Kaptiloj en la vendo de apartamentoj

"Kaptiloj" en la vendo de Real Estate

1. privatigita apartamentoj

Akirante la proprieton de privatigita apartamentoj, estas necese konsideri tiujn, kiuj partoprenis en la privatigo, kaj havis la rajton uzi la apartamento. Familianoj rifuzis de privatigo devus deklari gxin skribe. En la foresto de tia rifuzo, la persono ne-inkludo en la privatización, la rajto por pruvi la nulon de la privatigo kaj neniu transakcioj kun ĝi. En la okazaĵo ke la transakcioj estas farita en respekto de la apartamento en kiu la rajto de uzo estas negrava infano devas havi permeson de la kuratoreco.

Krome, la malfacilaĵo estas la demando de la rajto uzi la apartamento kiu ne estas registrita en la momento de la privatización de la apartamento. Estas kazoj kiam homoj, por nekonataj kialoj, estis ausente en la momento de privatigo kaj juĝa ordo estas forigita el la registro. Tamen, en la kazo de tia persono, privatigo, kaj ĉiuj postaj transakcioj ĝi povas esti nuligitaj.

2. La ĉeesto de la edzino de konsento.

Se la apartamento estis akirita de la geedzoj dum la geedzeco, devas esti notarized konsento de la alia geedzo fari transakcion. En la okazaĵo ke tia interkonsento ne eblas kontesti tiun transakcion kaj nuligi.

3. Detección de mensa malordo.

La interkonsento povus ankaŭ esti rekonita kiel ne validas en la kazo de rekono de la vendisto "en la momento de la transakcio ne povis konscii pri la naturo de sia agado." Jura ekzameno povas establi ke en la momento de la transakcio la vendanto ne povis kompreni la signifon de liaj agoj. Kutime tiu speco de ekzameno estas destinita, kondiĉe trovi vendisto registrita kiel suferas mensajn malordojn.

4. Kio mi devas scii?

Unue, vi devas scii, kiu estas la posedanto vendis la apartamenton. Vi povas kontroli tion en la registro en la posedo atestilon por la apartamento. Por fari tion, vi povas preni ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro, kiu vidigas informojn pri la posedanto, encumbrances, ktp

5. Kio pri la vivo

Laŭ Artikolo 292 de la Civila Kodo Parto Du: "transporto de proprieto de domo aŭ apartamento al alia persono estas grundoj por finaĵo de la rajto de uzo de premisoj de la iamaj membroj de la familio de la posedanto, krom se alie provizita per leĝo." Tial, la nova posedanto povos ĉe la konkludo de la traktato, facile skribi la familianojn de la Vendisto. Do vi ne povas elhejmigi personoj vivantaj apartamento, rajto de uzo, kiu leviĝis surbaze de heredaĵo aŭ kontrakton de vivo bontenado de dependa. Krome. desalojo ne povas esti malkovrita al homoj kiuj rifuzas privatigo, sed havante la samajn rajtojn al la loĝejo, kaj ankaŭ la vendisto. Tiurilate, antaŭ la registriĝo de la vendo, nepre kontrolu la grundoj sur kiuj aliaj familianoj vivas tie.

6. Direktante loĝlokoj.

• Kvitanco.

En la kazo kiam la vendoj kontrakto certigitaj de notario kaj faris parta kompromiso inter aĉetanto kaj vendanto, necesas atenti tiun fakton estis preskribita en la kontrakto, nome: "la kontrakton Kalkuloj estas faritaj antaŭ subskribi ĝin."

• Preciziganta malalta kosto apartamentoj

En la kontrakto, estas pli bone ne specifi infravalorada apartamentoj, kiel en la kazo defianta la transakcioj estos submetita al reakiro de la kvanto specifita en la kontrakto. Cetere, ĉi malaltan prezon, vi eble ne ricevi la posedaĵon imposto depreno (Memoru ke la proprieto imposto depreno povas esti koncedita kondiĉe ke la civitano de la Rusa Federacio havas enspezojn kiuj estas submetitaj al 13% imposto).

• Kiam estas pli bone kalkuli?

La unua paŝo estas registri sin kontrakton de vendo, poste kalkuli kaj iru tra la registro de transporto de proprieto. Kiam uzanta sekvencon de la transakcio, la aĉetanto povas certigi ke nenio malhelpas la transporto de proprieto, la vendisto povas protekti sin kiel la ricevo de mono, nemoveblaĵoj estas ĝia posedaĵo.

• transdono pago

En la kazo kie ne faris plenan pagon al la vendisto, la apartamento estas sub garantiaĵo. Tio permesas al la vendisto en la okazaĵo de impago de la aĉetanto en la transdono planon, submetiĝi al ĝi aserton.

Kiam kalkulanta la transdonoj de la kontrakto devus konsideri ke la proprieton de la posedaĵo restas kun la vendisto ĝis la plena fermo de la ŝuldo de la aĉetanto por la apartamento. En ĉi tiu kazo, la vendanto de la rajto de posedo estas limigita de la ĉeesto de la registrita kontrakto de vendo, sed ne pasos al la aĉetanto ĝis pago en plena.

En iuj kazoj, ĝi rekomendas peti leĝajn subteno de nemoveblaĵoj transakciojn?

Tantiemo de la advokato en la transakcio helpos vin:

• laŭleĝe kompetentaj efektivigi la transakcio,
• kontroli la entreprenisto, la kontrakto proponita al la konkludo,
• protekti vin mem de fraŭdoj,
• protekti la monon dum la kolonioj.

Oni rekomendas ne neglekti la juraj apogon ĉefe en la organizo de vendoj transakcioj.

Artikolo provizita de la leĝo firma "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru