Tipoj de valoro takson aktiveco

Kosto - unu el la ŝlosilaj karakterizaĵoj de la temo de civila-leĝo transakcioj. Kiaj estas liaj simptomoj? Kiel la kosto de la klasifikitaj? Kio estas la celo de la negoco aŭ en realtor fakte kalkulis la figuroj kaj per kio metodoj?

Kio estas la "kosto" kaj "taksado"

Antaŭ esplori la tipoj de kostoj kaj rilataj grundoj por lia klasifiko, por determini ke ĝi reprezentas. Kriterioj kiuj permesus al ŝi forlason senduba respondo, en medio de tutmonda kaj rusa ekonomikistoj sufiĉa. Inter la plej popularaj estas: la prezo - sumo da mono, kiu estas metita kiel kondiĉo de la transakcioj en la procezo de interago de temoj de civila rilatoj en la estimita tempo de transigo de proprieto rajtoj aŭ aliaj mekanismoj por uzi la objekto. Siavice, la termino "taksado" estas rilata al la mekanismo de determini la kvantoj en demando.

pritaksanta aspektoj

La celoj de taksado povas esti nemoveblaĵoj, servoj, transportado, domanaro varoj, intelekta proprieto - ĉiuj tiu provizita de civila leĝo kiel ebla temo por transakcioj implikantaj naturaj personoj kaj juraj entoj. La procedo rilata al la difino de la mona valoro, kiu kopii de unu temo al alia estas jura bazo por la transigo de proprieto rajtoj, ĝi okazos per metodoj rekonitaj de ambaŭ partioj. Ili ankaŭ povas proponi triaj partioj, sed submetita al interkonsenton kun la ĉefaj partioj en la transakcio.

Iuj specoj de valoro de varoj, propraĵo aŭ servoj povas determini, depende de la naturo de interrilatoj, laŭ peto de la partioj aŭ pro laŭleĝaj postuloj. Ekzemple, en nemoveblaĵoj transakcioj rimedo al la servoj de appraisers, en multaj kazoj, necesa por registriĝo de proprieto rajtoj.

Vi enfokusigas uzita en taksanta

Taksado, kaj ankaŭ, ekzemple, determini la tipon de valoro, povas esti efektivigita en la kadro de malsamaj aliroj. La rusa negoco praktiko evoluigis tri bazaj: enspezoj, relativa kaj kosto. Konsideru lian esencon.

La enspezojn modelo inkluzivas la partopreno de teknikoj kiuj estas bazitaj sur kalkulo de la atendita enspezoj de la ebla uzo de la nova posedanto de la celo de taksado - ekzemple, luo. Komparmodelo implikas la studon de nombroj, karakterizante la tipoj de proprieto valoro de iuj objektoj kun la de aliaj, tre simila en baza linio karakterizaĵoj. Ekzemple appraiser determini la konvenan mono kurzo por la apartamento, kiel regulo, studante la ekzistanta oferto sur la merkato. Kiel parto de la kosto-modelo kalkulis la eblajn kostojn kiuj estas postulata de la vidpunkto de la subteni la instalaĵo en bonorda funkcia stato. Se, ekzemple, persono aĉetas traktoro, tiam dungis ilin por la asesoro devas determini la valoron de ĉi tiu tipo de transporto, konsideri la potencialon kostoj asociitaj kun teamoj riparon.

La rezulto de la taksado

Iam la valoro de la proprieto tipoj analizas, kaj la responda takso estas donita, la rezulto povas esti funkciita kiel gvidilo por determini la prezo fino de la transakcio. Aŭ por aliaj celoj - ekzemple, en la asekura kontrakto, prunto, vendo de agoj, ktp Konsideru kion distingi tipojn de valoro en la taksado de diversaj objektoj per rusaj fakuloj ... Kaj kiel la gravaj informoj uzataj praktike.

klasifiko de kostoj

Kio specoj de kosto de evaluación objekto izolita modernaj fakuloj? Klasifiko kriterioj tie sufiĉe multe. Konsideru unu el la plej komunaj inter rusa ekonomikistoj 'modeloj.

