Kio estas condominio, condominio? Homeowners

Nia tempo - a jarcento de kontinuan tutmondiĝo. Kaj tiel ĝi ne estas mirinda la fakto, ke la procezo de unuiĝo de homoj en multaj landoj de la mondo en diversaj organizoj kaj komunumoj. Hodiaŭ, multaj el ni ankoraŭ ne scias kia condo por nia lando, ĉi tiu koncepto ankoraŭ asociita kun io malproksima kaj malbone konata. Tamen condominios jam disvastigita en multaj landoj.

ĝenerala priskribo

Do kio estas condominio? Sub tiu koncepto kuŝas ne aparte prenita strukturo aŭ konstruaĵo, kaj proprieton de aparta apartamento kompleksa. Paralela al tio, ĉiu apartamento apartenas ekskluzive al lia mastro, kaj tiaj areoj kiel stairwells, koridoroj, teknika etaĝojn, korto areo, situas en la komuna proprieto de ĉiuj loĝantoj. Kiam tiu koncepto ne estas limigita al unu loĝejo domo kaj tuta gamo de malsamaj konstruaĵoj.

La historio de okazaĵo

Komence, tio estas condominio lernis loĝantoj de Britio. Tia sistemo de proprieto kaj administrado de nemoveblaĵoj tie kaj en Aŭstralio, sed ĝi nomiĝas Strata Titolo. Tre aktiva uzo de condominios en Kanado kaj Usono. Kaj pri Rusio, estas absolute identa al la analoga termino antaŭ ni povas konsideri domposedantoj (HOA). Condominiums ankaŭ vaste en la Unuiĝintaj Arabaj Emirlandoj, Hindio, Sudafriko, Singapuro, Tajlando.

trajtoj

Tiu formo de posedo estas karakterizita de la fakto ke ekzistas neniu koncepto de luo. Krome, ĝi ekskludis la eblecon posedi proprieto limigita periodo de tempo. Ĉiuj condominios ilia posedaĵo - nemoveblaĵoj.

Absolute ĉiuj nemoveblaĵoj kiu estas parto de la condominio estas proprieto de apartamento posedantoj. Al intenco de la decidoj sur la enhavo de, ekzemple, la loka areo aŭ aliaj komunaj proprieto, tiaj nuancoj mastrojn decidis ĉe ĝeneralaj renkontiĝoj, kiu okazas sur regula bazo ĉe la konsentita tempon. En tiuj kunvenoj ankaŭ povas trakti demandojn pri kiel estos administri apartamento konstruaĵo aŭ kompleksa de domoj.

Kreante condominio en la Rusa Federacio

La asocio luantoj kreita jene:

• Prepara scenejo. La tiel nomata aktiva grupo (posedantoj de domoj aŭ apartamentoj) kolektas diversajn dokumentojn, preparas projekton ĉarto asocio, ĝi komunikas kun la resto de la posedantoj vivanta spaco, elektas aŭtoritato de registaro.
• Kunveno. La fakto ke la kunveno okazos, ĉiuj domposedantoj sciigita anticipe. Kaj ne malpli ol du semajnojn antaŭ la planita dato. En tiu kunveno, ĝi emisiis condominio regularoj kaj pasas voĉdono kun la celo elekti la tabulo.
• Registri. La registro de la lastatempe formita asocio en stato korpoj efektivigas sen fari pagon kaj daŭras dum monatoj. Samtempe, kiam ĉiuj postulata dokumentaro estos enkadrigita kaj ricevis prezidanto komencas malfermanta banko konto, al kiu poste ĉiuj loĝantoj elfaros pago kotizojn.

Avantaĝoj de condominio

La avantaĝoj de tiaj asocioj estas:

