrales valoro - Depreno) x x porcion kurzo.

La kolekto de la sumo de la inventaro valoro estas kalkulita alimaniere:

Neniu = Inven. La kotizo prezo × × rapideco.

En la kazo de celoj kiuj por la raportado periodo estis vendita aŭ aĉetita, kalkulis la kvanton de impostoj estas ĝustigitaj por la speciala imposto. Ĝi estas difinita per la rilatumo de monatoj de posedo de proprieto al la nombro de kalendaro monatoj de la jaro. Se la transakcio de aĉeto kaj vendo estis finita la 15an de aprilo, tiam la vendisto de bazo por kalkuli la kvanton de la kolekto estos 4, kaj por la aĉetanto - 9.

la transiro periodo

Por redukti la impostpremo specialan transiran proceduroj por la ŝtono estis disvolvita, etendis al 4 jaroj. Dum ĉi tiu periodo, la imposto imposto estos ĝustigita al la speciala faktoro de 0.2 - en la 1-a jaro; 0.4 - en la 2-a jaro; 0.6 - En la tria jaro; 0.8 - en la 4-a jaro. La transira skemo validas nur se la proprieto imposto ĉe la catastrales valoro superas la sumon de la lasta kolekto, desegnita por la inventaro valoro. La tablo malsupre montras ekzemplojn de la ŝtono de domimposto kiel apartamentoj.

komencajn datumojn	EKZEMPLO 1 №	EKZEMPLO 2 №
Catastrales valoro, mln.	13,00	8.00
rapideco	0,15%	0.10%
Areo, m	101,8	58.9
La kvanto de imposto en 2014 rubloj.	9840	7958
Depreno (20 kv. Metroj)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
La imposto bazo, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
La nova kvanto de imposto	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
La kvanto de imposto rubloj.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Ekzemploj de imposto kalkulo montri kiel privilegio validas.

impostoj

La kvanto de imposto pagenda al la buĝeto, dependas de la preciado valoro de la objekto. La sekva tabulo prezentas la imposto imposto.

Catastrales valoro (milionoj rubloj.)	rapideco
Domoj kaj konstruaĵoj
10	0.10%
10-20	0,15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaĝo	0.10%
Aktivoj konstruataj	0.30%
aliaj objektoj	0.50%

Posedaĵo apartenanta al la apartamento konstruaĵo, la celo de impostado ne estas.

Kiel mi scias la catastrales valoro de la proprieto? Vi povas fari peton al la aŭtoritatoj de la Federala Servo de Ŝtata Registro, aŭ serĉi en la oficiala loko de la rusa Registrado en la "E-Servoj".

deprenoj

La imposto bazo estas kalkulita por ĉiu instalaĵo, minus la kosto de iom da spaco.

Tipo de proprieto	Depreno, q. m
apartamento	20
ĉambro	10
domo	50
Sola komplekso, kiu havas ununuran loĝejon	1 milionoj rubloj.

avantaĝoj

Estas listo de civitanoj, kiuj ne pagas tributon la teron valoro. Tiuj inkludas:

• emerituloj;
• la reprezentantoj de krea profesioj;
• handikapita grupoj I kaj II;
• hozstroek areon posedantoj por 49.99 kv. m situas sur la tereno provizita por persona bieno, hortikulturo, individua konstruado.

La sendevigo ne aplikeblas al objektoj uzataj en komerco, kaj apartamentoj kiuj estas private posedata.

Agentoj aĉetado kaj vendado

Plej nemoveblaĵoj transakcioj efektivigis je pli malalta prezo. Apartamento merkato valoro de 16 milionoj rubloj., Laŭ la dokumentoj, la prezon de 1 miliono rubloj. Volanta pagi grandajn kvantojn de imposto por la ŝtato ne sufiĉas. Reduktante la valoro de la proprieto permesas atingi la celon. Rompi tiu rondo vicioso, en 2014 amendoj estis faritaj al la Imposto Kodo. Nova imposto sur individuoj de la posedaĵo vendita estas kalkulita per la pli granda valoro de: la kontrakto prezo aŭ la catastrales valoro, alĝustigita per la redukto faktoro de 0.7. Tiu valoro estas egala al la enspezo de la vendo de la objekto.

EKZEMPLO 1

En 2015, la posedaĵo estis vendita ĉe rabataĵo prezo de RUB inter 0.999 milionoj. la catastrales valoro de la objekto estas 5,4 milionoj rubloj kaj alĝustigita -. 3,78 milionoj rubloj. Ekde la transakcioj efektivigis en 2015, la kotizo pagota surbaze de la kontrakto prezo. Negrave pri kio terenoj estis akiritaj proprieto.

