Registro de la luas. Dokumentoj por registriĝo de la luas kontrakto

Laŭ la kontrakto, la lessor provizas al alia persono (la cabecero) por specifa proprieto kotizon por provizora uzo. Sub civila leĝo se la luo nemoveblaĵoj luita por periodo de ne malpli ol unu jaro, tio estas deviga registro de la luas. En ĉi tiu kazo, la transakcio estos konsiderata kiel konkludis de la momento de fari ĝin en la stato registro.

procedo de registriĝo

Mi denove emfazas, ke la lizkontrakto interkonsento finis por periodo de malpli ol unu jaro ne estas registrita. Sed sur la interkonsento tirita supren por pli longa periodo, de eniro estas farita en la ŝtato Registro de rajtoj. Por realigi ĉi tiun proceduron, civitanoj devus kontakti la teritoria ricevi Federacia Registro Servo (FRS).

Krome, la imposto aŭtoritatoj konsideri la kvantoj transdonita por la uzo de bienes radikoj, nur post estos la stato registriĝo de la luas. Tamen, en esceptaj kazoj, dungitoj de imposto inspektado povas preni la originala ricevo de akcepto de valorpaperoj de la Fed pri la registriĝo de la luas interkonsento.

Dato de fino de la kontrakto

Estas notinde, ke estas situacioj, kiam du flankoj decidas fiksi la daton de la interkonsento. Ili konsentas pri la transigo de proprieto de tempo kaj mono, decidas ke ĉi tiu dato ili povas fari traktadon. Tamen, tiaj agoj ne estas tute ĝusta. Ĉi tiu tipo de interkonsento estas konsenta (tio estas, estos konsiderata kiel konkludis de la momento de alveni al interkonsento inter la partioj kaj la taŭga ekzekuto de la transakcio). Alivorte, lia konkludo daton estos indikitaj en la sama tago kiel la registriĝo de la luas.

Dume, la limdato por interkonsento la mastro kaj luanto povas instali mem. Jen specifa dato kiam ĉesas esti efika, ambaŭ flankoj povas noti al sia bontrovo.

La nuancoj de la lando intrigoj

Speciala kategorio de reala proprieto estas konsiderata esti la lando. Ĉi tie ekzistas siaj distingaĵoj. Nuntempe, registro de lizadon de tero tenita fare de la komisiono sur Land Management and Land Rimedoj kaj ĝia regionaj dividoj. Se partoprenantoj ne volas okupiĝi transakcio registradon, konsiderante tiun postulon ne gravas, oni povas esti monpunita pro tio.

Tipoj de interkonsentoj por esti registrita

Registro estas bezonata ĉe la konkludo de tiuj tipoj de kontraktoj, kiel ekzemple:

• hipotekoj;
• interkonsento sur la atribuo de asertoj aŭ kopii la ŝuldo sur transakcioj kiuj devas esti registrita;
• aĉeto kaj vendo de loĝkonstruaĵo (aŭ parto de tio);
• vendo de entreprenoj;
• anuitato kontrakto;
• lupago de nemoveblaĵoj (konstruaĵoj, konstruaĵoj, entreprenoj).

En iuj kazoj, la stato registro estas subjekto al aliaj specoj de nemoveblaĵoj transakciojn.

specoj de registriĝo

Estas notinde, ke la ŝtata registriĝo de la kontrakto de luo estas ne la sama kiel la registriĝo aŭtoritato por la proprieto. Ekzemple, iuj traktadojn ne bezonas registriĝi en la proprieto, sed la fakto de transdono de rajtoj al celo de la alia persono nepre registrita. En iuj kazoj, la stato registro devus esti farita kaj transakcioj faritaj kun mebloj proprieto. Ekzemple, se la celoj estas transdonitaj soci-politikan valoron kaj t. D.

La konsekvencoj de ignorante la registriĝo

Se la partioj decidas salti proceduron kiel registriĝo de la luas interkonsento, la interkonsento devas esti opiniita ne finis. Alivorte, la transakcio simple devoid de leĝa forto. La luanto kaj la mastro ne ŝprucas en rilato al la alia, neniu rajtojn aŭ devojn. Rekuperi damaĝoj surbaze de la transakcio ankaŭ estos neebla. Se unu partio eskapi la registriĝo de la kontrakto, la bona fide partoprenanto de la transakcio rajtas apliki al tribunalo kun peto por deviga registro de interkonsento kaj kompenso por damaĝoj (se entute). Mallonge, la malfruo en la registriĝo proceduro ne utila al ĉu la luanto aŭ la mastro. Ekzistas kazoj kie la partioj havas iom malfacila kaj konkludi lizadon interkonsento ne dum jaro, kaj, ekzemple, dum 11 monatoj. Post ĉi tiu periodo, ili povas renovigi la kontrakton samtempe kaj tiel eviti registriĝo. Principe, por ĉi tiu lertaĵo neniu vi ne estos punita, sed se vi faras traktadon dum jaro aŭ pli, tiam prizorgi ŝin frua registriĝo.

Dokumentoj por registriĝo de la luas kontrakto

Por komenci la enkonduko de ĉi tiuj aranĝoj en la ŝtato registro povas esti iu ajn el la partioj al la transakcio ene 2 monatojn. Krome, se vi poste en la kontrakto estos farita ajnan ŝanĝojn, poste denove vi devas iri al la Fed kaj realigi re-registriĝo de la luas interkonsento. Se, tamen, la nova kondiĉoj ne estos montrataj en la Ŝtata Registro, la interkonsento aplikos en la sama formo kiu estis antaŭ fari la taŭgajn ŝanĝojn.