• La alta grado de respondeco de ĉiu posedanto de la enhavo en la taŭga formo de iliaj hejmoj. Kaj ĉiu ĉar la condominio provizas kelkajn hejmo posedantoj, kiuj kune enhavas la totala areo. Tiurilate, ĉiu proprietulo de la apartamento komencas preni serioze kiel sian personan kaj komuna proprieto.
• Tiuj fondusoj, kiu listigas la condominio kiel pago por publika utileco servoj ne estas subjektoj al neniu impostoj, ĉar la asocio ne estas profita organizaĵo.
• En tiuj kazoj kie malriĉaj homoj vivas en condo, ili havas juran rajton peti la celo registriĝo de subvenciojn de la ŝtato por la postaj pago de utilecoj.
• Apartamento posedantoj rajtas decidi ĉiuj aferoj kiuj tuŝas la objektoj de la condominio. Ankaŭ, homoj disponi pri la fundoj por esti uzita por solvi negoco bezonoj.
• Loĝantoj Condominio mem kontroli la mono elspezita por la okazigon, ekzemple, la revizio de la konstruaĵo aŭ tegmenton riparoj.
• propraĵo posedantoj rajtas disponi pri siaj ekzistantaj apartamentoj, kaj plenumi diversajn transakciojn kun ili. Krome, la ĝenerala kunveno estas tute eble por decidi sur la tuta surfaco de la condominio, tiel permesis la ricevon de enspezo favore al la fandado.
• La solvo de diversaj problemoj en la juĝa proceduro prenas multe pli efike en la tuta condominio ol en la vizaĝo de unu persono.
• Apartamento posedantoj kiuj havas granda ŝuldo por utilecoj povas laboro kontribuo favore al la condominio, ne repagi la ŝuldon ĉe ĝenerala kunveno.

Ĝi povas esti konsiderata kiel investo en lia proprieto nedubebla avantaĝo de tia asocio. La plej multaj el la loĝantoj de la Okcidenta mondo utiligas la ŝancon por savi la amasigis monon de investanta ili en condominio ĉar ĝi estas oportuna, kaj plej grave - sekuraj. Ĉi tiuj investoj estas plene protektitaj kontraŭ inflacio aŭ aliaj riskoj. Aparta atento estas tirita al la celoj, la prezo de kiu pliigas kun la tempo. Plene pravigita kaj provita fakto estas ke la stato de la viva spaco (apartamento) havas tre malmultan efekton sur la formado de la fina kosto. En ĉi tiu kazo, la ĉefa rolo estas ludita de la loko kaj la kosto de bontenado de la condominio, la tuta areo de la apartamento, la aĝo de la kompleksa residencial aŭ hejme.

negativaj aspektoj

La ĉefa malavantaĝo de la condominio povas konsideri lian registriĝo en la ŝtato korpoj. Tio estas ekstreme malfacila tasko por kiu solvoj postulas multan tempon kaj penon. En kazoj kie tia komuna proprieto estas registrita por la unua fojo, teknika pasporto tiu asocio estas farita je la kosto de buĝetaj fondusoj.

La dua negativa kvalito condominio estas la enhavo de la loĝado. Pro tio, ke la tuta ŝarĝo de riparo kaj bontenado de komunikado sistemoj ripozas sur la ŝultroj de la apartamento posedantoj, kaj pagi por ĉiuj el tiuj operacioj estas ankaŭ efektivigitaj de ilia poŝo. Domo teritorio asocioj subjekto al tero imposton.

fundo de rezervo

Analizante kio condominio valoras atentigi la ĉeesto en ĉi tiu sindikato speciala rezervo fonduso kreita por unplanned elspezoj, kovrante la efikojn de diversaj forto majeure (kiel fajro aŭ kloako paŭzo). Tiu praktiko okazas en multaj evoluintaj landoj. Pro tio en la condominio elspezoj por riparoj estas kovritaj de la ĝenerala ŝparadoj kaj la postulata laboro estas farita nur pruvita entreprenistoj. Tia kompetentaj mastrumado de la apartamento konstruaĵo kaj kondukis al la populareco de condominios en Eŭropo kaj Ameriko.

distinga avantaĝon

Loĝado en condominio estas multe pli malmultekosta ol en aparta privata hejmo. La diferenco en prezo inter tiuj du aktivoj inmobiliarios povis atingi centmiloj da dolaroj. Krome, la imposto sur privata domo pli ol apartamenton en condominio.

