Kiel fari la vendo de etaĝoj? Necesajn dokumentojn, deponejo, registriĝo

Aĉeti apartamento - la procezo estas tre, tre respondeca. Iu ajn kiu kuraĝis ĝin, estas devigataj pagi plej atenton al la procedo. Sub la aĉeto kaj vendo procezo estas komprenita transiro de unu posedanto al alia de posedo de mona kalkulo.

Kiel fari la vendo de apartamentoj en ĉiuj la reguloj

Do, kio faras estas la procedo de aĉeti propraĵo? Se vi elektis la proprieto, estas necese kontroli la dokumentojn de la vendisto. Kun manko de persona sperto estas plej bone apliki al notario aŭ advokato. Ĝi devus ankaŭ esti takso de la akirita posedaĵo. Vi povas fari tion mem, kaj recurriendo al la servoj de specialistoj Realtors.

Antaŭ vi aranĝi la vendo de la apartamento, estas grave spuri la historion de aĉetita loĝejoj - kiu kaj kiam estis gravuris, iuokaze, ŝanĝo de proprieto. Ĉi tiu estas farita por forigi potenciale dubinda momentoj.

Gravas zorge ekzamenas la liston de la enskribitaj en la apartamento nuntempe. Homoj povas bone loĝas en malsama loko, sed por esti registrita sur loĝejo kiu vendas. La konduto de la persono, de kiu vi aĉeti propraĵo, vi devus pagi proksiman atenton. La posedanto de residenciales propraĵo devas esti almenaŭ adekvata, sekure kaj sen ornamentación priskribi la avantaĝojn kaj malavantaĝojn de la vendita proprieto. Lia konduto ne devus esti spurita strangaĵoj kaj suspektema aferojn.

Se vi havas specifajn dubojn devus klarigi la kapablon de tiu lasta. Se vi ne faras ĝin en tempo, la aĉeto kaj vendo povas tiam esti defiita en tribunalo. Tiaj surprizoj vi, kompreneble, por io ajn.

Kontrolu ĉio singarde!

La sama validas por la aliaj posedantoj - kutime parencoj de la posedanto. Pri ĉiu el ili vi devas eltrovi precize kiel la posedaĵo estis en la proprieto. Imagu ke, la apartamento jam ricevis testamentaĵon. En ĉi tiu kazo ekzistas problemoj en la formo de subite ŝprucinta aliaj defiantoj por la legada la apartamento. Procesado kun ili povas ege kompliki kaj prokrasti la procezon de vendo, se ne torpedo la interkonsento.

La samaj reguloj aplikiĝas en la kazo esti aĉeti kaj vendi akciojn en la apartamento.

Se iu el la posedantoj de apartamentoj vendis la rajtojn al ĉi tiu proprieto iris al tribunalo, nepre klarigi ĉu eblas en ĉi tiu kazo la apelacio tribunalo decido. Unu el la plej gravaj faktoroj - la ĉeesto de neplenaĝuloj registrita en la apartamento. Tiu punkto estas tre grava. Ja vendi la loĝejo en kiu la infano estas registrita, estas neeble sen la konsento de la kuratoreco aŭtoritaton. Por ricevi precizajn informojn, ĝi estas bona por sendi peton al la konvenan aŭtoritaton.

La kompletigo de la prepara fazo

Por la procedo de subskribi la necesajn dokumentojn ĉiuj partoprenantoj en la transakcio devas esti en loko kaj havebla sur ajna donita tagon. La proceduro estos prokrastita Se el la posedantoj ne estas havebla. Eĉ pli malbone, se ĝi volas aŭ pasigas tempon en malliberejo. En ĉi tiu kazo la aĉeto kaj vendo transakcio prefere nepraktika.

Kompletigo de proceduroj por kontrolanta la apartamento por juraj klarecon estos prezentita antaŭ la utilecoj, kiuj inkluzivas loĝejo oficejo kaj la BTI. Ĉi farindaj rafini vian nemoveblaĵoj perspektivoj por la estonteco en la okuloj de la publikaj servoj. Estas tute eble, ke la domo estas planita por malkonstruo, aŭ rekte al la proksimuma areon estos difinita de konstruo.

Post kolektado ĉiujn necesajn informojn por certigi la laŭleĝecon de postuloj dokumentoj, vi povas havi fina decido aŭ ne konsentas tiun opcion. Antaŭ subskribi la dokumentojn de vendo apartamentoj, fidinda informo pri la posedanto povas esti precizigita per sendado peton al la Unuigita Ŝtata Registro.

