Subarriendo - kio estas tio? Kiel eniri en subarriendo de ne-residenciales premisoj

Luo - fenomeno sufiĉe komuna en nia lando. Sed tio kion la subarriendo? La mekanismo de interagado estas sufiĉe nova al nia lando. Kiel okazas malsamaj? Kio trajtoj praktike tie? En ĉi tiu artikolo vi trovos respondojn al tiuj demandoj, tiel kiel praktika ekzemplo, kie la diris interkonsento estos konsiderata.

Subarriendo de ne-residenciales premisoj: tiuokaze ni parolas pri ĝi

Supozu ke estas persono kiu estas la posedanto de la oficejo premisoj. Li luas ĝin al iu lui. Tenant prunteprenos ĝin kaj ial decidis, ke li ne bezonis la ĉambro. Nu, do, ĝin (kun permeso) povas deponi ilin en la subarriendo. Tiu proceso estas reguligita de la dua alineo de la artikolo 615 de la Civila Kodo.

nepre bezonas arangxi kontrakto ĉe la konkludo de subarriendo. Kaj memori denove: la posedanto de konsento al ĉiuj ĉi devas esti nepre. Eĉ se en la kontrakto estas klaŭzo deklarante ke ĝi ne estas necesa.

Ebleco estas situacio kie la kontrakto inter la posedanto kaj la luanto antauxvidas la lasta de transferir la proprieto al triaj. Sed oni devas konstati legante la dokumenton.

Surbaze de la supre menciitaj, ĝi ne estas malfacile kompreni, kion la subarriendo. Sed tia skemo estas sufiĉe laborema kaj tempo konsumante, do ne havi la specialan popularecon de ĉi tiu tipo de rilato.

Tio servas la temo de subarriendo kontrakto

Temo de la kontrakto subarriendo - ne-residenciales premisoj (en nia ekzemplo - oficejo). Kiam vi registras vin devas prizorgi, ke la maksimuma precize indikas liaj karakterizaĵoj:

• alparoli;
• ĉambro tipo;
• areo;
• mallonga priskribo.

Tiu lasta estas ofte lokita ne en la traktato, kaj en la aneksaĵo al tio. Tipe kaj planko planoj de ĉiuj ke lupago en la subarriendo. Ĉi tio evitas inexactitudes en dokumentadon.

La partioj kaj la kontrakto formo

Laŭ la priskribo de la temoj de la kontrakto povas fari ajnan juran estaĵoj, individuaj entreprenistoj kaj kapablaj individuoj. La rusa leĝaro pri ĉi ne ekzistas speciala postulojn.

Ne tiel simpla kun la formo de la kontrakto. Do, sendepende de la periodo de subarriendo, la dokumento devas esti farita skribe kaj subskribita de ambaŭ partioj. Se la kontrakto estas por jaro aŭ pli, tiam vi devas registriĝi. Sen ĝi, li ne havas juran forton.

kondiĉoj

En paragrafo №2 615-a artikolo de la Civila Kodo deklaras ke la daŭro de la subarriendo eble ne estas pli granda ol la luas. Ankaŭ ni notu, ke ne estas diferenco en la etendo. Do, se estas nova lizkontrakto, la subarriendo necesas registri aparte. Tial ĝi estas ĉiam necese atenti la altempigo. Se la luas estas enmarcado por nedifinita periodo, do se vi volas nuligi la kontrakton devas sciigi tri monatoj.

Kio devus esti en la relativaj dokumentoj al subarriendo

Nun pripensu, kiel devas esti oformelny dokumentojn por subarriendo. Bazaj dokumentado:

1. Enkonduko.
2. La temo de la kontrakto.
3. Devoj kaj rajtoj de la partioj.
4. La prezoj por ne-residenciales premisoj por certa tempo periodo (kutime unu monato) kaj pago inter estaĵoj.
5. Respondeco de la partioj.
6. Kiom (ĝis kiam) la kontrakton.
7. Detaloj kaj subskribo (se necesa gazetaro) flankoj.

Krom la kontrakto la sekvaj dokumentoj:

1. Priskribo de la premisoj kiu luis.
2. Pago horaro.
3. Catastrales pasporto.
4. Al atestilon kiun la persono havas la permeson de la posedanto kapitulacigi loka al triaj partioj.

Same, ĉi tiuj dokumentoj povas esti aldonita:

1. La ago de sendado / ricevi ne-residenciales premisoj.
2. Kromaj interkonsentoj, kio specifi iuj nuancoj.
3. Protokoloj diferencoj kaj dokumentoj ilian aprobon.

Respondecoj de la luanto kaj sub-luanto

Kiel luanto, kaj sub-luanto havas iuj respondecoj. La unua de ĉi tiuj devus esti:

1. Provizi kondiĉas premisoj ene de periodo specifita en la kontrakto.
2. Postuli kiu efektivigis gravaj riparoj de la lokaj, kiu estas la temo de rilatoj.
3. Sublessee konatiĝi kun siaj ekzistantaj rajtoj kaj devoj.
4. Spektu por ne rompi la celita uzo de loka.