Amendoj al la leĝo

Imposto sur la vendo de la catastrales valoro de la proprieto etendiĝas al objektoj produktitaj en la posedaĵo en 2016. transporto de proprieto bazo estas pala. La impostpagantoj povas aĉeti, ricevi de heredaĵo aŭ kiel donaco, por konstrui la proprieto. La rakontas malantaŭen startas de la dato de fari diskojn en la ŝtato registro. Por aktivoj akirita antaŭ 01.01.2016, la malnova ordo estas uzata por kalkuli la imposton.

EKZEMPLO 2

Proprieto de la apartamento posedanto estis ricevita en 2016. Kelkajn monatojn poste, li decidis vendi ĝin. La taksado objekto valoro estas 4,5 mln kaj alĝustigita -. 3,15 mln.

Eblo 1. La kontrakto enhavas la prezo de la transakcio 4,9 milionoj rubloj. Ekde la kontrakto valoras pli inventaro, ĝi estos konsideri por kalkulanta la imposto.

Eblo 2. La kontrakto enhavas la prezo de la transakcioj inter 0.999 milionoj rubloj. En ĉi tiu kazo, vi bezonos kalkuli domimposto ĉe la catastrales valoro, ĉar ĝi estas pli ol kontrakto.

dividi

Se la impostpaganto posedas nur parton de la posedo, la ŝtono estos bazita sur ĉi tiu algoritmo:

• La kvanto de imposto kalkulita laŭ norma skemo konsiderante la depreno provizita.
• La estimita kosto dividita per la areo de la apartamento por determini la catastrales taksado de unu metro.
• La rezulta valoro estas multiplikita per la nombro da metroj kiujn aparteni al aparta impostpagantoj.
• La kalkulita valoro estas multiplikita per la redukto faktoro, se la posedaĵo estis aĉetita en la mezo de la imposto periodo.

Tiu praktiko de impostado agas tutmonde, sed en Eŭropo la imposto imposto pli alta. En Francio, proprieto impostoj klarigi 50% de la enspezoj de la lokaj buĝetoj en Usono - 70%, en Britio - 100%. La agi antaŭ imposto traktado provizita ne pli ol 20% de la enspezoj de la rusa buĝeto.

avizo

Kvitanco de pago de la kotizo sumo estos asignita al loĝantoj de aprilo ĝis novembro 2016. En la foresto de tia impostpagantoj estas devigataj sciigi la IRS de la ĉeesto de objekto. La apliko vi bezonos fari kopiojn de la dokumentoj por la rajto al proprieto kaj provizi ilin en la IRS ĝis 31 decembro de la sekva jaro. Ekzemple, se la apartamento estis aĉetita en 2015, la limdato de livero Raportado - 31/12/16 Ĝis 18/10/16, de la kvanto de la pago avizojn ankaŭ sendita en elektronika formo en la "Mia Konto" en la retejo FNS.

kondiĉoj

Pago de la imposto sur la proprieto devas esti farita antaŭ 1 decembro al ĉiuj regionoj de Rusio. En kazo de malobservo de la pagador alfrontas oni monpunas de 20% de la kolekto, kaj ankaŭ la accrual de punoj sur 1/300 de la Banko de Rusio. Do ne-kvitanco de la avizo ne libera de imposto evasión.

elektronikaj pagoj

Salajro imposto ĉe la catastrales valoro povas esti kaj tra la servo de la FNS retejo. Por fari tion en speciala formo por plenigi detaloj (plena nomo, TIN), specifi la tipon de imposto, proprieto loko kaj la kvanto de pago.

Iloj generos kvitanco kiu povas esti pagita en banko branĉo. Vi povas ankaŭ rekte sur la retejo por elekti unu el la kredito institucioj kaj la movo al la retejo de la banko por pago.

sobrevaloración

Determino de la proprieto imposto sur la tero valoro pliigos la pagoj. La taksado de la proprieto ofte eĉ pli alta ol la merkata prezo. Advokatoj rekomendas iri al tribunalo kaj defii la sperta pritakso. La plej multaj el la novaj impostoj kalkulo reguloj suferi la posedantoj de elito apartamentoj kiuj ricevis la posedaĵon kiel heredaĵon.

Imposta ĉe la catastrales valoro sur tri-ĉambro "Stalinka" en areo de 65 kvadrataj metroj. m ĝis 2020 pliiĝos al 50 mil. froti. Sperta taksado estis kondukita antaŭ la krizo. Sekve, hodiaŭ ĝi estas eĉ pli alta ol la merkata valoro de la proprieto. Tio estas aparte ŝajna en areoj krom Moskvo. La taksado estis forportita stato korpoj kiuj interesiĝas pliigante la imposto bazo. Ne surprize, deziranta ŝia kontesti nur en 2015 estis 7.6 mil. Viro. Laŭ la tribunalo taksado estis reduktita de 40-70%.