Tiel ke la registro de la kontrakto de arrendamiento de la tero aŭ alia objekto estas sukcesa, ĝi estos postulata de la mastro:

• apliko por registriĝo;
• Kopio de la atestilo de ŝtata registriĝo de rajtoj al objekto, kiu estos luita;
• pago de kotizo ;
• la origina lizkontrakto interkonsento (3 kopioj).

Tenant siavice nutras tiajn paperojn kiel:

• notaria kopion de pasporto (por individuoj) aŭ kopion de la atestilo (por juraj entoj);
• ekzempleron de la konsistigaj dokumentoj (por entreprenoj kaj organizoj);
• informilo de Statistiko aŭtoritatojn (kopio).

aldona papero

Krom la supre dokumentoj, la registriĝo de la luas interkonsento estas neebla sen:

• Catastrales pasporto instalaĵoj. Tiu blanka papero enhavas informojn kiel la adreso de la konstruaĵo, lia etaĝojn, bildoj kaj aliaj necesaj karakterizaĵoj.
• Kopioj de la decido de la ĝenerala kunveno de membroj aŭ akciuloj (se partio al la traktato favore Joint Stock Company).
• Al notaria lizkontrakto interkonsento (subarriendo interkonsenton por registriĝo).
• La celo de la nomumo de direktoro aŭ kopion de la kontrakto finis kun li (por juraj entoj).
• Kopioj de la dokumento sur atribuo de TIN.
• Atestilo de Enkadrigo (estos valida dum monato).

Post la registriĝo de la luas de ne-residenciales premisoj aŭ alia objekto estos farita, la proprieto proprietulo ankaŭ registras rajtoj levitaj pro la luanto. Kaj nur post ĉiuj ĉi tiuj operacioj, oni povas diri ke la partioj kiuj plenumis ĉiujn postulojn de la civila juro.

nacia devo

La leĝo ne trudas la devon pagi la ŝtata devo sur aparta partoprenanto en la transakcio. Tio signifas, ke la partioj sin devas decidi kiuj traktos la dokumentoj postulita por registriĝo, decidi aliaj organiza aferojn kaj pagi la stato kotizon por eniri datumojn en la registro. Dume, por eviti ajnan miskomprenojn, advokatoj estas konsilita registri tiu punkto en la luas. La ŝtato devo por registriĝo de la luas dependas de la statuso de la partioj al la transakcio. Tiel, individuoj devos pagi 1000 rubloj, sed la jura - nekredeblaj 15 mil. Por ŝanĝoj en la luas interkonsento starigis la samajn indicojn.

Demandoj sur impostado

Registro luado interkonsento estas grava por la entreprenisto. Aparte, la grandeco de la stato kotizon estos indikitaj en la enspezoj komunikaĵo. Krome, se la kontrakto pasos ŝtata registriĝo proceduro, por pagi la luon parte neebla. Kompreneble, por pasi la imposto aŭtoritatoj kaj ne montri parton de la enspezoj, la interkonsento povus stato subtaksis la koston de la pago, kaj la restanta kvanto al ricevi por nomumo, sed tia ago estas sufiĉe riska. Post ĉiu, la mastro povas simple rifuzi al co-pagi por la ĉambro. Ambaŭ puni lin pro tio ne funkcias, ĉar el jura vidpunkto ĝi strikte plenumas kun ĉiuj kondiĉoj de la kontrakto, kaj gastigante la lizkontrakto estis kondukita laŭleĝe. Kaj en ĉi tiu kazo estas necese insisti pri ŝanĝi la punkto de pago, kiu, denove, aldonaj kostoj kaj komplekseco.

trovoj

Se la registriĝo de la luas de ne-residenciales premisoj estas efektivigita de la lessor, la cabecero devas certigi ke ĝi ne trenis kun ĉi tiu proceduro. Se persono komencas eviti registriĝo, la proprieto proprietulo povas serĉi protekton de siaj interesoj en la kortoj. La sama potencoj estos kaj la luanto, se la obligacio de registro trudita al la proprieto proprietulo. La ŝtato devo por registriĝo de lu devus ankaŭ esti pagitaj en oportuna maniero, kiel realigi la procedo ne funkcios sen ĝi fari. Ĝi estas ankaŭ grava por kontroli la akreditaĵon de la luanto, precipe se ĝi estas leĝa ento. Kontroli lian konsistigaj dokumentojn, la ordon de nomumo de la direktoro, registrita de la imposto aŭtoritato, adreso, ktp. D. De la mastro en la unua loko bezonas dokumenton de titolo al la loka, kiu estas sendita al pli ol unu jaro, lia catastrales pasporto posedanto informon.

Se vi strikte aliĝas al la leĝaro kadron, ne estas problemoj en la dezajno, principe, oni ne sentas. Kutime, la termino de registriĝo lizkontrakto estas 10 tagoj. Tamen, se la teritoria registriĝo servo bastonon identigita iuj discrepancias en la paperoj aŭ nevalida datumoj, la procezo povas signife treni sur por pluraj monatoj. Tial ĝi estas tre grava por duobla-kontroli ĉiun dokumenton antaŭ aplikanta por registriĝo de la luas kontrakto se vi trovas erarojn, korekti ilin se eble antaŭ fichar por registriĝo.