Konduto transakcioj korekte

La kontrakto de vendo - ŝlosilan dokumenton en la procezo de aĉetas ajna proprieto. Nuna leĝaro estas reguligita de ĝia jura certeco. Ĉi tiu estas farita en la notario oficejo aŭ nemoveblaĵoj agentejoj. Tie, en kazo de bezono, Vi estos donita kontrakton formo (specimeno) aĉeto kaj vendo de la apartamento. De la Civila Kodo (Artikolo 550 ĝin) permesas mem-registro de tia dokumento. En ĉi tiu kazo estas necese atenti la ĉeesto de la devigaj erojn.

Tiuj inkludas: priskribon de la vendita proprieto, la prezo listo de partioj implikitaj en la transakcio, la ordo en kiu la fundoj estu transdonita, tiel kiel listo de tiuj personoj kiuj rajtas uzi la proprieto. Ĉi tiu lasta punkto devas klarigi kiam la estonteco apartamento posedantoj kelkajn.

Kio dokumentoj estas esti kolektitaj antaŭ la temo aĉetado kaj vendado de apartamentoj? Unue, ĝi estas regula pasporto. Kiam la aĉetanto estas edziĝinta (edziĝinta), kaj formaligis la geedzeco devus produkti geedzeco atestilo kaj pasporto de la edzino, kaj ankaŭ la konsento de la konkludo de la transakcio. Artikolo 35 de la Familio Kodo deklaras ke edzino estas postulataj por esti sciigita de la intenco de aĉeti loĝejo. Pro manko de konsento de siaj laŭleĝe registrita aĉeto kaj vendo de apartamento povas esti eksigita de la korto.

Se la viva spaco estas farita al la mastro kiu ne atingis la aĝon de plimulto, havigis naskiĝo.

Registro de aĉeto kaj vendo bemoloj

Faru la teksto de la kontrakto, la du flankoj studas ĝin, kontrolanta por la tuta necesa kondiĉoj. Tiam la aĉetanto kaj la vendanto subskribas kontrakton kun la registri aŭtoritato konforme al la artikolo 558 de la Civila Kodo. Subskribo estas farita en la ĉeesto de rajtigita registristo. Ekde tiu momento la kontrakto validas.

Por subskribi ĝin en la buĝeto estas pagita certan kvanton de ŝtata devo. Mono estas farita, kaj la unu kaj la alia flanko. Krom la kontrakto devas esti faro de translokigo. La subskribo de lia eniro en vigleco kaj povas nur okazi en la kazo de ekzekuto de la tuta kvanto de la devoj preskribis en la kontrakto. Nu, en la lasta paŝo, fine, estas aĉeto interkonsento apartamento registriĝo, registrita de transporto de proprieto de ĉi tiu proprieto.

Por ornami ĝin, vi devus preni la sekvajn dokumentojn: apliko por kopio de la vendanto al la aĉetanto la rajto de posedo mem kontrakton de vendo apartamentoj, kotizon pago kvitanco, catastrales planon kaj teknikan pasporto al la apartamento. Krome, la neceso pasportoj de kaj la vendisto kaj la aĉetanto kaj la ekstrakto el la domo mastro de la apartamento.

Se la aĉeto proceduro estas enmarcada por ĉiuj reguloj, tiam kiam ĝi estas farita ĉe la aĉetanto restas en la manoj de la sekvaj dokumentoj: kopion de la rekta kontrakto por la vendo, translokigo atestilo kaj la dokumento en la transiro al la nova posedanto de proprieto.

Aĉeto de hipotekoj loĝejo

Aĉeti apartamento povas okazi tra hipotekon. En ĉi tiu kazo, la baza pako de dokumentoj devas enhavi, krom la supre, sperta opinio sur la merkato valoro de la proprieto, dokumento registri la ŝarĝon, la asekuron kontrakto por la apartamento. Kiel aranĝi la vendo de apartamento en ĉi tiu kazo? La sola diferenco estas la ĉeesto en la teksto de certaj kondiĉoj de la baza kontrakto, plenumo, kiu estas reguligita de leĝo.