Al tribunalo defio

Por defii la valoro asignita por kvin jaroj de la dato de eniro de datumoj en la ŝtato registro. La unua afero vi devas skribi aplikon al la Komisiono de la teritoria fako de la rusa Registro. La bazo por ĝia submetiĝo eblas:

• nesufiĉa informo pri la objekto;
• malĝusta prijuĝo de la merkato valoro.

Al la deklaro liberigis lastan monaton. En kazo de devio, bonvolu kontakti la korto. Antaŭ-bezono prepari deklaron de aserto kaj indiki la specifan postulon metita en rilato al la merkato valoro de la objekto aŭ ŝanĝi la inventaro takso rilate al la identigo de falsaj datumoj. Ĉiukaze, la Komisiono decido la tribunalo ne konsideris.

Se la catastrales valoro de catastrales nombro ankoraŭ ŝanĝiĝos en la plej malgranda flanko, la konvertiĝo estos efektivigita de 1 januaro de la jaro en kiu la aplikaĵo estis konsiderita, sed ne antaŭ la dato de la lasta takso. Estas ankaŭ rekomendite sciigi la imposto aŭtoritatoj de la decido de la tribunalo aŭ komisiono kaj provizi apogas dokumentoj. Alia demando ...

... ĉu ĝi estis konvena por defii?

La proprieto tributon la teron valoro estas nun en la metropola areo estas kalkulita en rilatumo de 0.3% de la valoro de tero kaj 0.1-0.3% de la kosto de la ĉambro. Antaŭ iri al tribunalo, vi devas certigi ke la kvanto de la kotizo estas vere trokarigita.

Kiel mi scias la catastrales valoro de la proprieto? La unua paŝo estas peti al la Federacia catastrales Ĉambro, ricevas atestilon kaj pasporto. Paralela necesas ordigi de profesia appraiser raporto estas determini la merkato valoro. Al la dokumenton vi bezonas por fari pozitivan konkludon de la CPO, kio indikis ke la raporto transdonita la koncerna leĝaro. Se la catastrales valoro de catastrales nombro estos pli alta ol minimume 30%, eblas iri al tribunalo.

La respondanto devas indiki la Federacia catastrales Ĉambro. La apliko devas esti akompanata de la appraiser raporto, la konkludo de la SRO. La plej malfacila afero - pruvi malobservon de la kandidato rajtoj. Tia povus esti la diferenco en la kvanto de la transigo imposton.

Se la diferenco en la kalkuloj estos malpli ol 30%, la jura kuracisto ekzameno de la prezo determino estos atribuita. Sekve estas necese determini anticipe la nombro de firmaoj, ke vi povas proponi en la proceso. En la kazo de pozitiva decido redukti la kotizon estos poste en la jaro en kiu la apliko kaj la apliko estas konsiderata.

temo prezo

- Helpo de la catastrales pasporto - 600 rubloj.

- Estimator - almenaŭ 80 mil rubloj ..

- Fino de la CPO - 20 mil rubloj ..

- Forensics - 80 mil rubloj ..

- juraj servoj - minimume 70 mil rubloj ..

- Stamp devon - 6,5 mil rubloj .. (Inkludante transporto kostoj).

- La tuta kosto kvantoj al almenaŭ 257 mil rubloj ..

Al tribunalo povas movi ĉi tiujn kostojn al la respondanto, sed unue devas elspezi la plej. Tio estas, por redukti inventaro kostojn havas sencon se ĝi estas proksima al 45 milionoj rubloj. kaj verŝajne esti troigita de 2 tempoj. En ĉi tiu kazo, la procezo de kulpo pagos ekstere post kelkaj jaroj.

Land tributon la teron valoro en 2016

Kolektado salajro personoj posedi intrigojn por posedo de la permanenta aŭ tuta vivo. La imposto kvanto estas kalkulita laŭ tiu algoritmo:

ZN = Kc x dm x Arto x Ap kie:

• Ks - la catastrales valoro de tero.
• UD - parton en la posedo de la tero.
• Arto - la imposto imposto.
• Square - terposedado rilatumo (aplikita en la jaro de aĉeto aŭ vendo de la proprieto).

Konsideru ekzemplon. Supozu civitano posedas komploto en la ĉefurbo, kio lasas la catastrales valoro 2400 THS. Froti. Laŭ ĉi tiu objekto estas provizita imposto kurzo de 0.3%. kolektado pagenda sumo estas 2400 x 0,3 100 = 7,2 vi ..

Estu la impostpagantoj posedis la objekto nur 3 monatoj de la jaro. Tiam la kvanto de la kotizo estus kalkulita alimaniere:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 vi ..

La kotizo pagenda al la buĝeto, la Federacia Imposta Servo atendas. Individuoj en la komunumo, sciigo, kiu enhavas informojn pri la kvanto de kotizoj kaj kondiĉoj de pago. Se la impostpaganto ne ricevis avizon, li devas sciigi la Federacia Imposta Servo de la havebleco de lando kaj provizas dokumentojn de proprieto.