Ĝi ĉeestas, precipe, la merkato valoro. Ĉi tiu estas la prezo, la valoro de kiu estas fiksita en la tempo de taksado de la objekto, kondiĉe ke ĝi atendas vendi en la konkura segmento. Ie devigaj kondiĉoj determini la ĝustan valoron - havebleco de publika informo pri la principoj de prezoj de varoj, foresto de signifa ekstera (reguliga) faktoroj influanta la prezo.

Estas en ĉi tiu modelo la investo valoro. Pli indikiloj estas identigitaj por la celo provizi informon al la adreso de la personoj interesis en renversi en objekton. En iuj kazoj, la investo valoro povas koincidi kun la merkato. Sed tio ne estas ĉiam la kazo. Kelkfoje samtempe kiel la investo estas kalkulita kaj la forvendo valoro de la objekto. Ĝia valoro esprimas la probablo de la grandeco de la eblaj enspezoj sur revendo de la transakcio objekto.

Tie catastrales valoro. La celo de establi lian - eniri objekton en certa stato aŭ branĉo registro kaj poste uzante la informo gravaj deklaroj. Kutime, en ĉi tiu kazo parolas pri imposto kalkulo. Catastrales valoro estas kutime pli malalta ol la merkato, se ni parolas pri nemoveblaĵoj, aŭ pri egala al ĝi.

Estas ankaŭ tia afero kiel asekuron kostoj. Ĝi engaĝas la ŝtono de la valoro de kontrakto de asekuro pagoj. En iuj kazoj, samtempe ĝi estas ankaŭ kalkulita, kaj la anstataŭigo kosto de la objekto. Tiu okazas, ekzemple, se konvenan interkonsenton kun la asekurentrepreno supozas neniun mona kompenso, kaj alporti la objekton al ĝia origina funkcia stato sur difekto aŭ malsukceso.

Tiel, ni ekzamenis la 4 tipoj de valoro kiuj estas plej ofta en la rusa ekonomia lernejo, tiel kiel pluraj kompletigante ilin. Tiu listo estas certe ne ĝisfunda. Ekzistas specialaj formoj de merkata valoro, tiel kiel investo, aŭ la tero, pri la karakterizaĵoj de celoj de malsamaj alternative jura statuso. Ni nun turnas al la studo de la esenco de objektoj en rilato kiu la koncerna parametro estas kalkulita en la aspekto de praktika signifo.

negoco Taksado

Kompreneble, la specifaj tipoj de objektoj, por kiu la prezo estas determinita, tre multe. Inter la plej ofte renkontis en la rusa negoco praktiko - ĝi estas negoco kaj nemoveblaĵoj. En la unua kazo, la taksita suma aktivoj de la firmao, mastrumado principoj kaj aktivecoj kiuj generas enspezojn. Antaŭ esploris tipojn de entrepreno valoro estus utile difini la celojn alfrontas la temon de taŭga taksado.

Kial determini la kosto parametroj por la negoco? La unua elekto tie - la perspektivoj por la vendo de la firmao. La posedanto de la firmao povas decidi fari ion alian, sed plej avantaĝa pasi aktuala en la manoj de alia mastro. Ankaŭ, la korinklino de komerco povas esti farita por plibonigi la kvaliton de entrepreno mastrumado, identigi eblajn mankojn en la administrado de la sistemo. Alia eblo - por altiri la atenton de investantoj en la kazo de labori ĉefurbo ne sufiĉas, aŭ la firmao ordonita por pligrandigi la merkaton, tiel ke estas bezono por aldonaj fondusoj. negoco taksado povas esti efektivigita kiam vi faras prunto - ĝi estas kutime servas kiel referenco por decidiĝo sub la banko eldonanta la prunton.