Plej ofte rilatas al la faktoj kaj la reala bieno transigo limdato. Eblaj punkto de konservado proprieto en aparta kondiĉo. Forto majeure estos konsentita rekte kun la partoprenantoj.

La vendisto de devigo estas provizi la kliento informoj pri triaj partioj, de kiuj povas pretendi posedon. Kiam la kontrakto estas subskribita, la aĉetanto perdas la rajton retiri el la transakcio sen valida kialo. La jesis kondiĉoj devus esti farita por la ŝtono de la akirita loĝejo. En la evento de malsukceso de la aĉetanto fari specifita en la kontrakto kvanto de mono, la vendanto rajtas levi la temon de la ne respekto de kondiĉoj de la kontrakto.

En la por kaj kontraŭ

Kiuj estas la avantaĝoj kaj malavantaĝoj de la konkludo de ĉi tiu interkonsento? La ĉefa avantaĝo - la eblecon notarization kaj leĝdonaj subteno. En kazo de malobservo de kondiĉoj preskribitaj en ĝi, devoj kaj kondiĉoj de iu el la partioj al la alia partio havas legitiman rajton postuli la ekzekuto de la kontrakto erojn en la preskribita maniero.

Se ekzistas cirkonstancoj ne estas kovrita de la alineoj de la kontrakto, la koncernan peton eblas por periodo de tri jaroj de la dato de aliĝo kaj atestado de la subskribo faro de vendo proceduroj. Dum la jaro, la aĉetanto povas postuli la aserto en la tribunalo en la kazo de malkontento kun la bazaj postuloj.

Sed la ĉefa malavantaĝo de la dokumento - la kapablon defii lian validecon. Ĉi tio okazas pro malĝusta dezajno, aŭ malobservo de la leĝo pri la konkludo de la transakcio. defii la procedo estas farita tra la kortoj. Tio povas esti farita laŭ iniciato de kaj la aĉetanto kaj la vendisto.

Ĉu mi bezonas agenton servo?

Ĉu peti la aĉeto de loĝejoj en la nemoveblaĵoj agentejo? Lia stabo por siaj servoj en la elekto de la aĉeto opcion, kolekti la necesajn dokumentojn kaj jura registriĝo de la transakcio prenos vin al certa procento estas ĝenerale sufiĉe imponan monsumon. Sed mi opinias ke en ĉi tiu kazo, la ŝparadoj estas misplaced. Ja en la nemoveblaĵoj agentejoj estas profesiaj specialigitaj en ĉi tiu kampo. Ili ĉiam havas norma formo aĉeto kaj vendo de apartamentoj, farita konsiderante ĉiuj subtilecoj.

Kiel vi scias, malklera persono estas facile esti kaptita, ne sciante iuj nuancoj. Imagu ke, en la momento de aĉeto "utryasen" demando de ĉiuj registrita en ĉi tiu viva spaco. Sed antaŭ ol li povus esti registrita en la apartamento personoj, utilante en la momento de la transakcio malliberigo. Por la periodo de la frazo por la luanto devus esti aŭtomate eligita. Sed al lia reveno, ĝi povas ekzerci sian dekstran de loĝado en ĉi viva spaco, kiu estos defio en tribunalo.

Por tiuj kiuj ankoraŭ decidis agi per si mem, ni prezentas preliminar kontrakto de vendo apartamentoj, specimeno de kiu estas havebla sur deviga bazo en iu notario aŭ nemoveblaĵoj agentejo.

Transfer monon

Mono kiam kalkulanta la plej bona transdonas notario publika atestantoj aux fidinda. Tiam, en kazo de ajna komplikaĵoj ili povos konfirmi la fakton de la kopio. La plej fidinda kaj sekura elekto pagoj en transakcioj estas uzi la banko servoj. En ĉi tiu kazo, la sumo de mono estas konvertitaj en ĉeesto de reprezentanto de la banko, estos sigelita per la subskriboj de ĉiuj partioj kaj estas stokita en sekureco deponejo skatolo ĝis ĉiuj punktoj de la kontrakto.

Se vi decidas dungi la servoj de notario, estas pli bone elekti lin kiel kandidato mem, kaj ne por konsenti al la proponita vendisto. Ankaŭ, nepre zorge kontroli la dokumentojn de proprieto de la proprieto se la vendanto posedas ĝi almenaŭ ses monatoj.

