Registro de proprieto de apartamento en la nova konstruaĵo: la tempigo, dokumentoj

La akiraĵo de nemoveblaĵoj en novaj konstruaĵoj estas la plej sekura ĝisdata. Tamen, post la subskribo de la kontrakto kaj farante pago la aĉetanto estas eĉ konsiderataj kiel la legitima posedanto. Kial? Montriĝas, ke necesas registriĝo de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Kio estas grave scii la subtilecoj? Legu pri ĝi plu.

Kie komenci?

Uzu la apartamenton en nova konstruaĵo plena kliento povas nur kiam ekzekutis atestilon de posedo. Tamen, antaŭ registriĝo de la dokumento konstrufirmao devas pasigi kelkajn agadojn.

Antaŭ la transdono de novaj konstruaĵoj en operacio estos tiritaj disdonado protokolo residencial kaj ne-residenciales (komerca) proprieto. Ĝi estas ankaŭ necesaj por tiri supren datumoj littukojn sur ĉiuj premisoj. Kiam temas transakcioj sur la duaranga merkato, la preparado de dokumentado implikita en la vendanto de la apartamento. Kiam ĝi venas al novaj loĝejoj, la respondeco falas tute sur la desarrollador.

Post ricevi teknikan pasportoj konstrufirmao prezentas la dokumentojn al la loka arkitektura kaj konstruo fako, kie ŝi ricevis transigo agoj. Permeson por eniri domoj en operacio povas nur esti ricevita en la vilaĝo administrado. La fina paŝo estas agordi domoj sur rekordon en la ŝtato registro kaj la atribuo de adresoj.

La ordon procedo

Registro de proprieto de apartamento en la konstruaĵo povas esti dividita en 7 stadioj:

1. La aĉetanto specifas devus apliki al ajna branĉo de la Registro Ĉambro.
2. Preparado kaj kolekto de dokumentoj (vi ankaŭ povas akiri konsilon pri oficisto regpalaty listo de valorpaperoj kaj kondiĉoj de ilia provizo).
3. Pago de la ŝtata devo.
4. Camp Registro Aŭtoritato atendovico por prezento.
5. Submetiĝo de dokumentoj en la registro oficejo en la difinita tago.
6. Se la poŝto venas avizo de rajton haltigi registriĝo, vi devas zorge studi ĝin, kaj poste prepari kaj alporti plian dokumentoj al la servo filio.
7. La fina stadio - atestilon.

Bezonata dokumentoj

En la servo de la ŝtato registriĝo devas provizi dokumentoj trairi registriĝo de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. La dokumentoj postulata estas:

• kontrakton por aĉeti loĝejon,
• regula pasporto kaj ĝia notarized kopio,
• aplikaĵo preskribi formo,
• transdoni nur por loĝado,
• Apartamento planon
• ekspliko,
• Ricevo de pago de ŝtataj devo ,
• rezolucio de la kuratorecon, se la kun-posedantoj estas plej malgrandaj,
• notaria potencon de advokato (se la aĉetanto en la transakcio implikita reprezentanto).

Ĉiuj dokumentaro estas havebla en la servo en du kopioj. Manskribo devas esti klara kaj legebla. Mallongigoj makuloj, korektoj, viŝitaj estas malpermesataj. Eniroj devas plenumi tenilo.

La pako de dokumentoj devas esti kudritaj sur ĉiu paĝo devus prezenti lian numeron kaj la stampo de la organizo.

Kio estas postulata de la konstruanto

Agentoj en novaj konstruaĵoj estas konsiderita esti la plej atingeblaj por la rusoj, kaj ne dua hejmoj. Tial, registro de posedo de apartamento en nova konstruaĵo estas unu el la plej urĝaj temoj. La kvalito de la preparado de la necesa dokumentado por la registro de la rajto dependas de la jura klarecon kaj rapido de la procezo.

Registro Ĉambro petas la sekvan papero:

• dudirekta transigo faro al la apartamento,
• kopiojn de dokumentoj sur eniras en novan domon en operacio kaj la rezultoj de la ŝtata komisiono,
• investo interkonsentoj kaj instrumentoj montras, lia ekzekuto.

Kiel apliki

Kiel la ellaboranto kaj la aĉetanto povas peti registriĝo de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Sendepende faras ĝin ne tiel malfacila. Proponu dokumentoj en pluraj manieroj:

• persone kontakti la Rosreestr (bezonas pasporton);
• poŝto (necesa atesto de subskriboj kaj kopiojn de ĉiuj paĝoj de la pasporto deklarado)
• multifuncional centro (pasporto estas postulata deklarado)
• retpoŝte (kvalifikita ciferecan subskribon de la kandidato devas ĉeesti en ĉiu dokumento).

Post la pako de dokumentoj estas ricevita la servo, la kandidato estos sciigita kaj kvitanco.

akiri atestilon

Registro de proprieto de apartamenton en nova konstruaĵo ĉe la fina stadio implikas akiri la respondan atestilon. Ĝi estas publikigita kiel rezulto de sukcesa procedo. Post la ricevo de la dokumento devas esti funde kontrolis por eraroj, kaj klerika eraroj. Speciala atento devus esti donita la nomo kaj inicialoj de la posedanto, tiel kiel inventaron de la proprieto. En identigi faktkonfliktojn kaj eraroj atestilo devas revenis al la servo de la ŝtato registriĝo de amendas.

Registro de proprieto de apartamenton en nova konstruaĵo (dokumentoj): hipotekojn

Ofte, aĉeti apartamenton en la hipotekon farita. Registro de titolo al la hipoteko apartamenton en la konstruaĵo iras sub la norma skemo. La pako de dokumentoj estas la sama kiel postulita de normala registriĝo rajtoj. Tamen, ĝi prenas en konto kaj la ŝarĝo, kiu estos metita sur senmova proprieto. Dum la hipoteko estas repagis en plena, la posedanto ne estas plena-fledged posedanto de la apartamento. Agentoj operacioj estas eblaj nur post konsento de la banko, kiu publikigis la kredito financo. Limigoj aplikiĝas al la vendo de loĝejoj, tiel kiel sur ĝia lizkontrakto.

Kialoj por malsukceso

Tre Ofte, la kandidatoj estas neis la registradon servo en la dezajno de posedrajtoj. La kialoj estas:

• submetiĝo de nekompleta pako de dokumentoj,
• seksperfortadoj en la dezajno,
• limigoj asociita kun la nekapablo forigi nemoveblaĵoj,
• falsecon de valorpaperoj.

Se la decido de la rifuzo, la servo sendas sciigon al la kandidato en la plej mallonga ebla tempo. En ĉi tiu dokumento, nepre indiki la kialon de la rifuzo. Ĉe elimino de la identigita mankojn povas re-submetiĝo de dokumentoj. Ĝi estas ankaŭ ebla por registriĝo de posedo de apartamento en la nova konstruaĵo de la Kortumo, la petanto ne konsentas kun la motivo de la rifuzo.

eblaj malfacilaĵoj

Fariĝi kompleta mastro de la apartamento en nova konstruaĵo, la aĉetanto devas atendi por kompletigi la kurson, kaj ankaŭ la aliĝo de ĉiuj dokumentoj por registriĝo de proprieto rajtoj. Tamen, praktike, konscienca konsumantoj estas ofte alfrontita kun situacioj kie en konstruitaj kaj transdonitaj domoj posedo de longe ne estos eldonita. Dum pruvo ne ricevis, la aĉetanto ne povas doni, re-vendi la apartamento kaj esti registrita en ĝi. Restadpermeson solvas multajn el la problemoj rilataj al okupo, sanzorgo, registriĝo de infanoj en la lernejo de registriĝo de veturiloj, en la traktado de diversaj urbaj kaj publikaj servoj. Neregistritajn loĝejo ne estas ornamita kiel kroma por la prunto elspezas.