La kosto de negoco takso

Kio specoj de kosto estas utiligitaj kiam pritaksanta kompanioj? Kio principoj estas plej ofte uzata? La ĉefaj tipoj de valoro kiu estas aplikebla al la taksado de la negoco - merkaton kaj investo. Laŭ iuj fakuloj, konsiderante la eblo de aĉeti la kompanion, la partnero estas konsilinde koncentriĝi pri la dua direkto en la analizo de la gravaj perspektivoj. Ekde la tipa "merkato" prezo por la negoco - figuro ne nepre parolas la kompanio disvolviĝo potencialo estas unika. Sed se temas pri malkaŝi ĝuste ĝin, la ŝlosilo principoj por kalkuli la deziratan nombroj povas esti bazita:

- sur komparo de disponeblaj indikiloj kun tiuj, kiuj estas karakterizaj de aliaj merkato partoprenantoj;

- studi la konkuraj avantaĝoj de la komerco;

- iun subjektiva vizion fakuloj, evaluadores;

- studi la influon de eksteraj faktoroj.

Kiam temas determini la investo kosto de la negoco, ili povas peti la saman principoj, sed krom tio ankaŭ estas permesebla uzi kelkaj aliaj:

- modeli la konduton de estaĵoj implikita en komerco (influas faktoroj);

- profitadon kalkulo (kresko de merkato valoro super tempo).

Specific indikiloj valoro povas renkonti potencialo negoco aĉetanto aŭ investanto, depende de kio estas la estimita grandeco de investado en la negoco kaj kiuj estas la perspektivoj por payback. En multaj kazoj, investoj povas esti la origino de la kredito. La grando de ebla profito devas ne nur esti malsama de nulo, sed ankaŭ por certigi la pagon de intereso al la banko. Kromaj gvidadon en decidiĝo de la investanto, ne kalkulante la indikiloj kiuj reflektas la merkato valoro de la komerco kaj la investo eblas:

- eventualaj negoco fortikecon (kapablo produkti enspezon dum longa tempo);

- korelaciante la payback periodo kun konkura negoco (eble por la investanto investi en alia entrepreno, kaj la aĉetanto - aĉeti ŝin ŝin);

- la nivelo de konfido inter partneroj.

Ĉi tiuj kriterioj povas esti tre subjektiva. Sekve, la negoco praktikoj kaj la merkato valoro de la investo negoco - la parametroj, kvankam grava, sed ne ĉiam rilataj al la nombro ŝlosilo.

Alia ebla faktoro - la kosto de la tipoj de laboro rilate al negoco taksado por investo aŭ eblan aĉeton. Se la entrepreno enketon povas esti akompanita per signifa investoj kiuj ne implikas reala profitoj (ekzemple, aliro al eksteraj fakuloj, aŭditoroj kaj analizistoj), estas verŝajne, ke investanto aŭ potenciala aĉetanto de negoco preferus ne trakti specifa kompanio.

Agentoj taksado

Estos utila por lerni kion kio estas la tipoj de proprieto valoro, kaj kiuj estas implementado aliroj en la taksado de tio. Sed unue - kiel en la kazo de negoco - difini la celojn sekvata de membroj de civila-leĝo transakcioj de la rilata tipo. La bezono por studi la specoj de proprieto valoroj, sed ankaŭ serĉi la servojn de appraiser, estas la jenaj ĉefaj kondiĉoj:

- esti la aĉeto kaj vendo de apartamentoj, oficejoj, aliaj konstruaĵoj aŭ loka;

- taksis aktivoj de la firmao;

- estas determinita de la grandeco de la imposto bazo en la aspekto de proprieto akuzojn.

Kompreneble, praktike, la kialoj de la efektivigo de nemoveblaĵoj taksado povas esti pli. Ekzemple, en iuj kazoj estas necesa por determini la tipoj de la estimita kosto, krom la bazaj proceduroj. Aŭ - alternative - taksi la posedaĵo por la celo de transdono laŭ la stato bezonoj.