Aĉeto kaj vendo de apartamentoj - deponejo

Nun ni parolu pri tiu koncepto, kiel deponejo. Ĝi rilatas al la kvanto de mono transdonita de la vendanto de la aĉetanto kiel pruvo de seriozeco en akiri loĝejo. Post ricevi la deponejo, la vendanto promesas certan periodon abstini de la vendo de la proprieto al triaj.

La signifo de la deponejo - garantii la sukceson de la traktado kaj sekurigi la intencojn de la partioj. En la fina kalkulo de la kvanto de la deponejo estas esti oficiale kreditita kiel parto de la tuta kosto de loĝado.

La deponejo kontrakto (prepara kontrakto de vendo de la apartamento), specimeno de kiu estas eĉ laŭleĝe aprobita, estas farita, tamen, en la plenumo de ĉiuj juraj tecnicismos, nur tiam ĝi havos la forton de leĝo. Se tia interkonsento estas ornamita, kaj la deponejo estas trapasita, ĝi iĝas la respondeco de la aĉetanto por aĉeti estas ĉi tiu loĝejo. En la kazo de prefero Alternative, ĝi perdas la tuta kvanto de la deponejo, kiu restas al dispozicio de la vendisto. Se, aliflanke, post atingi lian ŝakristo ŝanĝis opinion alporti la transakcion al la fino, li estas devigita reveni la kvanto de la deponejo, kiel regulo, dufoje la kvanto. Sed tio devus nepre esti literumita ekstere en la skribita kontrakto.

Normala repagon la deponejo kvanto eblas en kazo de fiasko de unu el la partioj implikitaj en la transakcio dum sufiĉe bona kialo (akra guto en la financa situacio, okazi ia forto majeure). Tuj procedo kiel ekzemple repagon nur per reciproka konsento de la partioj.

Sur la kompleksecojn de dezajno

Kiel kompetente tiri supren kontrakton de deponejo? Li devas nepre aplikiĝas al ĉiuj, kiuj eniras en la nombro de posedantoj por vendi la apartamento. Ĝi estas ankaŭ dezirinda por designar kaj ĉiuj aĉetantoj, sed la kontrakto povas esti tirita supren kun unu el ili. Nepre indiki pasporto datumojn, plena nomo ĉiuj ĉi tiuj kun la adreso de restadejo, mallonga priskribo de la apartamento.

Se ni neglektas la rajton jura redakcio de tia traktato kaj limigi la normala kvitanco, pliaj komplikaĵoj eblas kiam provado defendi la malobservis rajtojn en tribunalo. La aĉetanto, en kazo de fiasko de la vendisto por vendi la apartamento, povas perdi la deponejo pagita. Ekzemple, la eblaj submetiĝo de medicina atestilon parencoj vendisto pri nesufiĉa stato kiu en la momento de ricevi monon kaj elsendante ricevoj. En ĉi tiu ekstrema kazo, eĉ la korto estas senpovaj.

Ne forgesu la kvitanco

Ĉe la subskribo de la kontrakto kaj la transigo kiel deponejo certan monsumon por esti farita el kvitancon por la transigo kaj ricevo de mono. Estu ĝi la vendisto estas devigata en la ĉeesto de la aĉetanto. Skribita tian dokumenton nur globkrajono (neniu krajono aŭ heliumo pasto) kaj nur permane, kiel en la kazo de juĝa defio ekzameno povas identigi la manskribo skribis.

La kvitanco devus enhavi la enhavtabelon en referenco al la konkludis kontrakton de aĉeto kaj vendo de apartamento kun la nombro kaj la dato de subskribo. Ĝi devas esti donita detalojn de pasportoj de ambaŭ partioj kaj la dato de emisión. deponejo sumo indikita en ciferoj kaj en vortoj necesa. Certe devas indiki ke la kvanto transdonita havas la statuson estas de la deponejo, kaj ne io alia.

La kvitanco, krome, tie devus esti mallonga priskribo de la posedaĵo kun indiko de la posedo datumoj. Subskribo de la vendisto en la ricevo devus korespondi al tiu en la pasporto. Se vi decidas presi ĝin kaj ne tiri mane, estas tre dezirinda notarization.

Mono en la preparado liberigita devus esti transdonitaj al la vendisto antaŭ atestantoj. Transdonante fundoj estu postulata de la gastiganto _recalculate_ bekojn kaj konfirmi la ĉeeston de la specifita kvanto kaj la manko de propraj asertoj.