Siavice, la subtenant devas:

1. Certiĝu ke la posedaĵo estis en servo, kaj se vi havas problemojn kun tio kulpas riparon ĉambro.
2. Timely pago de monsumojn, kiujn starigis kiel lupago. Se estas fiksa antaŭtempa aŭ nekompleta pago, proprieto damaĝo , aŭ manko de grava riparoj, la kontrakto povas esti antaŭtempe rompita en tribunalo.

peniga kontrakto

Mastro en la provizo de ne-residenciales premisoj por la luanto, laŭ artikolo 423 de la Civila Kodo, tiu ricevos kotizon aŭ aliaj valoraj konsidero. Se lia grandeco ne estas difinita, ĝi ne signifas, ke la salajro ne bezonas ion. Ĉi tiu fakto lasas malfermita la eblo fare de la lessor postuli lian kvitancon (kaj en la kvanto kiu deziras lin, ene kialo).

Ne-profitaj organizoj ofte estas donitaj por la aktiveco spaco por lupago senpage de la riĉa virtoj. En ĉi tiu kazo, la rilato estas plue reguligita №2 alineo de Artikolo 170 de la Civila Kodo. Transferred posedo enton eble posedas aŭ ĉio estas farita el kiel sub-luado.

La luoj

la luprezo estas esti interkonsentita de ambaŭ partioj kaj esti konfirmita skribe. Se ne, la kontrakto estos opiniita ne finis. En iuj kazoj, vi devas uzi la tarifojn kiuj estis preskribita de leĝo.

Subarriendo - estas mekanismo en kiu la diris parametron ludas tre gravan rolon. Ekzemple, la kotizon povas nur esti ŝanĝita per interkonsento de la partioj en periodo kiu estas provizita de la kontrakto. Sed ĝi ne povas esti pli ol unufoje jare (krom se alie provizita per leĝo).

Interkonsento (subarriendo de ne-residenciales premisoj) kutime centras en la areo kiu estas luita. Do, se la apartamento estas luita por certa kvanto por la tuta areo aŭ spaco, do ĝi estas malsama ĉi tie. Kutime metita rapideco por kvadrata metro. Tiam multiplikita de la areo de ĝi kaj akiri la kvanto vi devas pagi.

Kion mi serĉas al la subskribi kontrakton

Ni jam diskutis kion la subarriendo kaj kion trajtoj de tiu fenomeno ekzistas. Nun ni imagu ke ni volas forigi la ne-residenciales premisoj kiel magazeno. Rigardante antaŭen, ni diris ke la lando subarriendo ne diferencas de tiu ekzemplo. Do, komence, ni devas atenti la sekvajn parametrojn:

1. dato
2. Temo.
3. Loko de kontrakto.
4. Valideco.
5. Detaloj de la partioj, kiuj eniras en kontrakto.

Tre dezirinda estas farita al certiganta ke ĉiu de ĉi tiuj parametroj estis klare identigita kaj ĝi ne povas interpreti dumaniere.

Provizi, estos mi estas sur problemojn kun la persono fini la kontrakton, estas necese kontroli la temo de la interkonsento sur la ĉeesto en la lokoj de la loka tribunalo (devus atenti la asertojn). Vi ankaŭ devus kontroli ĉu iu asertas la counterparty. Se estas almenaŭ io, vi scias - tio estas problema objekto aŭ ento (depende de kio estis trovita). Eble daŭrigi negocon en bona fido, havas grandajn ŝuldojn al aliaj organizoj aŭ individuoj aŭ eĉ deklari bankroton. Sekve, unu tago vi povas perdi aliro al ne-residenciales premisoj kaj estos problemoj kun la reveno de la mono jam pagis. Ankaŭ, esti certa por kontroli, ĉu la mastro translokigi vin al subarriendo objekton (ekzemple, ĉu por permesi lin fari la proprieto proprietulo).

konkludo

La grava punkto estas por determini la ordon, kondiĉoj kaj terminoj kiam konsiston pagon. Subarriendo - kontrakton en kiu ĉio havas pliigita graveco. Tiel, Vi devas provizi la ŝancon kaj plibonigo areoj, kaj kompenso por rompi la kontrakton.

Subarriendo de tero tenita fare de la samaj reguloj, do vi povas kalkuli aŭ kompenso en la kazo de la konstruo de iuj konstruaĵoj aŭ la ebleco de ĝia analizo kaj eksportado. Sed ĉiuj ĉi tiuj demandoj estas klare dezirinda por labori en la traktatoj. Tial, se vi interesiĝas subletting, la specimeno enhavis inter aliaj homoj kun la helpo de kvalifikita advokatoj prezentos, kiu devus esti precizigita. Tiu ŝanco estas pli bona ne esti maltrafis.

Kaj optimume ĝenerale recurrir al specialisto servoj. Post subarriendo - rilato kiu ne estas regata de ununura artikolo de la Civila Kodo de la Rusa Federacio.