Alia grava problemo kun la manko de registriĝo - redukto de la periodo de posedo de proprieto. Sub rusa imposto leĝo, la vendo de nemoveblaĵoj la vendisto estas libera de enspeza imposto se la loĝejo estis pli ol 3 jaroj de proprieto. Ĉi tiu periodo estas rakontitaj de la dato de ricevo de posedo.

Ankaŭ havebla estas aldonaj kostoj asociitaj kun la pago de la hipoteko. Kutime monpruntistoj pliigi la interezo sur hipotekoj por loĝejo konstruataj por 1-2% kompare kun la preta. Imposto migrade kompensas bankoj riskoj asociitaj kun la vendo de loĝejoj konstruata, se la prunteprenas ne povas pagi la ŝuldon. Kutime, post la transdono de apartamento domo bankoj redukti la komencan indico sur la hipoteko. Tiel eblas redukti la kvanton de overpayment. Dum hejmo posedo ne estas registrita, la posedanto ne povas tiri profitojn por pago de utileco bekojn.

kondiĉoj

Speciala atento meritas la registriĝo aŭtoritato registriĝo de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Altempigo de la apliko estas almenaŭ 1 kalendaro monato. Dum tiu tempo, la servo specialistoj entreprenu detalan ĉeko de ĉiuj paĝoj de dokumentoj. Apartamentoj en la konstruaĵo ankaŭ bezonas esti ekzamenita paperoj kiuj rilatas al la fakto de kiu konstruis sur Ddu, disdonado de apartamentoj inter potenciala posedantoj. Fine de ĉi tiu periodo en la ŝtato registro de la responda eniro estas farita.

Anstataŭ komplika procezo - registro de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Kondiĉoj de konsidero de dokumentoj kaj povas superi 1 monato. La kialo por tio estas la diversaj konfliktoj inter la konstrufirmao kaj bona fide aĉetinto. Ofte okazas, ke la loka administracio kaj la konstrufirmao estas intence prokrastante la procezo de translokigo de proprieto al la aĉetanto en laŭleĝa posedo. En tiaj kazoj, la kliento povas iri al tribunalo.

Evasion de registriĝo rajtoj

Transakcioj rilataj al diversaj nemoveblaĵoj transakcioj estas submetitaj al deviga eniris en la Unuigita Ŝtata Registro. Tamen, multaj programistoj kredas ke la aĉeto interkonsento estas laŭleĝa dokumentoj. Tamen, ne rapidis eldonos ateston. Tiaj programistoj post ricevi la monon timas for de registranta en Rosreestr. Sekve, la aĉetanto ne povas aranĝi hejmo posedo laŭ komunaj proceduroj. Se la konstrufirmao shies for de apliki al la registrado servo, la rajto de posedo povas esti registrita en tribunalo.

Registro de proprieto de apartamento en la nova konstruaĵo: la dokumentoj en tribunalo

Se bona fide purchaser komprenas ke la ellaboranto aŭ la loka administracio ne trakti la plenumas siajn taskojn aŭ fari ĝin malfrue, li povas iri al tribunalo. en ĉi tiu kazo, la leĝo estas sur la aĉetanto la flanko.

Vi devas arkivi aserto komenci registriĝo de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Dokumentoj sur la korto postulas la jenan:

• kontrakton konfirmi la aĉeton de apartamento en nove konstruita domo,
• dudirekta transigo atestilon aŭ portempa mandato
• kvitancojn kaj ricevoj konfirmante pago sub la kontrakton,
• konfirmante la operacio de proprieto dokumentojn,
• kredito interkonsento, se posedaĵo estis akirita en la hipotekon,
• Kopio de civila pasporto aĉetanto.

Bazita sur ĉi tiu aro de dokumentoj la korto rekonas la rajton de posedo al la aĉetanto, sendepende de la pozicio de la ellaboranto sur tiu okazo. Asignoj povas esti ambaŭ kolektivaj kaj individuaj.

Tiel, la plej grava konsidero kiam aĉetanta nemoveblaĵoj estas la registro de posedo de apartamento en nova konstruaĵo. Dokumentojn, laŭ la apliko difinita de la leĝaro. En iuj kazoj la aliĝo povas okazi en la korto.