Rusa realo

En la Rusa Federacio leĝo sur condominio estis aprobita Junio 15, 1996. Tiu papero argumentas ke condominio - aro de ambaŭ residencial kaj ne-residenciales konstruaĵoj, tero, komunikadoj, bloko de etaĝoj aŭ pli unufamiliaj hejmoj. Tamen, de marto 1, 2005 la koncepto de condominio en la rusa leĝaro ĉesis ekzisti. Moderna Loĝejo Kodo provizas analogo priskribita asocioj - domposedantoj kiu valoras konsiderante en pli detalo.

formante partnerecoj

Kreita surbaze de partnereco de posedantoj de apartamentoj decido de la kunveno, kiu okazas surbaze de Artikoloj 45-18 LCD Rusio. Partnereco estas kreita kiam jese voĉdono de plimulto de la posedantoj de apartamentoj. Gravas noti, ke ne ĉiuj posedantoj de bienoj en la apartamento konstruaĵo estas aŭtomate membroj de la HOA. Por fari tion, vi devas skribi la konvenan aplikon por aliĝi al la sindikato. Krome, ajn membro de la asocio rajtas retiriĝi de la ne-profita organizaĵo, kaj la persono kiu ne estas membro de la HOA povas ankaŭ esti en la ĝusta tempo momento por aliĝi al la organizo. Prezidanto de la HOA ankaŭ elektis.

balotado Trajtoj

Rusa leĝaro ne preskribi kiel precize devus esti rakontante la voĉdonoj en la HOA renkontiĝo.

kalkulante jenaj enkorpiĝoj:

• La nombro de voĉdonoj estas en rekta proporcio al la tuta areo de la premisoj. Simple dirite, la pli granda la areo, kiu estas proprieto de persono - des pli voĉdonoj estas en la ĝenerala kunveno.
• Unu membro de la HOA havas unu voĉon. Eĉ se la posedanto posedas pluraj lokoj, ĝi ankoraŭ ne havas ajnan avantaĝon. Se estas du el la posedanto apartamentoj, ĉiu el ili havos la rajton voĉdoni.
• Unu ĉambro estas egala al unu voĉon. En ĉi tiu kazo, ĝi ne konsideri la nombron de posedantoj kaj la diferenco en la kvadratoj.

asocio kapo funkcio

Prezidanto condominios surbaze de ekzistanta leĝaro estas dotitaj per iuj rajtoj kaj devoj. Kiel la kapo de condominios aĉetita fare de la posedantoj de apartamentoj, ĝi povas esti forigita de oficejo se necese. Lia oficperiodo estas limigita en tempo bazita sur la aprobita partnereco ĉarto. La ĉefaj funkcioj de la Prezidanto inkludas:

• Certigante la plenumo de la decidoj kiuj prenis por la Estraro HOA.
• Elsendante instrukciojn kaj ordonojn de oficistoj HOA.
• Agi en la nomo de la partnereco sen mandato.
• La subskribo de la dokumentoj kaj pago transakcioj, kiu, laŭ la statuto aŭ la leĝo, ne rilatas al la kompetenteco de ĝenerala kunveno (la estraro).
• Evoluigi kaj submeti por aprobo fare de la HOA kunveno domo reguloj por la dungitaro implikita en la rekta prizorgo de la domo. La grandeco de lia salajro, kaj ankaŭ la salajro de la prezidanto, devas esti aprobitaj dum la ĝenerala kunveno aŭ estraro.

manko HOA

Sperto montris ke multaj membroj de la partnereco estas ekstreme malvolonta pagi la fakturojn. En ĉi tiu metodo, la efiko sur la malican defaulters ne tiom. Eĉ se voĉdono kaj ekskludi la sxuldanto de la HOA, ĝi ankoraŭ restas loĝanto de la domo. Elhejmigi persono surbaze de tribunalo decido - ĝi estas ankaŭ grava problemo de jura karaktero, kaj al ĉiuj aliaj laŭleĝaj pagoj vi pagas rekte al la HOA.

eksterlandaj aferoj

Se ni konsideras la condos en Kanado, ni notu ĉi tie ke la prezo de la loĝejo en ĉi tiuj asocioj kun akiranta pli kaj pli alten ĉiujare. Tiu situacio estas tre favoraj por investantoj kiu aĉeti loĝejo por ĝia posta lizkontrakto.

Kaj pri Francio, la condominios estas koncentritaj plejparte en la plej gravaj urboj de la lando. Aparte, laŭ fakuloj, en Parizo 'Saint-Germain-dormoĉambro apartamento situas en condominio, ĝi kostos ĉirkaŭ duona miliono da eŭroj.

En Usono condominios akiris lian disvolviĝon, ne nur en grandaj urboj sed ankaŭ en malgrandaj urboj. Plej interese, la condominio principo ĉi tie validas en iuj ŝtatoj eĉ por privata, dekroĉita domojn.