La kosto de nemoveblaĵoj pritakso

Super ni notis, ke la ĉefaj tipoj de entrepreno valoro - merkato kaj investo. Koncerne al nemoveblaĵoj la samaj parametroj, sed kiel regulo, aldone ekzistas kelkaj iuj povas enketi. Nome - la catastrales valoro de la objekto kaj asekuro. En iuj kazoj, ĝi estas ankaŭ difinita per la forvendo. Speciale por determini la merkato valoro de la investo kaj ni jam diskutis supre. En la kazo de nemoveblaĵoj ĝeneralaj principoj kaj metodikoj en lia formo ĝenerale similaj al tiuj kiuj aplikas en taksi komercon. Nur ili estas uzataj kun pli granda kapablo de adaptación al la specifaj detaloj de la koncerna merkato, "konkurado" estas anstataŭita de "stato" (riparon nivelo, finante materialoj kaj lia kvalito, ktp ...), "Rando" - la atendita "leviĝanta kostoj".

Ni nun lernu kiel la kalkulo estas farita por catastrales nombroj, asekuro kaj forvendo valoro. Ĉiuj ili havas iuj specifaj trajtoj. Ĉiu tipo determinas la kosto de tiuj estas karakterizita de la trajtoj en la aspekto de taksado metodoj. Ni rigardu ilin.

Kiam ĝi venas al la catastrales valoro de la proprieto, la appraiser prenas kiel bazo la metodiko reflektis en la gravaj leĝdonaj fontoj, la Ministerio de Financo rekomendoj kaj aliaj agentejoj respondecas pri la praktika uzo de gravaj datumoj sur loĝado. En iuj kazoj, oni povas alvokebla kiel kriterioj specifa por determini la merkato valoro de la proprieto. Eblas studi diversajn teknikajn dokumentojn.

Se la tasko estas determini la asekura valoro de la proprieto, en ĉi tiu kazo, kiel regulo, la asesoro estas gvidita ĉefe fare merkaton metodoj, sed ĝustigitaj por la reala enhavo de la vendoj transakcioj. Ekzemple, se persono aĉetas loĝejon sur la hipoteko, nur la kvanto de la prunto povas esti inkluzivita en la asekura valoro. En ĉi tiu kazo, la konvenan kadron por la ŝtono de la sumo de la kontrakto kun asekuristoj eble pli malalta ol se la bazo estis prenita en la pura stato la merkato valoro de la apartamento.

Mortgage - ekzemplo de la merkato segmento kie preskaŭ signifa por la temoj de civila juro transakcioj povas esti la forvendo valoro de la objekto. Se, ekzemple, naturaj personoj aŭ organizo ne povos plenumi la kondiĉojn de la prunto pagoj, la banko verŝajne prenos decidon sur la vendo de bieno lokita en la promeso. Eĉ antaŭ la subskribo de la transakcioj sur registriĝo de financa institucio prunto povas deziri analizas la perspektivojn de likvidi parton de la projekto.

Notu, tamen, ke iuj spertaj konsideras netaŭga por uzi la terminon "ŝipsavado valoro" en rilato al nemoveblaĵoj transakciojn kunlabore kun bankoj. La fakto ke la defaŭlta de la hipoteko kontrakto ne nepre implicas transiron apartamenton en posedo de la banko - ĝi estas nur provizora mezuro sur la prunto. Dum pura resale valoro implikas la ŝtonon de la mono laux la posedanto de la objekto (ekz, komerco) povos vendi siajn propraĵo (ekzemple, pro la bankroto de la entrepreno). Sekve, uzi la terminon en demando, rilate al vera bieno, singarde.

Kosto - konstanto?

Multaj modernaj ekonomikistoj kredas ke ekzistas. Krom se, kompreneble, parolas ekonomio de merkato kie estas loko de libera prezo formado mekanismo, bazita sur propono kaj peto. Sen konsidero de kia valoro de la varoj esploris, ĉiu el ili - estas senĝena valoro, proksimuma orientilo kiu povas frapeti en la parto de la transakcio samtempe. Ekzistas, kompreneble, la industrio, kie la fluktuado de la gravaj indikiloj estas minimuma - ekzemple, segmentoj de la merkato, kiu estas regita de ŝtataj ordonojn. Sed estas pli escepto. Kapablo navigi la ŝanĝanta medio de valoro - unu el la plej gravaj konkuraj avantaĝoj de ajna moderna negoco.